Gradnja prvih zgrada na Veljem brdu na ljeto

Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine pripremilo je nacrt pravilnika o kriterijumima i postupku dodjele stanova u prvoj fazi budućeg naselja na Veljem brdu sa 630 stanova. Prednost će imati podstanari i mladi bračni parovi. Izgradnja prvih zgrada počinje u drugoj polovini ove godine, a dinamika useljenja biće naknadno određena.

To je saopšteno “Vijestima” iz ovog ministarstva na čijem je čelu Slaven Radunović.

Oni su naveli da je Ministarstvo 31. decembra prošle godine raspisalo Međunarodni konkurs za urbanističko-ahitektonsko idejno rješenje prve faze stambenog naselja - Bloka A1. Rok za predaju rješenja je 31. mart ove godine.

Za dobijanje stanova u ovom naselju, preko posebne aplikacije, predato je 13 hiljada prijava. Građani koji su se prijavili od tada preko te aplikacije nisu dobijali nove informacije. Plan je da naselje u svim fazama ima do 20 hiljada stanova. Na prvoj prezentaciji ove ideje u septembru 2024. saopšteno je da će stanovi za prioritetne kategorije koštati hiljadu eura po kvadratu, odnosno da bi mjesečna rata za stan od 100 kvadrata bia 390 eura na 30 godina. Tada je najavljeno i da će prva useljenje biti sredinom 2026.

Prednost za podstanare i mlade bračne parove

Ukupan broj stanova na nivou Bloka A1, a koji je preciziran Konkursnim zadatkom, iznosi maksimalno 630, od čega je, kako su pojasnili iz Ministarstva, 318 stanova površine od 100 kvadratnih metara i 312 stanova je površine od 60 kvadrata, uz moguće odstupanja od propisane kvadrature do 10 odsto.

“Kao prioritetne grupe aplikanata, Pravilnik će prepoznati podstanare i mlade bračne parove. Kategorija mladih bračnih parova nalazi se u samoj osnovi koncepta projekta ‘Velje brdo’, a njen značaj za dugoročnu održivost projekta je višestruk. Veće učešće ovih grupa u ukupnoj strukturi korisnika doprinijeće bržem razvoju pratećih sadržaja (objekata mješovite namjene, centralnih djelatnosti, obrazovnih, zdravstvenih i sportskih sadržaja), što predstavlja ključni preduslov za funkcionalnost i održivost projekta. Pored toga, Pravilnikom će biti predviđeno opredjeljivanje određenog broja stanova za posebne kategorije stanovništva u stanju socijalne potrebe, u skladu sa Zakonom o socijalnom stanovanju”, naveli su iz Ministarstva.

Vrednovaće i period prijave

Osim kategorija za podstanare i mlade bračne parove, prednost će, kako su pojasnili, imati oni koji su se ranije prijavili za projekat.

“Osim navedenih kategorija, članovi Koordinacionog tijela stava su da u prioritetne grupe treba uvrstiti i aplikante koji su iskazali interesovanje u prvoj fazi prijavljivanja za ovaj projekat putem online platforme, čime su pokazali određeni stepen povjerenja u projekat. Shodno navedenom, putem zvaničnog saopštenja će se vremenski ograničiti mogućnost iskazivanja interesovanja u prvoj fazi, čime će biti obezbijeđena transparentnost procesa rangiranja i prioritizacije aplikanata. Pravilnikom će takođe biti jasno definisani i eliminacioni kriterijumi u smislu državljanstva, stalnog prebivališta u Crnoj Gori, kreditnog boniteta aplikanata i maksimalne visine prihoda na nivou domaćinstva”, naveli su iz Ministarstva.

Moći će da se prijavi i ko ima nekretninu

Kazali su i da će u odnosu na prethodne pravilnike iz domena socijalnog stanovanja u Crnoj Gori, eliminacioni kriterijumi u ovom pravilniku neće isključivati crnogorske državljane koji posjeduju nekretnine, već će ih sistem rangiranja prepoznati kao grupe sa manjim prioritetom.

“Konačan sadržaj pravilnika biće poznat javnosti nakon njegovog usvajanja. Usvajanje pravilnika i objavljivanje Javnog poziva za dodjelu stanova se može očekivati u prvoj polovini ove godine. Početak izgradnje prvih stambenih objekata očekuje se u drugoj polovini 2026. godine, a tačan datum prvih useljenja biće determinisan dinamikom izgradnje”, naveli su iz Ministarstva.

Biraju izvođača za put dok traže vodu

Iz Ministarstva javnih radova, koja je zaduženo za pripremu dokumentacije i samu buduću izgradnju, “Vijestima” su kazali da je u toku pregled i vrednovanje ponuda za pripremne radova na budućem bulevaru Velje brdo (od starog puta za Spuž do centra budućeg naselja). U toku je izrada hidrološke studije, idejnog rješenja hidrotehničke infrastrukture, kao i razgovori sa podgoričkim Vodovodom koje je tražilo studije kako bi se utvrdilo da li na Marezi ima dovoljno vode za sadašnje potrošače u Podgorici i za buduće potrebe Veljeg brda.

