Hotel će, ipak, imati 15 spratova: Izmijenjeno idejno rješenje, zgarad u centru Budve "narasla" za tri etaža

Glavna državna arhitektica Mirjana Đurišić izdala je beogradskoj kompaniji ALK Nekretnine saglasnost na izmijenjeno idejno rješenje budućeg mješovitog hotela sa pet zvjezdica koji je ugrubo izgrađen na gradskom šetalištu u Budvi, pored Jadranskog sajma, a kojim je investitoru dozvoljeno da ima 15 nadzemnih etaža.

Kompanija je sredinom aprila dobila saglasnost na izmijenjeno idejno rješenje, kojim je forntalni dio hotel “narastao” za tri etaže, dok je dijelu kompleksa gdje je smješten ulaz smanjena spratnost.

Novo rješenje je paktično identično onom od prije pola godine, ali je došlo samo do promjene u u modelu poslovanja.

“Idejno rješenje je identično idejnom rješenju od 16. aprila, bez ikakvih promjena u strukturi, izgledu, gabaritu i spratnosti, dok je jedina izmjena u naslovu objekta tj. dodat je mješoviti model poslovanja, shodno revidovanom glavnom projektu”, kazao je “Vijestima” Edvin Prelić, advokat ovlašćen ispred ALK Nekretnine d.o.o Beograd.

U rješenju vladinog resora ističe se da se mijenja rješenje od 16. aprila 2026. izdato od Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine i daje se saglasnost podnosiocu zahtjeva ALK Nekretnine, na izmijenjeno idejno rješenje arhitektonskog projekta, za izgradnju turističkog objekta, hotela sa pet zvjezdica, mješovitog modela poslovanja.

“Kako je naglašeno, objekat je ukupne bruto razvijene građevinske površine nadzemnog dijela objekta 28.593,65 kvadrata (planom zadato 28.620 kvadrata), indeksa izgrađenosti 4,49 (planom zadato 4,50), površine pod objektom 3 578,49 kvadrata (planom zadato 3.816 m kvadrata); indeksa zauzetosti 0,56 (planom zadato 0,60); spratnosti 2 Po (podrum), P (prizemlje)+Mz (mezanin)+1 sprat, i objekta 2Po, P,Ma+11+2Ps (povučena etaža), dok je planom preporučena spratnost P+Mz+9, uz mogućnost izgradnje podrumskih i suterenske etaže, u pogledu usaglašenosti sa smjernicama za oblikovanje i materijalizaciju i osnovnim urbanističkim parametrima (indeks izgrađenosti, indeks zauzetosti, spratnost, odnosno visina objekta i odnos prema građevniskoj liniji) i drugim urbanističkim parametrima (parkiranje i garažiranje vozila, stepen ozelenjenosti i namjena objekta)”, piše u rješenju koje potpisuje Đurišić.

Kako je obrazloženo, beogradska kompanija se 4. novembra vladinom resoru obratila zahtjevom za davanje saglasnosti na izmijenjeno idejno rješenje budućeg hotela sa pet zvjezdica.

“Oblikovni koncept projektovanog objekta karakteriše ideja formiranja jednog zajedničkog bazisa koji smješta pretežno javne funkcije, (kongresni centar okrenut ka unutrašnjosti bloka, dok su prodaja, restorani, kafeterija, bazeni, wellness i slični sadržaji podržani vizurama ka moru), iz kog se zatim izdiže kula sa smještajnim jedinicama koje su raspoređene obostrano u odnosu na centralni koridor. Posljednje dvije etaže objekta su povučene i rezervisane za penthouse apartmane, sa velikim terasama, pojasom zelenila i vizurama ka moru”, ističe se u rješenju.

Kako se navodi u podzemnim etažama je predviđena garaža i tehnički sistemi neophodni za funkcionisanje objekta.

“Shodno planiranim kapacitetima u objektu obezbijeđeno je 160 parking mjesta. Shodno namjeni podzemnih etaža ta površina nije ušla u obračun ukupne bruto površine objekta. Objekat je propisno udaljen od granica susjednih urbanističkih parcela shodno smjernicama iz planskog dokumenta”, navodi se u rješenju.

