Kvadrat stana 2.808 eura, useljenje od avgusta 2029: Objavljen ugovor o izgradnju prvih stanova na Veljem brdu

Kvadrat stana u prvoj fazi naselja na Veljem brdu koštaće državu 2.808 eura bez PDV-a i troškova komunalija i zemljišta, dok je rok za završetak izgradnje prvih 185 stanova tri godine, odnosno do 21. avgusta 2029. godine.

To je navedeno u ugovoru o izradi glavnog projekta i izgradnji prve faze stambenog naselja Velje brdo, koji su u petak potpisali ministarka javnih radova Majda Adžović i ispred izabranog konzorcijuma izvršni direktor “Fidije” Ivan Blagojević.

U ugovoru je navedeno da će izvođač završiti sve poslove iz tenderske dokumentacija za 40.049.774 eura bez PDV-a, što će mu u skladu sa dinamikom biti plaćeno iz državnog budžeta. PDV na ovu sumu je dodatnih 8.410.452,54 eura.

Tenderskom dokumentacijom je predviđeno da izvođač igradi šest zgrada sa 185 stanova, od čega 79 stanova po 100 kvadrata i 106 stanova površine 60 kvadrata, što je ukupno 14.260 kvadrata neto površine svih stanova. Izvođač je dužan i da uradi tehničku infrastrukturu unutar lokacije, parkinge i uredi dvorišta zgrade u skladu sa projektom, odnosno uradi standardne radove koji postoje na svakoj stambenoj zgradi.

Kada se ukupan iznos iz ugovora od 40.049.774 eura bez PDV-a podijeli sa brojem kvadrata neto stambenog prostora od 14.260, dobije se da troškovi izgradnje stambenih zgrada na ovoj lokaciji iznose 2.808,54 eura po kvadratu.

Rok za izvršenje ugovora je 36 mjeseci, odnosno tri godine, od potpisivanja ugovora, što je do 21. avgusta 2029. godine.

Prva faza posla po ugovoru je izrada glavnog projekta prvog dijala naselja za šta su predviđena tri i po mjeseca i zatim još 15 dana za dostavljanje dopunjene i dorađene dokumentacije po primjedbama revidenta, a zatim 32 mjeseca za izvođenje radova od dana uvođenja izvođača u posao. Uporedo sa ovim rokovima (a unutar ukupnog roka od 36 mjeseci) su i rokovi od po četiri mjeseca za izrade glavnih projekata faza dva i tri sa dopunom dokumentacije po primjedbama revidenta.

Javna nabavka za izbor revidenta tehničke dokumentacije za stambeno naselje na Veljem brdu objavljena je 10. avgusta, a rok za predaju ponuda ističe sjutra, nakon čega će početi proces izbora ponuđača.

Priča o gradnji gigantskog naselja na Veljem brdu za 40 hiljada stanovnika počela je u septembru 2024. godine, sedam dana pred lokalne izbore, kada je obećano da će cijena stana biti 1.000 eura. Tada je obećano i da će useljenje biti sredinom 2026. godine. Prema podacima iz potpisanog ugovora, ovaj početni rok biće prekoračen za tri godine.

Ministarstvo će u skladu sa Zakonom o izgradnji objekata imenovati stručni nadzor koji će kontrolisati izvođača da li izvodi radove u skladu sa ugovorom, kvalitet radova, rokove, uklanjenja nedostataka... Garantni rok u kojem će izvođač morati da ispravi sve nedostatke o svom trošku je dvije godine od primopredaje zgrada.

Ugovoreno je i da izvođač, u slučaju da njegovom krivicom dođe do kašnjenja radova, plaća penale u visinu od 0,1 odsto ugovorenog posla za svaki dan kašnjenja. Odnosno kazna za dan kašnjenja bi iznosila 40.049 eura.

Ugovor predviđa i mogućnost produženja roka za završetak radova u slučajevima pojave potrebnih dodatnih a neophodnih radova koji se nisu mogli predvidjeti, kao i u slučajevima vanrednih i nepredviđenih okolnosti.

Kao što su “Vijesti” ranije pisale, član ovog konzorcijuma je i preduzeće “Geoprojekt” iz Podgorice, koja je autor “Preliminarne hidrogeološke studije o mogućem uticaju izgradnje naselja Velje brdo na izvorište Mareza”, a zatim je angažovana da uradi detaljna hidrogeološka istraživanja šireg područja Mareze kako bi se utvrdilo da li postoji uticaj ovog naselja na izvorište. Rezultati ovih istraživanja i mogućeg uticaja na izvorište, prema ugovoru za taj posao biće poznati tek u septembru 2027. godine.

Prema ugovoru o projektovanju i izgradnji naselja, sama izgradnja će početi za četiri mjeseca. To se poklapa sa ranijom najavom iz Ministarstva prostornog planirana, urbanizma i državne imovine da će izgradnje naselja početi u decembru ove godine, a da će do tada uraditi i pravilnik o tome ko će imati pravo da učestvuje u kupovini ovih stanova.

Ministarka Adžović je kazala da će građani kvadrat plaćati hiljadu eura, a da će državni budžet snositi ostale troškove.

Bulevar za naselje u januaru 2028.

Izgradnja bulevara Velje brdo, saobraćajnice od pet kilometara, koja od Vranjskih njiva ide koz zamišljeno naselje do vrha Veljeg brda, biće izgrađena za 540 dana (18 mjeseci) a koštaće 30,8 miliona eura bez PDV-a i još 6,48 miliona za PDV.

To je navedeno u objavljenom ugovoru o ovoj javnoj nabavci, koji je potpisan 19. avgusta između ministarke Adžović i nosioca izvođača konzorcijuma izvršni direktor “Eurozoxa” Kristina Nikolić.

Prema rokovima iz ugovora, ovaj bulevar bi bio završen do kraja januara 2028. godine.

Garantni rok u kojem će izvođač morati da ispravi sve nedostatke o svom trošku je pet godina od primopredaje ove saobraćajnice.

( Goran Kapor )