Građani koji su legalno došli do stanova spriječeni da ih prodaju zbog propusta ili krivice investitora
Najčešće su situacije kada na određenoj zgradi dogradnjom, proširenjem ili nekom drugom intervencijom dođe do prekoračenja građevinske dozvole. Tada su svi stanovi u njoj van prometa, odnosno ne mogu biti prodati
Ova zgrada izgrađena je dijelom na uzurpiranom zemljištu i po novom zakonu ne može da bude legalizovana. Investitor nije htio pred kameru, ali nam je kazao da je u toku sudski postupak u kojem on osporava da je gradio na tuđoj zemlji i tvrdi da je generacijama pripadala njegovoj porodici.
Ukoliko sud presudi u njegovu korist tek tada će vlasnici stanova u ovoj zgradi moći da ih prodaju. Ali u slučaju negativne sudske odluke, oni to neće moći...
Ovo je samo jedna od situacija kada su građani spriječeni da prodaju stan zbog propusta ili krivice investitora. Notari navode i druge situacije
"Nema građevinsku dozvolu, drugo - prekoračenje dozvole, treće - nema upotrebnu dozvolu , građenje na tuđem zemljištu i još ima tih tereta koji su takvi da notari ne mogu da zaključuju ugovore, što je izazvalo uzbunu među građanima koji ne mogu da raspolažu sa svojom imovinom", objašnjava Darko Ćurić iz Notarske komore.
Najčešće su situacije kada na određenoj zgradi dogradnjom, proširenjem ili nekom drugom intervencijom dođe do prekoračenja građevinske dozvole. Tada su svi stanovi u njoj van prometa, odnosno ne mogu biti prodati.
"Ako piše – prekoračenje dozvole, recimo četvrti sprat, ili prekoračenje dozvole stan taj i taj, onda se ta zabrana odnosi samo na taj dio zgrade. Međutim, velikom broju je upisan samo teret prekoračenje građevinske dozvole bez određivanja na kom se dijelu to odnosi i onda su svi stanari u problemu, čak i oni koji su sasvim legalno došli do stana i koji je izgrađen u skladu sa propiima i projektom", ističe Ćurić.
Ćurić kaže da razumije potrebu države da zaustavi nelegalnu gradnju i tako zaštiti prostor kao najveći resurs, ali i je ovdje ugroženo pravo građana da u potpunosti raspolažu svojom imovinom. Rješenje bi, kako kaže, mogla da bude zabrana otuđenja koja bi se odnosila samo na objekte izgrađene nakon stupanja na snagu novog Zakona o legalizaciji bespravnih objekata, u avgustu ove godine.
No, u resornom ministarstvu za sada isključuju takvu mogućnost:
"Prema Zakonu o legalizaciji bespravnih objekata nije dozvoljeno prometovanje nepokretnostima koje u listu nepokretnosti imaju upisane terete : nemaju konačni izvještaj o stručnom nadzoru, nemaju prijavu građenja izgrađeni su bezu građevinske dozvole ili je prekoračena grđevinska dozvola, građenje na tuđem zemljištu", kažu u Ministarstvu prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine.
Nije poznato koliko je stambenih objekata trenutno van prometa i koliko država gubi novca od nenaplaćivanja poreza na promet nepokretnosti.
No, ako se uzme u obzir podatak da je, dok je prethodni bio na snazi, podneseno preko 60.000 zahtjeva za legalizaciju bespravno izgrađenih objekata, u Notarskoj komori procjenjuju da bi ukupan broj takvih objekata sada mogao da bude i do 100.000.
( Predrag Tomović )