Kako se ističe, uvidom u izmijenjeno idejno rješenje konstatuje se da je projektovani objekat usaglašen sa propisanim, odnosno sa osnovnim urbanističkim parametrima (indeks izgrađenosti, indeks zauzetosti, spratnost odnosno visina objekta i odnos prema građevniskoj liniji) i drugim urbanističkim parametrima (parkiranje i garažiranje vozila, stepen ozelenjenosti i namjena objekta).

Iz ALK Nekretnine su ranije “Vijestima” saopštili da će budući hotel kategorije 5 zvjezica poslovati pod franšizom “Radisson Collection”, najluksuznijeg brenda u okviru grupacije “Radisson Hotel Group”, i biće prvi hotel “Radisson Collectiona” u Crnoj Gori.

“Pregovori sa ‘Radisson Hotel Group’ su u završnoj fazi i sve izmjene smo i radili da bi zadovoljili njihove visoke i stroge standarde. Napominjemo da smo i za naš drugi hotel sa 5 zv,ezdica u Tivtu potpisali ugovor sa ‘Radisson Hotel Group’. Hotel će funkcionisati po mješovitom modelu poslovanja, u svemu u skladu sa Zakonom o turizmu i ugostiteljstvu. Ukupan broj smještajnih jedinica u prvobitnom rješenju bio je 154, od čega je 88 hotelskih soba i hotelskih suite apartmana, i 66 apartmana namijenjenih prodaji, čime je zadovoljen zakonski normativ da procenat smještajnih jedinica u hotelu namijenjenih prodaji ne može prelaziti 50 odsto ukupnih smještajnih kapaciteta hotela. U skladu sa preporukama i dogovoru sa partnerima i konsultantima unutar Radisson grupacije, u cilju tržišne održivosti i komercijalne upotrebljivosti uradili smo dodatno restrukturanje i usitnjavanje smještajnih jedinica, pa sada imamo ukupno 226 smještajnih jedinica. Od toga 160 hotelskih soba i hotelskih suite apartmana, i 66 apartmana namijenjenih prodaji”, naglasili su ranije iz ALK Nekretnine.

Opština upisala hipteku, kompanija pokrenula spor

Uprava lokalnih javnih prihoda Opštine Budva u apriliu je upisala hipoteku na jednu od najatraktivnijih parcela od više od 5000 kvadrata na gradskom šetalištu, na kojoj je ugrubo napravljena građevina, jer ALK nekretnine nije platila 52 hiljade eura poreza ne nepokretnost.

To se navodi u listu nepokretnosti u koji su “Vijesti” imale uvid.

“Hipoteka u ukupnom iznosu od 52.469,54 eura u korist Opštine Budva. Rješenje o obezbjeđenju poreskog potraživanja uprave lokalnih javnih prihoda opštine Budva br.upi/21-411/25-9906/1”, navodi se u listu nepokretnosti.

Na kompleks je stavljena i hipoteka od juna prošle godine, koju je takođe upisala Uprava lokalnih javnih prihoda zbog neplaćenog poreza na nepokretnost u iznosu od 91 hiljadu eura.

“Hipoteka u korist Opštine Budva u ukupnom iznosu od 91.824,31 euro. Upis zabilježbe se vrši na osnovu rješenja o obezbjeđenju poreskog potraživanja Uprave lokalnih javnih prihoda”, i dalje stoji u katastarskoj evidenciji.

Iz ALK nekretnine su “Vijestima” ranije saopštili da osporavaju rješenja Opštine.

“Na predmetna rešenja smo se žalili i pokrenuli upravni spor gdje smo se pozvali na odluke Ustavnog suda Crne Gore iz kojih je jasno utvrđeno da ne može postojati obaveza plaćanja poreza na imovinu za objekte koji još nisu izgrađeni. Napominjem da prema važećim propisima, žalbe i pokretanje postupka ne odlažu izvršenje osporenih rešenja”, saopštio je advokat kompanije Edvin Prelić.

( Vuk Lajović )