Cijene stanova na rekordnom nivou, stručnjaci očekuju smirivanje tržišta
Predsjednik Udruženja agencija za nekretnine Stefan Mišković ističe za Boje jutra na TV Vijesti da je rast cijena u odnosu na prethodni kvartal iznosio svega 1,2 odsto, što ukazuje na usporavanje tržišta Predsjednik Odbora udruženja građevinarstva Privredne komore Mile Gujić upozorava da je kupovina stana i dalje veliki izazov za građane koji se oslanjaju na plate i stambene kredite
Prosječna cijena stana u Crnoj Gori dostigla je rekordnih 2.445 eura po kvadratu, što znači da stan od svega 40 kvadrata danas košta gotovo 100.000 eura. Iako su cijene prethodnih godina rasle i do 20 odsto godišnje, stručnjaci ocjenjuju da tržište trenutno ulazi u fazu stabilizacije.
Predsjednik Udruženja agencija za nekretnine Stefan Mišković ističe za Boje jutra na TV Vijesti da je rast cijena u odnosu na prethodni kvartal iznosio svega 1,2 odsto, što ukazuje na usporavanje tržišta. Na to su uticali manji dolazak stranih državljana, slabija investiciona klima i smanjena potražnja za zakupom.
"Došlo je malo i do zasićenja tržišta. Ima i raznih drugih faktora. Manji broj stranaca koji trenutno i boravi i dolazi u Crnu Goru. Možemo reći da je ta investiciona klima nešto lošija nego u proteklom periodu. Tako da je sve to na neki način uticalo na usporavanje tržišta. Međutim, mi očekujemo da ova godina bude stabilizaciona, a da, kako se budemo približavali ulasku u EU, će se tržište opet aktivirati i da će te cijene opet imati neki trend rasta", kazao je Mišković.
S druge strane, predsjednik Odbora udruženja građevinarstva Privredne komore Mile Gujić upozorava da je kupovina stana i dalje veliki izazov za građane koji se oslanjaju na plate i stambene kredite. Ipak, smatra da je za one koji rješavaju stambeno pitanje kupovina dugoročno isplativija od plaćanja kirije.
"Reforma monetarna i fiskalna, znači stabilizacija, tu se preduzimaju koraci, urađeno je dosta, vjerovatno ima još prostora da se to unaprijedi. Jedna pravna sigurnost, tu su izmjene zakona svojinsko-pravnim odnosima, gdje će stranci imati isti status i pravni položaj kao i naši državljani, i naravno administracija. Administracija je ključ, vjerujte, znači zaista prilagođavanje administracije svim tim nekim tokovima i periodu koji dolazi", kaže Gujić.
Kirije su u međuvremenu pale za oko 20 odsto u odnosu na kraj prošle godine, pa se jednosoban stan u Podgorici najčešće iznajmljuje za između 400 i 450 eura mjesečno.
Kada je riječ o građevinskom sektoru, cijene materijala uglavnom su stabilne, ali problem predstavlja nedostatak radne snage i rast cijena majstorskih usluga, koje su višestruko skuplje nego prije nekoliko godina.
Sagovornici su saglasni da bi približavanje Crne Gore Evropskoj uniji moglo donijeti novi talas investicija i dodatni rast cijena nekretnina, posebno na primorju. Iskustvo zemalja koje su prošle put ka EU pokazuje da nekretnine u pretpristupnom periodu često bilježe značajan rast vrijednosti.
Zbog toga stručnjaci ocjenjuju da je, uprkos visokim cijenama, sadašnji period vjerovatno povoljniji za kupovinu nego godine koje dolaze, ukoliko se ostvare očekivanja o daljem ekonomskom i investicionom rastu Crne Gore.
( Suzana Ćetković )