Saulačić: Šteta je učinjena porodici, a ne Opštini Tivat

Andro Saulačić iz Kotora reagovao je na tekst “Zgrada zvanično ne postoji, stanovi prodati”, koji je objavljen 31. marta, tvrdeći da nikakva šteta nije učinjena Opštini Tivat, nego samo porodici Saulačić.

“Kao vlasnika trećine parcele odgovorni iz Opštine su me 2007. pozvali na razgovor i pitali da li bih se prihvatio vođenja cjelokupne investicije gradnje objekta do primopredaje. Znali su da sam iza potresa 1979. radio u RO “Obnova” - Kotor na svim investicijama punih 10 god. i sve 100 odsto uspiješno priveo kraju (iz mog djelokruga rada). Inženjering sam vodio na Luci Kotor, uređenju obale u Dobroti, tunelu “Vrmac”, zimskom bazenu Kotor, Centru za kulturu Kotor, katedrali sv.Tripuna i još 4 romaničke crkve u Kotoru, Bogorodičinom hramu na Prčanju, sv. Matiji i sv. Stasiji, 24 crkve u Grblju itd. Vodio sam i kompletan inženjering na sanaciji svih stambenih objekata u Kotoru. To je bio očiti razlog zašto su me upitali da li bi se prihvatio ove investicije.

Nakon mog pristanka je Skupština opštine svojom Odlukom o zajedničkoj izgradnji stambeno-poslovnog objekta u Seljanovu, od 28. 3.2007. god, poslove na izradi projektne dokumentacije i vođenja cjelokupne investicije do konačnog završetka izgradnje objekta prenijela na mene kao ovlašćenog predstavnika ostalih suvlasnika. Nakon te Odluke, sklopljena su dva ugovora istog dana u prostorijama Opštine. Prvi je bio ugovor između nas troje suvlasnika i Opštine, a drugi između nas suvlasnika i investitora Arsić Rada. Ugovorom je bilo dozvoljeno da “prenesem prava, obaveze i odgovornosti iz ugovora na investitora koga sam izaberem, ali uz saglasnost Opštine”. Oni su se za istog investitora suglasili. Oba ugovora je napravila pravna služba Opštine. Po Ugovoru je Opštini trebalo pripasti 30% izgrađene površine srazmjerno njenom suvlasničkom dijelu, a mojoj obitelji kao suvlasnicima 22.5%. Opština je dobila veći procent jer se odrekla komunalija. Komunalije su 2,5 % tako da je moja obitelj oštećena 5%. Pritisnut time da su mi troje djece dugo bili podstanari nevoljno sam pristao na manji procenat. Pitam stoga po kojoj je to matematici dopisnika 22,5% što smo dobili od našega dijela, više od 30% što je Opština dobila od svoga dijela? Stoga nikakav problematični posao nije urađen.

Opština je od 2007. god. tri puta mijenjala Urbanističke uslove, tako da je 2020. god. sklopljen Aneks ugovora i sa njime urađena dioba prostora u budućem objektu u dogovoru sa Opštinom i investitorom. Aneksom ugovora je bilo dozvoljeno svima da u toku gradnje mogu zaključivati predugovore o kupoprodaji stambenih jedinica. Stoga je neistina da je sadašnje rukovodstvo Opštine spriječilo upis nepodijeljene zgrade. Ona je podijeljena 2020.god. i Opština nije dobila mrvice nego 5% više površine od obitelji Saulačić i nije pretrpjela milionsku štetu. Pored Kotora je malo mjesto Muo u kome postoji stari običaj, kao i u cijelom primorju, kada se ide na ribanje unaprijed se zna da pola ulova ide patrunu-gazdi koji je vlasnik barke, mreže i ostalog, a pola dijele ostali ribari zajedno sa patrunom. Nikada se mještani tog ribarskog mjesta 500 godina nijesu tužili ni zbog toga ni zbog ostalih stvari. Tako se i ovdje podijelila zgrada prije gradnje 2020. godine, jer je niko ne bi uspio poslije podijeliti.

Novo rukovodstvo je pokrenulo dva sudska spora protiv investitora 2022. god. i 2023. god. i oba spora izgubila. Nakon toga je angažovala Komoru procjenitelja i sudskih vještaka i oni svojim Izvještajem od 15.11.2024. god. utvrđuju da nikakvu štetu nije pretrpjela Opština prilikom diobe prostora na objektu, niti su drugi pribavili imovinske koristi. Neistina je da smo mi kao suinvestitori dobili tri prostora, a stanove također nisam dobio od našeg dijela samo ja, već i moja sestra i sestrić. Istina je da je moja obitelj u proteklih 50 godina na razne načine oštećena preko 300.000 eura od Opštine, za što imam obimnu dokumentaciju.

Posao je investitor prije tri godine 100% dovršio, dobijen je pozitivan izvještaj nadzora o kvalitetnom urađenom objektu sa okolišem, urađeno je snimanje objekta i etažna razrada 31.5.23. i dodijeljene PD onake, a dobijena je i upotrebna dozvola. Sve je predato u katastar Tivat 12. 9. 2023, na knjiženje, ali se zbog opstrukcije čelnika Opštine niko nije uknjižio do danas. Aneks II ugovora je bio potreban da bi se utvrdilo da li je ugovorom iz 2020 god. svak dobio 2023. ono što mu i pripada. Svi nalazi raznih komisija su to više puta potvrdili. Opština je dobila tržnicu od 613,30 m², poslovne prostore od 141,50 m² i 8 stanova. Zbog opstrukcije potpisivanju ugovora budžet Opštine Tivat svaki mjesec gubi 30.000 eura (za 754,8 m² poslovnih prostora). Za protekle dvije i po godine budžet Opštine je izgubio 900.000 eura. Gubitak investitora je sigurno nekoliko miliona, a i mi kao vlasnici gubimo mnogo novca svaki mjesec. Iz tog razloga je investitor tužio Opštinu. Osam stanova stoje prazni, a mnoge obitelji bi uz povoljan kredit dobili krov nad glavom. Eto to je 100% istina”, piše u reagovanju Sauličića.

Odgovor novinara u sjutrašnjem broju

( Vijesti online )