RZUP - od giganta do ugrožene likvidnosti
Revizor upozorava da su tekuće obaveze ove kompanije Aca Đukanovića veće od tekuće imovine i da iz prihoda ne može da finansira svoje obaveze. Firma opstaje zahvaljujući pozajmicama od Prve banke
Kompanija “Republički Zavod za urbanizam i projektovanje” (RZUP), u većinskom vlasništvu Aca Đukanovića, ima veće tekuće obaveze od tekuće imovine. Rukovodstvo je svjesno da u ovom trenutku postoje neizvjesnosti oko sposobnosti Društva da iz vlastitih izvora ostvari svoje potrebe za finansiranjem. Ove činjenice ukazuju na postojanje materijalno značajnih neizvjesnosti koje mogu da izazovu sumnju u pogledu mogućnosti Društva da posluje u skladu s načelom stalnosti poslovanja.
To je navedeno u revizorskom izvještaju RZUP-a na finansijske iskaze za 2025. godinu, koji je objavljen na sajtu Montenegro berze.
RZUP je nekad bio najveća crnogorska kompanija za izradu urbanističkih planova i raznih građevinskih projekata. Privatizovan je 2007. godine kada je od tadašnje Vlade Mila Đukanovića, većinski paket kupio njegov brat Aco. Nakon toga kompanija je dobijala velike poslove izrade državnih i lokalnih prostornih i urbanističkih planova, za neke od najznačajnijih prostora u Crnoj Gori. Na lokaciji njene upravne zgrade, preko puta Sportskog centra “Morača”, bio je ucrtan soliter “neograničene spratnosti od najmanje 25.000 kvadrata”, koji je izbrisan iz plana 2022. godine.
Kompanija već šest godina ima konstantan negativni poslovni rezultat, a akumulirani gubitak na kraju prošle godine iznosio je 458 hiljada eura.
Kompanija ima ukupno osam zaposlenih. Lani je ostvarila prihod od 138 hiljada eura, dok su samo troškovi za zarade iznosili 126 hiljada eura, a ostali poslovni rashodi 97 hiljada eura. Konačni gubitak za prošlu godinu iznosio je 27 hiljada eura.
Revizor u svom izvještaju upozorava da je ukupna tekuća imovina kompanije (novac na računu, zalihe robe, potraživanja od kupaca,..) na kraju 2025. godine iznosila 6.859 eura, dok su tekuće obaveze bile 39.426 eura. Kada su tekuće obaveze kompanije veće od tekuće imovine, kompanija ima negativnu likvidnost, odnosno nisku mogućnost da redovno izmiruje svoje obaveze.
Uprava kaže da će proširiti poslovanje
Revizor navodi da je od uprave kompanije dobio odgovore da imaju planove unapređenja poslovanje, povećanja prihoda i poboljšanja likvidnosti.
“U planovima za sljedeću godinu rukovodstvo je predvidjelo zaključenje većeg broja ugovora iz stručnog nadzora nad izvođenjem radova i izrade i revizije tehničke dokumentacije. Nadalje, Društvo je sprovelo aktivnosti i stvorilo uslove za obavljanje energetskih pregleda i izradu projekata za poboljšanje energetske efikasnosti zgrada, kao i za procjene nepokretnosti. Društvo je u planovima za sljedeću godinu predvidjelo da će po navedenom osnovu povećati prihode i ostvariti bolje rezultate. Dodatno, banka, koja je povezano lice, putem odobrenog kredita od 50.000 eura i produženja rokova dospjeća istog, omogućuje Društvu da održi svoje poslovanje i izmiruje svoje obaveze u normalnom toku poslovanja”, navedeno je u izvještaju revizora ono što mu je saopšteno iz ove kompanije.
Produžen minus kod Prve banke
U izvještajima kompanije je navedeno da su zbog ugrožene likvidnosti u aprilu prošle godine sa Prvom bankom, gdje je većinski vlasnik takođe Đukanović, zaključili ugovor o overdraft kreditu (dozvoljeni minus) od 50.000 eura sa nominalnom kamatnom stopom od 5.25% i rokom otplate do 10. 4. 2026. godine.
“Kredit je namijenjen za održavanje tekuće likvidnosti. Sredstva obezbjeđenja urednog vraćanja kredita, predstavljaju 20 blanko potpisanih mjenica. Na dan 31. 12. 2025. godine obaveza po navedenom kreditu iznosila je 41,947 eura i usaglašena je sa kreditorom. Društvo je na dan 10. 4. 2026. zaključilo sa bankom novi Ugovor o kreditu za održavanje likvidnosti (overdraft kredit) i krajnjim rokom otplate 10. 4. 2027. godine”, navedeno je u izvještaju.
Kompanija je osnovana 1946. godine kao Republički zavod za urbanizam Socijalističke Republike Crne Gore. U 1969. godini Zavodu je pripojeno Preduzeće za projektovanje i urbanizam Titograda, od kada nosi sadašnji naziv. Akcionarsko društvo postaje 1999. godine, dok je većinski udio od 75 odsto akcija kupio Đukanović 2007. godine za 2,7 miliona eura. Nakon toga je prvo predviđeno da se njegova zgrada ruši i na njenom mjestu gradi soliter od 11 spratova sa preko 25.000 kvadrata, a kasnije je to promijenjeno u normu da će konačna spratnost biti određena konkursom. Takvo rješenje iz Plana je ukinuto 2022. godine. G. K.
Spor sa Glavnim gradom oko zemljišta
RZUP od 2020. godine vodi sudski spor sa Glavnim gradom, u vezi sa zemljištem na kojem se nalazi zgrada kompanije. Parcela je sada upisana na Glavni grad, a RZUP ima pravo korišćenja. Kompanija tužbom traži priznavanje prava vlasništa.
Prema podacima iz Katastra parcela ima 810 kvadratnih metara na eskluzivnoj lokaciji - na uglu Bulevara revolucije i Ulice Ivana Milutinovića, odnosno prekoputa američke Ambasade i Sportskog centra.
Zgrada RZUP-a ima podrum, visoko prizemlje i jedan sprat, od ukupno 1.548 kvadrata, odnosno 516 kvadrata po etaži.
( Goran Kapor )