Kupovina stana ili kuće je jedan od najvećih koraka u životu, ali da li ste spremni za sve troškove koji dolaze uz to? Jedan od njih je porez na promet nepokretnosti, koji često zna da iznenadi one koji nisu upućeni u detalje. U ovom tekstu objasnićemo kako se obračunava porez, ko ga plaća, kada možete biti oslobođeni, i šta sve treba da znate prije nego što potpišete ugovor.
Šta je porez na promet nepokretnosti i kako se obračunava?
Promet nepokretnosti podrazumijeva svako sticanje prava svojine – bilo kupovinom, razmjenom, nasljeđivanjem, poklonom ili drugim načinima. Poreska osnovica poreza na promet nepokretnosti je tržišna vrijednost nepokretnosti u trenutku njenog sticanja, zapravo cijena nekretnine koja se postiže ili se može postići na tržištu u trenutku njenog sticanja.
Od 1. januara 2024. godine, porez na promet nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan, i iznosi:
- Do 150.000 € porez je 3% od kupoprodajne vrijednosti
- Od 150.000,01 € do 500.000 € porez je 4.500 € + 5% na iznos preko 150.000 €
- Preko 500.000 € porez je 22.000 € + 6% na iznos preko 500.000 €
Zato je važno da znate u koji opseg vrijednosti spada vaša nekretnina kako biste pravilno planirali budžet.
Ko plaća porez?
U većini slučajeva, kupac je dužan da plati porez, osim ako nije drugačije ugovoreno. Ovaj trošak nije automatski uključen u cijenu nekretnine, zato ga treba uračunati unaprijed.
Kada se porez ne plaća?
Postoje situacije u kojima ste oslobođeni ovog poreza:
- Kupovina direktno od investitora (nova gradnja): tada se umjesto poreza plaća PDV, koji najčešće iznosi 21% i uglavnom je već uključen u cijenu.
- Prvo rješavanje stambenog pitanja: ako ste punoljetni državljanin Crne Gore, koji prvi put stiče nekretninu za stanovanje, za površinu do 20 m² po članu domaćinstva, i nemate drugu nekretninu u vlasništvu – možete biti oslobođeni plaćanja poreza.
Kako izgleda procedura?
- Nakon potpisivanja ugovora kod notara, vaša je obaveza da u roku od 15 dana podnesete poresku prijavu nadležnoj Poreskoj upravi.
- Poreska uprava procjenjuje tržišnu vrijednost i donosi rješenje.
- Rok za uplatu poreza je 15 dana od prijema rješenja.
- Porez se uplaćuje na žiro račun opštine gdje se nekretnina nalazi.
- Nakon uplate, možete podnijeti zahtjev za upis vlasništva u katastar.
Šta ako zakasnite?
Ako ne platite u roku, Poreska uprava obračunava zateznu kamatu i može pokrenuti prinudnu naplatu. Zato je važno da pažljivo pratite rokove i čuvate svu dokumentaciju.
Dodatni savjeti:
- Zatražite preliminarnu procjenu od Poreske uprave ako želite da znate približan iznos prije potpisivanja ugovora.
- Sačuvajte dokaze o uplati – potrebni su za upis vlasništva.
- Konsultujte notara, advokata ili agenta – oni vam mogu pomoći da sve prođe glatko.
Porez na promet nepokretnosti nije komplikovan, ali traži pažnju i planiranje. Znanje vam može uštedjeti novac i izbjeći stres.
Ovaj tekst je pripremio TEAM Real Estate, a naš cilj je da vam olakšamo svaki korak na putu do vaše nove nekretnine. Imate dodatna pitanja? Tu smo za vas!
Tekst nastao u saradnji sa https://www.teamrealestate.me.
Bonus video:
