Budva: Kolski put zapriječio devetospratnicu

Direktorat glavnog državnog arhitekte Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine odbio je žalbu nikšićke kompanije “Roaming Montenegro” kao neosnovanu, te potvrdio rješenje glavnog gradskog arhitekte Opštine Budva iz juna 2020. godine koji je odbio da izda saglasnost na idejno rješenje budućeg devetospratnog hotela na 50 metara od Staroga grada, na mjestu nekada poslovnog centra.

To se na navodi u rješenju koje potpisuje ministar Slaven Radunović, a koji je prethodno sačinila stručna služba tog vladinog resora.

Podsjećamo, kompanija “Roaminig Montenegro” od početka vodi borbu da dobije dozvolu za realizaciju ovog projekta, a u međuvremenu, u oktobru 2023. atraktivnu nekretninu, jednospratni poslovni objekat preko puta hotela “Mogren”, koji je minulog ljeta uređen, prodala je firmi “Montenegro Assets Management” nikšićkog biznismena Veselina Pejovića.

Podsjećamo, glavni arhitekta Budve odbio je u junu 2020. da da saglasnost uz obrazloženje da predloženo idejno rješenje u oblikovnom smislu odudara od okruženja kroz svoju volumetriju i završnu obradu fasada, te da prilaz objektu ide preko parcele koja je u vlasništvu Opštine i da ne postoji saglasnost vlasnika susjedne katastarske parcele koje su dio jedne urbanističke parcele.

Na to rješenje “Roaming Montenegro” je izjavio žalbu Ministarstvu ekologije, prostornog planiranja i turizma zbog pogrešno utvrđenog činjeničnog stanja, jer je projektovani objekat u potpunosti ispoštovao smjernice iz Detaljnog urbanističkog plana “Budva centar”, te ispoštovao sve parametre.

Ministarstvo, kojim je tada koordinirao tadašnji premijer Duško Marković, prihvatilo je žalbu i dalo saglasnost na idejno rješenje, dajući zeleno svjetlo da se gradi hotel u samom srcu Budve.

Međutim, to nijesu htjeli da prihvate u Opštini, pa je Sekretarijat za zaštitu imovine presavio tabak i podnio tužbu Upravnom sudu osporavajući rješenje Ministarstva.

Upravni sud je početkom marta 2022. godine usvojio tužbu i poništio rješenje o davanju saglasnosti.

Nakon donošenja takve sudske odluke, kako se navodi u rješenju, Ministarstvo i Direktorat glavnog državnog arhitekta su početkom aprila te godine razmotrili spise predmeta i odlučili da ne aminuju idejno rješenje, a time i onemoguće gradnju.

Sekretarijat za zaštitu imovine Opštine Budva je sredinom 2021. godine uputio urgenciju tadašnjem premijeru Zdravku Krivokapiću i tadašnjem ministru ekologije, prostornog planiranja i urbanizma Ratku Mitroviću da taj vladin resor postupi po presudi Upravnog suda i u ponovnom postupku donesu odluku o odlaganju rješenja o davanju saglasnosti na idejno rješenje budućeg devetospratnog luksuznog hotela sa pet zvjezdica, koji nikšićka kompanija namjerava da gradi preko puta hotela “Mogren”.

“Roaming Montenegro” nastavio je pravnu borbu.

Najnovijim rješenjem vladinog resora od 8. oktobra, ističe se da je Upravni sud početkom juna ove godine poništio drugostepenu odluku nekadašnjeg Ministarstva ekologije, prostornog planiranja i urbanizma, čime je vladinom resoru naloženo da ponovo odluči po žalbi “Roaming Montenegro”.

“Postupajući po presudi, Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine, kao drugostepeno, razmotrilo je žalbu, i cjelokupne spise predmeta, te odbilo žalbu kao neosnovanu. Naime, na dijelu urbanističklih parcela u zahvatu DUP “Budva centar” za koje je podnijet zahtjev za davanje saglasnosti, ne postoji pristup u smislu kolskog puta. Zaključuje se da lokacija za koju je izrađeno idejno rješenje nema obezbijeđen kolski pristup sa gradske saobraćajnice ili javnog puta, te da stoga nedostajući dio urbanističke parcele utiče na funkcionalnost i pristup objektu, zbog čega u konkretnom nisu ispunjeni svi zakonom normirani imperativi, uslovi za mogućnost gradnje na dijelu urbanističkih parcela”, piše u rješenju resora na čijem je čelu Radunović.

Podsjećamo, ispred samog poslovnog centra je parking, koji je u vlasništvu Opštine. Predsjednik Opštine Budva Nikola Jovanović, kako su Vijesti” ranije objavile zainteresovan je da se kupi parcela pored parkinga u vlasništvu HG “Budvanske rivijera”, tik uz hotel “ Avala”, gdje bi lokalna uprava gradila veliku podzemnu garažu koja bi obuhvatala i aktueleni parking ispred poslovnog centra, sada u vlasništvu Pejovićeve firme.

Prema idejnom rješenju, kako su ranije “Vijesti” objavile, hotel sa pet zvjezdica imao bi bruto građevinsku površinu od 5.782 kvadrata i spratnost 2Po +P+ 9 (dvije podrumske etaže, prizemlje i devet spratova).

“Arhitektonsko rješenje objekta je u funkcionalnom i oblikovnom smislu riješeno racionalno, u modernom stilu i na način da se uklapa u postojeći ambijent. U okviru hotela nalaze se 32 jednosobna apartmana, jedan dvosobni i dva trosobna apartmana. Ukupan broj apartmana iznosi 35, dok ukupan broj ležaja iznosi 80”, piše, između ostalog, u idejnom rješenju.

Deveta etaža je, kako se navodi, znatno povučena u odnosu na gabarit objekta, čime se stiče doživljaj da objekat ima osam etaža sa prizemljem, a ne devet, čime njegova dominantna visina manje narušava postojeći ambijent.

Kompanija “Montenegro Assets Management” od oktobra 2023. godine vodi se kao vlasnik poslovnog objekta koji obuhvata na tri poslovne zgrade u vanprivredi, sa dvorištem od 250 kvadrata. Prva zgrada ima poslovni prostor od 127 kvadrata u podrumu, poslovni prostor dupleks od 132 kvadrata (prizemlje i prvi sprat), poslovne prostore od 67 i 108 kvadrata na prizemlju sa terasom od 84 kvadrata, te poslovne prostore od 125 i 108 kvadrata na prvom spratu. Pejović je kupio i dvije prizemne zgrade koje imaju poslovne prostore od 43 i 9 kvadrata.

Poslovni objekat je minulog ljeta potpuno rekonstruisan.

Sa pet spratova - može

Kompanija “Montenegro Assets Management” biznismena Veselina Pejovića prije poslovnog centra trgovala je kuću u samom komšiluku, smještenu na na šetalištu, bukvalno ispred Staroga grada.

Firma je dobila zeleno svjetlo da izgradi petospratni hotel sa pet zvjezdica.

Bivši vršilac dužnosti glavnog državnog arhitekte Siniša Minić dao je saglasnost na idejno rješenje budućeg hotela koje je dostavila Pejovićeva kompanija.

“Daje se saglasnost ‘Montenegro Assets Management’ na idejno rješenje arhitektonskog ugostiteljskog objekta za smještaj turista - hotela sa pet zvjezdica bruto građevinske površine podzemnih i nadzemnih etaža 3.035 kvadrata - podrum, prizemlje i pet spratova”, pisalo je u rješenju.

( Vuk Lajović )