Brojne ispravke ili ništa od gradnje? Investitoru rok od 15 dana da koriguje idejno rješenje kompleksa na Košljunu

Vršiteljka dužnosti generalne direktorice direktorata glavnog državnog arhitekte Mirjana Đurišić dala je rok od 15 dana ruskom investitoru Dimitriju Vladimiroviču Judinu da otkloni nedostatke i koriguje idejno rješenje budućeg rezidencijalnog kompleksa vila koji namjerava da gradi na zemljišnom kompleksu od dva hektara na brdu Košljun, na samom ulazu u Budvu.

“Direktoratu glavnog državnog arhitekte Ministarstva prostornog planiranja obratili ste se zahtjevom za produženje roka zbog značajanog broja neophodnih izmjena i samog obima objekta. Članom 115 Zakona o upravnom postupku propisano je da ako se upravni postupak, zbog složenosti upravne stvari, ne može završiti u propisanom roku, rok se može produžiti za vrijeme koje je potrebno za donošenje rješenja, pri čemu to vrijeme ne može buti duže od polovine roka iz člana 114 ovog zakona. Rok koji je jednom produžen, ne može se ponovo produžavati. Imajući u vidu da je planirana izgradnja objekta višeporodičnog stanovanja sa ugostiteljsko turističkim sadržajima u zahvatu Detaljnog urbanističkog plana “Podkošljun”, kao i da je ovaj Direktorat uputio investitoru obavještenje o rezultatima ispitnog postupka u kojem su konstatovane brojne nepravilnost, Direktorat produžava rok za dostavu korigovanog idejnog rješenja za 15 dana. Ukoliko u ostavljenom roku ne dostavite korigovano idejno rješenje, Ministarstvo će postupiti u skladu sa Zakona o upravnom postupku i donijeti rješenje bez izjašnjenja stranke”, navela je Đurišić u dopisu dostavljenom ruskom invetsitoru.

Prethodno je utvrdila brojne nepravilnostiu u idejnom rješenju.

“Uvidom u tehničku dokumentaciju utvrđeno je nepoklapanje granica zahvata koje su prikazane na geodetskoj podlozi i na situacionim prilozima iz grafičke dokumentacije idejnog rješenja. S tim u vezi, neophodno je dostaviti elaborat parcelacije po DUP-u, kojim su obuhvaćene sve predmetne parcele i koji je ovjeren od Uprave za nekretnine. Takođe, neophodno je dostaviti izjavu geodetske licencirane organizacije o tačnoj lokaciji planiranog objekta, sa podacima od kojih katastarskih/urbanističkih parcela ili njihovih djelova se sastoji lokacija objekta i u kojoj površini, kao i preko kojih katastarskih/urbanističkih parcela i uskladiti granice zahvata u svim djelovima idejnog rješenja”, navodi se u dokumentu.

Glavna državna arhitektica, između ostalog, traži u kojoj površini su zastupljene zelene površine na lokaciji.

“Utvrđeno je da saobraćajno rješenje za planirani kompleks nije u skladu sa saobraćajnim rješenjem iz planskog dokumenta”, ističe se u dokumentu.

To je četvrti put za protekle tri godine, od kada je ruski biznismen trgovao plac od kompanije “Hold Co East”, a koja ga je prethodno preuzela od nekadašnjeg predsjednika države Mila Đukanovića i njegovog poslovnog partnera Vuka Rajkovića zbog milionskog duga.

Riječ je o zahtjevnoj lokaciji, jer se plac kaskadno spušta sa velikom visinskom razlikom.

Idejnim rješenjem, na čijoj korekciji se insistira, koncipiran je kompleks od 24 objekta koja su organizovana kroz šest različitih tipoloških jedinica u tri tipologije - dva tipa višestambenih vila, dva tipa dvojnih vila i dva tipa vila.

U kompleksu je predviđena gradnja centralnog višenamjenskog objekta čija je bruto površina, kako se navodi u idejnom rješenju, 515 kvadrata i objedinjuje garažu sa 96 parking mjesta, ali i restoran i spa centar.

Inostrani investitor se 21. marta 2022. uknjižio na atraktivni zemljišni kompleks nekretninu i već u avgustu te godine, prvi put podnio zahtjev za dobijanje saglasnosti na idejno rješenje, kada je bio i odbijen.

Partnerska kompanija Đukanovića i Rajkovića “Global Montenegro” krajem septembra 2021. ostala je bez vlasništva nad 20 hiljada kvadrata zemlje u podnožju brda Košljun, kada se u katastru uknjižio “HoldCo east”, a koji je prethodno, krajem 2020. na sebe preuzeo sve kreditne obaveze koje je imala kompanija tadašnjeg šefa DPS-a. To je učinjeno jer Đukanovićeva firma nije vratila milionske kreditne obaveze, na koliko se “Global Montenegro” zadužio prije gotovo dvije decenije kada je trgovao plac u Budvi od mještana.

Još u novembru 2020. godine “HoldCo east” je upisao teret na zemljišni kompleks, navodeći da je povjerilac kredita od pet miliona eura, koji je 2007. uzeo “Global Montenegro”, za kupovinu 20 hiljada kvadrata.

Opština Budva, odnosno njena Uprava lokalnih javnih prihoda nije uspjela da naplati od Đukanovićeve kompanije poreski dug na ime poreza na nepokretnost za zemljišni kompleks zbog čega je vodila postupak.

( Vuk Lajović )