"Miločer" mora na ulicu, jer ne plaća zakup

Vladinoj kompaniji Hotelsko turističko preduzeće “Miločer”, koja je vlasnik nekadašnjeg hotela “Kraljičina plaža” i vila u kompleksu Miločerskog parka, dat je rok do 28. februara da se iseli iz kancelarija jer godinu i po nije platila zakupninu.

To je u urgentnom dopisu, u koji su “Vijesti” imale uvid, upozorio direktor HTP “Miločer” Igor Đurašević ministarki turizma Simonidi Kordić, zahtijevajući od Vlade da se uključi u rješavanje problema.

Kompanija se našla u alarmantnoj situaciji jer im s druge strane kompanija “Adriatic properties” pune dvije godine nije platila ni centa za zakup nekadašnjeg hotela “Kraljičina plaža” na čijem se mjestu i dijelu Miločerskog parka gradi novi hotel sa depadansima-apartmanima za tržište.

“Obavještavam Vas da moramo da napustimo kancelarije do kraja februara. Kao što ste upoznati HTP ‘Miločer je u blokadi preko godinu dana i obaveze nisu izmirene prema zakupodavcu poslovnih kancelarija. Dobili smo obavještenje da moramo da napustimo kancelarije zbog neplaćene zakupnine više od 12 mjeseci. Stoga Vas molim da nađete rješenje za naš problem u najkraćem roku. Pošto je sva naša imovina pod zakupom kod “Adriatic propertiesa” mi nemamo gdje. Stolovi, stolice, kancelarijski materijal, arhiva i sitni inventar, nemamo gdje sa time. Molim Vas da nas primite u najkraćem roku da nađemo neko prelazno rješenje”, istakao je Đurašević u dopisu ministarki Kordić.

Prethodno je vlasnik kancelarija u nekadašnjem poslovnom objektu preko puta hotela “Maestral” uputio dopis Đuraševiću da su primorani na takav potez jer im HTP “Miločer” na ime zakupa kancelarija od septembra 2023. nije platio ni cent, te dug sada ukupno iznosi 4.532 eura.

Iako su, kako su naveli u dopisu, imali odličnu saradnju, te da je HTP “Miločer” u tim kancelarijama od 2007, zbog gotovo jednoipogodišnjeg neplaćanja obaveza, moraju im otkazati korišćenje kancelarijskog prostora.

Đurašević je ranije za “Vijesti” kazao da je stanje u toj kompaniji više nego ozbiljno, jer je ta firma u stoodstotnom vlasništvu Vlade pod blokadom, zaposleni nisu primili plate više od godinu, u kancelarijama nema telefona i interneta, ne plaćaju kreditne obaveze prema Univerzal banci, a blokirao ih je Fond za obeštećenje. Dugovanja se iz dana u dan povećavaju.

Kompanija “Adriatic properties” je zaključila ugovor sa HTP “Miločer” o višedecenijskom zakupu nekadašnjeg hotela “Kraljičina plaža” i zemljišta, na ime koga kvartalno uplaćuje po 87 hiljada eura. To je jedini prihod “HTP” Miločer” koji ima dva zaposlena, direktora i poslovnog sekretara, kao i tročlani odbor direktora.

Prije dvije sedmice najuspješniji teniser u istoriji bijelog sporta Novak Đoković kazao je da pokušava da pomogne kako bi se skinuo katanac sa grad-hotela Sveti Stefan, koji je zatvoren od 2021. godine. Nakon razgovora sa premijerom Milojkom Spajićem, Đoković je tada za “Vijesti” kazao da je to glavni razlog zbog kojeg je boravio u Crnoj Gori, istakavši da će iskoristiti svoje ime i uticaj kako bi se problem riješio.

Kompanija “Adriatic properties” grčkog biznismena Petrosa Statisa koja je zakupac Svetog Stefana, od 2021. drži zatvoren grad-hotel Sveti Stefan i vilu “Miločer”, dok je obustavila izgradnju novog hotela “Kraljičina plaža” od kada je započeo arbitražni postupak. Bez dogovora o načinu funkcionisanja Kraljičine plaže i staze između nje i spa-centra u Miločerskom parku, hotelski operater “Aman” ne želi da otvori nekada mondenski grad-hotel Sveti Stefan, jer navodno ne mogu da garantuju gostima bezbjednost i privatnost.

Upravo je korišćenje Kraljičine plaže, koja je decenijama bila zatvorena za javnost i rezervisana isključivo za goste hotela, ali i političku elitu, dovelo do zatvaranja Sveca. Grad-hotel je zatvoren 2021. nakon što su mještani polomili ogradu na Kraljičinoj plaži, a Javno preduzeće za upravljanje morskim dobrom naredilo njeno uklanjanje, te staze u Miločerskom parku oslobodili za korišćenje.

To je dovelo do pokretanja spora pred Međunarodnim arbitražnim sudom u Londonu. U novembru 2022. prvo su presavili tabak “Sveti Stefan hoteli”, HTP “Miločer” i tadašnje Ministarstvo ekonomskog razvoja, optužujući zakupce “Adriatic properties” DOO Budva i “Aidway investments limited” sa Britanskih Djevičanskih ostrva, ali i “Aman resort”, za nepoštovanje ugovora. Tužbom su odmah uzvratili iz kompanija “Adriatic properties” i “Aidway investments limited”, tražeći na ime naknade štete od stotinu miliona eura.

Glavno ročište zakazano je za maj.

U međuvremenu, Privredni sud priznao je odluku Arbitražnog suda u Londonu, te naložio firmi “Sveti Stefan hoteli” i Vladi da na ime troškova postupka pred međunarodnim tribunalom kompaniji “Adriatic properties” isplati 620.000 eura na ime troškova spora.

Arbitražni postupci vode se u vezi sa ugovorom o zakupu hotela “Sveti Stefan” i “Miločer” i ugovorom o zakupu hotela “Kraljičina plaža”, zaključenim 31. januara 2007. Vlada je 15. januara 2007. dala zeleno svjetlo da se zaključi ugovor o zakupu na 30 godina hotela “Sveti Stefan”, vile “Miločer” i hotela “Kraljičina plaža”. Prema tom ugovoru, garantovana godišnja ukupna zakupnina iznosi 1,6 miliona eura, ali je predviđeno i da se može revidirati svake treće godine. Zakupac se obavezao da hotele mora držati otvorenim minimum 11 mjeseci, ali i da u rekonstrukciju “Svetog Stefana” uloži 50 miliona eura.

Aneksom iz 2015. godine, za “Sveti Stefan” produžen je zakup za 12 godina, do 2049. godine i smanjena kirija sa 1,6 na 1,1 milion eura. Aneksom za “Kraljičinu plažu” zakup je produžen sa 30 na 90 godina i omogućena je izgradnja kondo hotela, s tim da bi polovina apartmana bila za prodaju, a polovina za hotelsku djelatnost. Ugovorima su i plaže date u višedecenijski zakup.

Nastali spor uslovio je novi problem - gotovo dvije godine Statisova kompanija odbija da, do okončanja arbitraže, plati zakupninu Vladinoj kompaniji HTP “Miločer” zakup kompleksa Miločerskog parka, gdje se nalazio stari hotel “Kraljičina plaža”, a gdje su započeli gradnju novog. Kvartalna rata iznosi 87 hiljada eura.

Kvartalna zakupnina od 380 hiljada eura ne plaća se ni kompaniji “Sveti Stefan hoteli”, vlasniku grad-hotela “Sveti Stefan” i vile “Miločer”.

Obje kompanije su zbog toga u izuzetno teškoj finansijskoj situaciji.

( Vuk Lajović )