Motel „Vodice” u Pljevljima ide u zakup

Opštinsko preduzeće “Čistoća” Pljevlja planira da izda u zakup Motel “Vodice”, jedan od najprepoznatljivijih ugostiteljskih objekata u tom gradu.

Za realizaciju te namjere neophodna je prethodna saglasnost Skupštine opštine Pljevlja, o kojoj će odlučivati odbornici u nastavku formalno započete sjednice 29. decembra prošle godine.

Kako se navodi u Predlogu odluke, DOO “Čistoća” se Opštini Pljevlja obratilo inicijativom još 12. septembra 2025. godine, tražeći saglasnost za davanje u zakup motela “Vodice”. Uz inicijativu je dostavljena i odluka Odbora direktora preduzeća, kojom je utvrđeno da postoji ekonomska i poslovna opravdanost da se objekat izda pod zakup.

“Čistoća” je krajem septembra dostavila nacrt odluke o davanju u zakup, kao i Izvještaj o procjeni vrijednosti nepokretnosti, koji je izradio ovlašćeni procjenjivač Dragan Šubarić. Procjenom je utvrđena početna minimalna cijena zakupa u iznosu od 3.000 eura mjesečno, bez uračunatog PDV-a.

Sekretarijat za komunalno-stambene poslove, saobraćaj i vode Opštine Pljevlja, koji obavlja nadzor nad radom DOO “Čistoća”, dao je pozitivno mišljenje i ocijenio da je opravdano da se motel “Vodice”, smješten u istoimenom gradskom parku, izda u zakup.

Restoran “Vodice”, nakon duže pauze, počeo je sa radom avgusta 2023, a već krajem 2024. je ponovo zatvoren. Početak rada izazvao je veliko interesovanje i posebnu pažnu građana, ali je rukovodstvo preduzeća analizom poslovanja restorana u prvoj godini došlo do zaključka da se u ljetnjim mjesecima uz dobru organizaciju posla može poslovati pozitivno, što nije bio slučaj za zimski period.

U prilogu te konstatacije navodili su da restoran u junu, julu i avgustu ostvarivao promet u rasponu od 40.000 do 50.000 eura mjesečno i da je to iznos koji je dovoljan da se isplate zarade zaposlenih, obaveze prema dobavljačima, režijske troškove i ostale obaveze neophodne za nesmetano funkcionisanje restorana.

U “Čistoći” su u Programu rada za prošlu godinu najavljivali i veća ulaganja u motel kako bi se obezbijedilo neometano poslovanje i u zimskom periodu, ali je ta investicija izostala.

“Analizom poslovanja motela u zimskom periodu i u mjesecima ranog proljeća i kasne jeseni došli smo do zaključka da je neophodno izvršiti veća finansijska ulaganja u sami objekat motela kako bi u navedenom periodu obezbjedili nivo prihoda koji je dovoljan za poslovanje na pozitivnoj nuli. Na bazi ovih informacija napravljen je dogovor sa dobavljačem da se u toku 2025. godine izvrši renoviranje ljetnje bašte na način što će se izvršiti natkrivanje i ustakljivanje, a na osnovu čega će se stvoriti uslovi da ovaj dio objekta radi i u zimskom periodu i obezbijedi prihode neophodne za pokriće svih svojih rashoda”, navodi se u Programu rada.

Restoran posjeduje tri sale, kapaciteta oko 120 mjesta, ljetnju baštu (kapaciteta oko 100 mjesta), dvije dvokrevetne sobe i apartman koji je kompletno renoviran i 10 parking mjesta.

Motel “Vodice” bio je u vlasništvu ŠIK “Velimir Jakić”, a potom Rudnika uglja do 2009. godine, kada je to preduzeće zbog nagomilanih finansijskih obaveza kompenziralo dio imovine sa Vladom, ustupajući joj između ostalog i motel. Nakon što u nekoliko navrata nije uspjela putem javnog nadmetanja da proda motel “Vodice”, Vlada ga je ustupila Opštini Pljevlja bez naknade.

Motel “Vodice” upisan je u list nepokretnosti kao poslovna zgrada u privredi, površine 640 kvadratnih metara. U svojini je države Crne Gore, dok pravo raspolaganja ima Opština Pljevlja, a pravo upravljanja “Čistoća”.

( Goran Malidžan )