„Predatorska“ kupovina zemljišta – nova opasnost za Kaliforniju poslije požara

Očajnim stanovnicima Kalifornije, koji su prije nedjelju dana izgubili svoje domove u šumskim požarima u oblasti Los Anđelesa, neko je već našao da nudi otkup za njihove uništene, ali domove na odličnim lokacijama. Guverner Gavin Njusom najavio je borbu sa špekulantima.

Gavin Njusom je u utorak izdao privremenu zabranu „nezahtijevane i potcijenjene ponude“ (po cijeni manjoj od tržišne) za kupovinu nekretnina u 15 djelova Los Anđelesa oštećenih požarom, uključujući Altadenu i Pasifik Palisad, koji su izgorjeli u požarima Iton i Palisads, piše Ju es ej Tudej (USA Today).

Guverner Kalifornije je rekao da je zabrinut da će „grabljivi“ investitori pokušati da kupe zemljište od rastrojenih vlasnika koji su izgubili sve što su imali.

„Dok porodice tuguju, posljednje što im treba je da pohlepni špekulanti iskoriste njihov bol. Čuo sam iz prve ruke od članova zajednice i žrtava koje su dobijale ponude od špekulanata koje sami nijesu tražili, a koji im nude gotovinu daleko ispod tržišne vrijednosti — pojedini su ih zvali dok su im kuće gorjele. Nećemo dozvoliti pohlepnim špekulantima da opljačkaju ove zajednice radničke klase u trenutku kada im je potrebna veća podrška nego ikada ranije“, rekao je Njusom u saopštenju.

Stanovnica Pasifik Palisejdsa Beverli Auerbah rekla je da je neko već pokušao da kupi njen plac, na kome se nekada nalazila njena kuća, rekavši joj da sama odredi cijenu, prenosi N1.

Ona je odbila, rekavši potencijalnom kupcu da su ona i muž dobro osigurani i da planiraju obnovu.

Auerbah i njen muž su svoju kuću kupili 1980. godine, usputno je renovirajući i nadograđujući.

Prije požara, kompanija za nekretnine Zilou procijenila je da je njena kuća sa tri spavaće sobe od oko 155 kvadrata vrijedna oko 3,1 milion dolara.

Prazna i nešto manja parcela na prodaju prije požara je procijenjena na 3,2 miliona dolara.

„Ovdje, ono što je zaista vrijedno je zemlja“, rekla je Auerbah, čiji komšiluk gleda na zaliv Santa Monika.

Najmanje 30 njenih komšija takođe je izgubilo svoje domove u naselju Alfabet u požaru.

Auerbah je rekla da očekuje „produženu“ parnicu prije nego što bilo ko obnovi svoj dom.

Ali raduje se što će ponovo živjeti u blizini svojih susjeda.

„Mi ćemo sve obnoviti. I skoro svi drugi to govore. Trebaće mnogo vremena, ali uradićemo to“, kazala je.

Jezgro Pasifik Palisejdsa je prvobitno razvila Metodistička crkva kao pristupačno područje za penzionisanje crkvenih službenika koje je bilo blizu, ali jeftinije od Los Anđelesa, Malibua ili Santa Monike.

Nekada dom stolara, električara i poštara, vrijednost imovine je naglo porasla tokom proteklih decenija, posebno pošto su vlasnici renovirali male kuće, kako bi dodali još spavaćih soba i kupatila.

U Altadeni, dugogodišnji stanovnici takođe brinu da će neko pokušati da isplati trenutne vlasnike prije obnove.

Strahovi od špekulanata i investitora koji će pokušati da se okoriste od katastrofe su dugogodišnja briga, iako postoje različiti dokazi o tome da li je to zaista održiv plan.

U avgustu 2024. Teksaški centar za istraživanje nekretnina u Teksasu A&M otkrio je „nije bilo sistematskog povećanja kupovina od strane investitora“ nakon poplava koje su zadesile dio te države.

Ali analiza iz 2023. godine u oblastima pogođenim uraganom na Floridi od 2000. do 2016. godine pokazala je da su se u pogođena naselja, nakon što su obnovljena, vraćali novi i bogatiji stanovnici.

„Prema podacima o prijavi na hipoteku, otkrivamo da dolazeći vlasnici kuća u ovom periodu imaju veće prihode, što dovodi do ukupnog pomjeranja ka bogatijim grupama. Naši nalazi sugerišu da odgovori tržišta na prirodne katastrofe mogu dovesti do neujednačenih i trajnih demografskih promjena u pogođenim zajednicama, čak i uz potpuni oporavak fizičkog kapitala“, zaključuje se u studiji u Journal of Environmental Economics and Management.

( F.K. )