navigacija Naslovnica Premium

INVESTITORI ZARAĐUJU IZMEĐU 15 I 40 ODSTO

13.7.2018 20:34

Zašto na nekim lokacijama u PG kvadrat stana u novogradnji košta 1.400 eura?

Neki od investitora priznaju da bi cijena kvadrata npr. na Starom aerodromu bi mogla biti oko 900 eura, te da bi i tako mogli pristojno zaraditi

Zašto na nekim lokacijama u PG kvadrat stana u novogradnji košta 1.400 eura?
Foto: screenshot (TV Vijesti) Autor: Bojan Terzić

Prilikom prodaje stanova u novogradnji investitori u Podgorici zarađuju između 15 i 40 odsto od cijene kvadrata stana procjenjuju građevinski stručnjaci.

Na konačnu cijenu, kako objašnjavaju, utiče mnogo faktora, ali je presudan odnos ponude i tražnje.

Neki od investitora priznaju da bi cijena kvadrata npr. na Starom aerodromu bi mogla biti oko 900 eura, te da bi i tako mogli pristojno zaraditi. Oni objašnjavaju i zašto se u ovom trenutku po toj cijeni stanovi ipak ne mogu kupiti i zbog čega na pojedinim lokacijama u Podgorici kvadrat u novogradnji košta 1.400 eura.

Prosječna cijena stana u novogradnji u Podgorici prema kvartalnom izvještaju MONSTATA za ovu godinu iznosi 1.155 eura po kvadratu.

Investitori na svakom prodatom kvadratu zarađuju između 15 i 40 odsto, kažu građevinski stručnjaci.

Prema statistici, cijena same izgradnje objekta, bez uređenja prostora je 336 eura po kvadratu bruto površine. Građevinci objašnjavaju da pored ovog troška investitori imaju i brojne druge koji utiču na konačnu cijenu stana.

"Da bi vi napravili taj objekat nije samo građevinski materijal i radna snaga, vi imate projekte, vi imate revizije, nadzore, sve te druge elaborate da radite, a sve to košta. Njima je dobit po kvadratu 170 eura, ti je minimalno", saopštila je Sanja Radović, građevinski inženjer.

Ipak kada se sve sabere, prema priznanju investitora, u podgoričkom naselju Stari aerodrom gdje je trenutna prodajna cijana stana između 1.100 i 1.150 eura po metru kvadratnom, troškovi ne mogu preći 700 eura.

"Tu su svi troškovi građenja, kupovine zemljišta, projekta, građenja, elaborata priključaka itd. Prodajna cijena otprilike ide nekih 20-25 odsto na građevinsku vrijednost, na cijenu koštanja same gradnje, recimo ako vas cijena građenja košta 670 do 700 eura vi taj stan otprilike na Starom aerodromu možete da prodate oko 900 eura po kvadratu", kazao je Mile Gujić iz Građevinske investicione kompanije.

Gujić objašnjava i zašto se po toj cijeni u ovom trenutku u tom dijelu grada ne mogu naći stanovi u novogradnji.

"Odnos ponude i potražnje definitivno pokazuje prave vrijednosti..opet napominjem da kvalitet lokacije umnogome doprinosi", kazao je Gujić.

Građevinci napominju i da na cijenu stanova utiče i rizik koji imaju investitori.

"Veći profit kod većeg rizika, manji profit kod manjeg rizika i to je analogija koju prate svi investitori", rekla je Radović.

A sami investitori su, poručuju, zadovoljni trenutnim stanjem na tržištu, što pokazuje i podatak da na pojedinim lokacijama u Glavnom gradu cijena kvadrata ide i do 1.400 eura.

"Tržište daje odgovor na sve, očito da ima tražnje, očito da se stanovi prodaju i sama gradilišta koja vidimo po gradu daju odgovor na to", kazao je Gujić.

Ocijeni:

1 2 3 4 5

2 (7 glasova)

Komentari se na portalu objavljuju u realnom vremenu i "Vijesti online" se ne mogu smatrati odgovornim za napisano.

Zabranjen je govor mržnje, psovanje, vrijeđanje i klevetanje. Takav sadržaj će biti izbrisan čim bude primijećen, a autori mogu biti prijavljeni nadležnim institucijama. Ukoliko smatrate da se u ovom članku krši Kodeks novinara, prijavite Ombudsmanu.

Nije dozvoljeno postavljanje eksternih URL-ova u komentarima!

Ako imate neke primjedbe, sugestije ili komentare vezane za novi izgled i funkcionalnosti portala Vijesti, možete pisati na redizajn@vijesti.me.

Ako imate neke primjedbe, sugestije ili komentare vezane za PREMIUM sadržaj možete pisati na premium@vijesti.me.

Izdvojeni komentari Komentara: 21

  • original 4 mjeseca i 1 nedelja
    kada Sanja Radovic objasnjava ona kaze:,,...vi imate...vi morate...da bi vi izgradili...,,..itd..itd..Koji mi ili koji ja?..i otkud ovo glupo pomodarstvo da svako svakom nesto objasnjava u drugom licu..kazi brate,, da bi se izgradilo..moraa da se plati..itd..jednom je jedna zena objasnjavala trudnocu novinaru..,,da bi VI ostali trudni morate..itd..
    ( 3 )
    • 14
    • 0
    Ilija5 14.7.2018 01:21
    Hahhahahha... 👍👍
    • 3
    • 0
    wasToni 14.7.2018 02:36
    Riječ je o poluobrazovanim osobama. Iako imaju neke diplome, elokvencija je nešto što se izgrađuje intenzivnim čitanjem i slušanjem pravilnog izražavanja.
    • 4
    • 0
    Beogradski_Crnogorac 14.7.2018 23:56
    Original, bravo za zapažanje i komentar.
    • 1
    • 0
  • lustrator 4 mjeseca i 1 nedelja
    Gujic i Radovic iznose neistine. Jedini razlog je sto nema konkurencije kao sto je nema ni kod provajdera ,hipermarketa itd jer je rezim preko svojih " biznismena" pokrio sve poslove u CG. Ako je preko 16000 stanova neprodatih a cijena ne pada to govori da tim firmama gradjevinarstvo sluzi samo kao PARAVAN .
    ( 1 )
    • 12
    • 0
    Beogradski_Crnogorac 14.7.2018 23:59
    Sumnjam da postoji 16.000 neprodatih stanova. Da je tako cene bi padale i ne bi se stanovi dodatno gradili.
    • 0
    • 0
  • idioti 4 mjeseca i 1 nedelja
    ako zavisi od ponude i traznje, oko 120000 stambenih jedinica vise od broja domacinstava, trebali bi dzabe da nam dijelite stanove
    • 8
    • 0