Velika plaža, jedna od najdužih pješčanih plaža na Mediteranu, sve češće se posmatra kao prostor za projekte koji uvode savremene turističke standarde, uz očuvanje prirodnog i prostornog identiteta destinacije.
Projekat na prvoj liniji do mora
U tom kontekstu razvija se Porta Rai Beachfront Hotel & Residences, projekat koji na prvoj liniji do mora uvodi kondo hotel model visoke kategorije i dodatno jača investicionu vidljivost Ulcinja. Kompleks je zamišljen kao integrisana cjelina sa više od 600 apartmana, hotelskom pješčanom plažom, uređenom promenadom, spa i wellness sadržajima, sportskom infrastrukturom i komercijalnim zonama. Značajan dio površine rezervisan je za zelene zone, dok je unutrašnji prostor kompleksa projektovan bez motorizovanog saobraćaja.
Fokus na porodični i cjelogodišnji boravak
Posebna pažnja posvećena je porodičnom segmentu. Planirani su dječiji klub, teen zona, bezbjedna igrališta i organizovani dnevni programi, što omogućava roditeljima komfor i sigurnost tokom boravka. Promenada sa restoranima, barovima i sezonskim događajima doprinosi aktivnom ambijentu tokom cijele godine, dok koncept bez automobila u unutrašnjim zonama dodatno podiže nivo bezbjednosti i kvaliteta boravka.
Kondo model i investiciona logika
Porta Rai funkcioniše po kondo hotel modelu koji kombinuje individualno vlasništvo nad apartmanima sa profesionalnim hotelskim upravljanjem na nivou hotela sa pet zvjezdica. Vlasnicima je omogućena lična upotreba apartmana kada oni to žele, dok se u preostalom periodu apartmani uključuju u hotelski sistem i ostvaruju prihod od izdavanja, bez potrebe za operativnim angažmanom vlasnika i dodatnih troškova. Time se kombinuju lifestyle benefiti i potencijal stabilnog investicionog prinosa.
Potencijal rasta vrijednosti
Iskustva sa crnogorskog tržišta nekretnina u prethodnoj deceniji pokazuju da su kvalitetni turistički projekti u etabliranim destinacijama ostvarivali značajan rast vrijednosti u srednjem i dugom roku. U slučaju Porta Rai-a, investitori projektuju kapitalni rast od oko 40% po završetku izgradnje, uz dodatni potencijal za kupce koji ulaze u ranoj fazi razvoja projekta i kako Velika plaža dodatno jača svoju poziciju na turističkoj mapi. Dodatni benefit za pravna lica predstavlja mogućnost povraćaja PDV-a, što utiče na ukupnu isplativost ulaganja.
Iskustvo iza projekta
Iza projekta stoji kombinacija međunarodnog hotelskog operatera i etablirane investicione grupe sa dugogodišnjim iskustvom u hotelijerstvu i razvoju nekretnina. Karisma Hotels & Resorts već posluje na Velikoj plaži kroz Azul Beach Resort Montenegro by Karisma, sa dobrim poznavanjem lokalnog tržišta, sezonalnosti i operativnih uslova. Paralelno, Dobrov & Family Group je aktivna u Crnoj Gori, regionu i na drugim tržištima, sa fokusom na hospitality sektor i realizaciju složenih, višefaznih projekata.
Ovakav spoj međunarodnog znanja i lokalnog prisustva osigurava sigurnu investiciju i predstavlja važan faktor povjerenja za investitore koji Ulcinj posmatraju kao dugoročnu investicionu priliku.
( Karisma Hotels & Resorts )