“U okviru realizacije projekta stambeno-poslovnog kompleksa “Velje brdo”, sproveden je postupak javnog nadmetanja za izbor izvođača pripremnih radova na Bulevaru Velje brdo, na koji je pristiglo deset ponuda. Postupak evaluacije je u toku, a Ministarstvo javnih radova ulaže maksimalne napore da isti bude sproveden efikasno, transparentno i u najkraćem zakonom predviđenom roku, uz dosljedno poštovanje svih procedura i principa javnih nabavki, kako bi realizacija projekta započela planiranom dinamikom. Procijenjena vrijednost radova iznosi 1.867.498,60 eura”, naveli su iz ovog Ministarstva.

Naručiće studije za izvorište Mareza

Kazali su da u saradnji sa Vodovodom sprovode niz aktivnosti u cilju obezbjeđivanja dugoročno sigurnog vodosnabdijevanja i adekvatnog odvođenja otpadnih voda za stambeno-poslovni kompleks “Velje brdo”, uz punu zaštitu izvorišta Mareza.

“U toku je izrada idejnog rješenja hidrotehničke infrastrukture za obezbjeđivanje potrebnih količina vode i odvođenje otpadnih, dok je postupak revizije u fazi vrednovanja ponude. Paralelno su priprema raspisivanje javnih nabavki za izradu projekta detaljnih hidrogeoloških istraživanja i izvođenje detaljnih hidrogeoloških istraživanja šireg područja izvorišta Mareza, procijenjene vrijednosti 120.350 eura. U toku je izrada preliminarne hidrogeološka studija o mogućem uticaju izgradnje naselja na Veljem brdu na izvorište Mareza. Cilj ove studije je da prikaže osnovne hidrogeološke karakteristike šireg područja i definiše uslove i mjere zaštite izvorišta koje treba uvažiti u početnim fazama projektovanja naselja”, naveli su iz Ministarstva javnih radova.

Dalekovodi neće biti problem

Kada je u pitanju međunarodni dalekovod koji prolazi preko Veljeg brda, kazali su da nije planirano njegovo izmještanje i da se u njegovoj zoni neće graditi stambeni i drugi objekti osim bulevara.

“Ministarstvo javnih radova je od Crnogorskog elektroprenosnog sistema (CGES) dobilo saglasnost na Elaborat usklađivanja saobraćajnice sa postojećim dalekovodima, a u kojem je navedeno da je, nakon pregleda dokumentacije i sprovedenih provjera, utvrđeno da je sigurnosna visina između planiranog bulevara i postojećih dalekovoda u skladu sa propisima. Takođe, pored saglasnosti CGES-a, dostavljena je i saglasnost planera na rang saobraćajnice Bulevara Velje brdo u odnosu na PUP Podgorica. U skladu sa planom i projektom ispod dalekovoda neće se graditi stambene jedinice, već saobraćajnica, a svakako napomena koja stoji u obraćanju CGES-a je napomena koje svako njihovo mišljenje ima - nije eksluzivna, već standardna”, naveli su iz ovog Ministarstva.

Radiće istraživanja novih izvorišta ako bude falilo vode

U cilju obezbjeđivanja dodatnih količina vode za Podgoricu, kako navode, planirana je i izrada projekta detaljnih hidrogeoloških istraživanja i izvođenje inicijalnih istraživanja za novo izvorište, procijenjene vrijednosti 53.210 eura.

“U prvoj fazi ispitaće se jedno izvorište radi obezbjeđivanja vode za prvu fazu razvoja, uz mogućnost proširenja istraživanja ukoliko rezultati budu nepovoljni. Radi sistemskog pristupa, planirana je i Hidrogeološka studija potencijalnih lokacija za otvaranje novih izvorišta na području Podgorice, na osnovu koje će se steći jasnija predstava o alternativnim lokacijama u slučaju da ispitivano novo izvorište ne zadovolji potrebne kapacitete. Planirano je i sprovođenje testiranja postojećih bunarskih izvorišta, uz izradu prognoznog matematičkog modela kojim će se procijeniti mogućnosti aktiviranja dodatnih bunara i povećanja kapaciteta sistema vodosnabdijevanja”, naveli su iz Ministarstva javnih radova.

Ministarstvo javnih radova: Rok za dostavljanje konkursnih rješenja 31. mart

Iz Ministarstva javnih radova kazali su da se može očekivati da izgradnja prvih stambenih zgrada krene početkom ovog ljeta.

“Izgradnja prvog stambenog bloka A1 ulazi u narednu fazu realizacije, nakon sprovedenog urbanističko-arhitektonskog konkursa koji je raspisalo Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine. Rok za dostavljanje konkursnih rješenja je 31. marta, nakon čega će tokom aprila stručna komisija pristupiti njihovom vrednovanju. Komisiju čine renomirani eksperti iz zemlje i regiona, uključujući stručnjake iz Hrvatske i Srbije, kao i domaće profesionalce iz relevantnih oblasti. U skladu sa dogovorenom dinamikom, Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine će tokom maja Ministarstvu javnih radova dostaviti izabrano rješenje. Nakon toga slijedi raspisivanje tendera po principu “projektuj i izgradi” za prvu zgradu u okviru bloka A1. Prvih mjeseci ljeta po izradi glavnog projekta, krenuće se u radove na izgradnji prve stambene zgrade”, kazali su iz ovog Ministarstva na čijem je čelu Majda Adžović.

( Goran Kapor, Mirko Kotlaš )