Zastoj u pregovorima oko otkupa zapuštene nekretnine u ulcinjskom Starom gradu
Vlasnici su navodno polovinom septembra uputili urgenciju predsjedniku Opštine, tražeći da im dostavi procjenu i ponudu za otkup, ukoliko su još zainteresovani...
Pregovori oko otkupa nedovršenog objekta u Starom gradu u Ulcinju još nijesu nastavljeni, iako je espertska procjena te nekretnine, kao jedan od ključnih preduslova za konačan dogovor, završena još u julu prošle godine, saznaju “Vijesti”.
Zbog toga su, prema istim saznanjima, vlasnici objekta polovinom septembra uputili urgenciju predsjedniku Opštine Genciju Nimanbeguu, tražeći da im dostavi procjenu i ponudu za otkup, ukoliko je Opština još zainteresovana za to.
Naveli su da je, prema njihovim saznanjima, procjena davno završena.
Tako je lopta za sudbinu objekta, koji mnogi mještani vide kao ruglo koje urušava imidž drevne tvrđave, sada u dvorištu Nimanbegua.
On je polovinom juna “Vijestima” kazao da je vlasnicima ranije dostavio procjenu putem mejla i preko pošte, ali sudeći prema urgenciji, dokument nije stigao do njih.
Međutim, sada je vjerovatno upitno da li je procjena validna, imajući u vidu da je nakon više od godinu i po od početka rada komisije, moguće promijenjena tržišna vrijednost nekretnine.
Pregovori o otkupu objekta počeli su u drugoj polovini 2024. godine, kada je Nimanbegu preuzeo funkciju predsjednika Opštine.
Kako nezvanično saznajemo, tročlana ekspertska komisija za procjenu sa radom je počela nekoliko mjeseci kasnije i posao završila krajem jula 2025.
Opština Ulcinj bila je naručilac procjene nekretnine koja je u vlasništvu firme “SJ Property” iz Podgorice.
“Vijesti” su ranije, pozvavši se na nezvanične izvore, objavile da je spratni objekat u izgradnji sa pripadajućim zemljištem procijenjen na oko 1,4 do 1,5 miliona eura.
Nimanbegu je prije dvije godine održao sastanak sa vlasnicima objekta na kom je dogovoreno da se angažuju eksperti i cijela stvar pokrene sa mrtve tačke, budući da se radovi ne izvode više od deceniju, dok je gradilište u međuvremenu zaraslo i predstavlja opasnost za prolaznike.
Na stolu su bile dvije ponude - kompenzacija za zemljište u Pinješu, Ulcinjskom polju ili drugim djelovima grada gdje je Opština titular, ili kupovina objekta s pripadajućim zemljištem.
Iz firme “SJ Property” ranije je rečeno “Vijestima” da je njihov stav nepromijenjen i da su i otvoreni za razgovore i moguću razmjenu nepokretnosti na principu srazmjernosti.
Podsjetili su tada da su pribavili zemljište sa već izgrađenim objektom u Starom gradu, s namjerom da se bave turističkom djelatnošću visoke kategorije, ali da su nakon toga naišli na administrativne barijere.
I bivša lokalna vlast je 2022. ponudila preduzeću “SJ Property” da otkupi nezavršeni objekat u Starom gradu, a da im zauzvrat ustupi parcelu na Pinješu ili Ulcinjskom polju.
Tadašnji predsjednik Opštine Omer Bajraktari vlasnicima je saopštio da u Starom gradu ne mogu ništa da grade i da neće ni moći, te da je zbog toga to rješenje najbolja opcija.
Kompanija “SJ Property” postala je vlasnik parcele sa objektom 2018. i od kupovine nije izvodila nikakve radove, niti je bila u mogućnosti da to učini.
Prethodni vlasnik bila je kompanija “Butua resort”.
Novi vlasnici, uprkos tome što posjeduju građevinsku dozvolu, nijesu mogli da nastave gradnju jer nije usvojen DUP za Stari grad.
Kompanija “SJ Property” osnovana je 21. februara 2018. a već u junu iste godine postala je vlasnik placa i nedovršenog objekta u Starom gradu.
Zbog odstupanja od građevinske dozvole, ranijim vlasnicima, kompaniji “Ulcinj resort”, u junu 2009. zabranjena je gradnja, a Opština je tada odbila njihov zahtjev da im izda dozvolu za postojeće prekoračene gabarite.
U Upravi za inspekcijske poslove “Vijestima” je još 2014. saopšteno da je građevinska inspekcija utvrdila da investitor posjeduje građevinsku dozvolu, ali da ne gradi u skladu s njom.
Investitor je do tada uspio da završi grube radove na prizemlju i spratu, a takvo stanje je i danas. Objekat je u zapuštenom stanju, dok je parcela zarasla.
Uprava za zaštitu kulturnih dobara još 2017. pozvala je tadašnjeg investitora da okonča izgradnju objekta u Starom gradu u skladu s glavnim projektom iz 2002. godine, koji ima konzervatorsku saglasnost.
( Samir Adrović )