1. Centralni čvor: Evolucija Porto Montenegra – od vrhunske marine do projekata Synchro Yards i Boka Place
Porto Montenegro je uspješno ostvario svoj primarni strateški cilj: pozicioniranje Crne Gore kao jednog od vodećih svjetskih centara za superjahte i uspostavljanje međunarodnih standarda u planiranju obalnih urbanih cjelina. Istovremeno, razvojni pravac projekta pomjera se sa ekskluzivnih nekretnina uz samu obalu prema unutrašnjim kvartovima vođenim inovacijama.
- South Village
South Village predstavlja zrelu i istorijski završenu fazu master plana, koja obuhvata premium stambene objekte raspoređene oko hotela Regent Porto Montenegro sa pet zvjezdica. Zahvaljujući visokim ulaznim barijerama, ovo područje danas funkcioniše prvenstveno kao stabilizovano tržište preprodaje nekretnina koje investitorima donosi dosljedne prinose.
- Boka Place
Boka Place označava prvu fazu urbane diverzifikacije. Ovaj kvart proširuje ciljnu grupu korisnika stvaranjem novog gradskog mikro-centra u unutrašnjosti. Razvoj projekta usmjeren je na cjelogodišnji način života, dostupnost sadržaja i wellness koncept, čiji je nosilac prvi hotel brenda SIRO Hotels kompanije Kerzner International na svijetu, uz bogatu maloprodajnu i poslovnu infrastrukturu.
- Veroversa
Veroversa predstavlja autonomni razvoj nove generacije unutar šireg ekosistema Porto Montenegra. Projekat uvodi drugačiji arhitektonski izraz i savremeni koncept luksuza. Uključivanje nezavisnih brendova unutar planski razvijenog područja potvrđuje decentralizaciju glavnog centra u niz specijalizovanih investicionih proizvoda.
- Synchro Yards
Synchro Yards je futuristički obalski kompleks izgrađen na lokaciji nekadašnjeg brodogradilišta, koji se transformiše u vodeći kulturni i tehnološki centar Jadrana. Namijenjen ultra-bogatim pojedincima (Ultra-High-Net-Worth Individuals – UHNWI), ovaj master plan objedinjuje prostore za kreativne industrije, avangardne plažne klubove, visokokvalitetne poslovne kancelarije i ultra-premium stambene jedinice, povezujući luksuz sa institucionalnim inovacijama.
- Proširenje kapaciteta marine
Uz podršku sveobuhvatne razvojne strategije vrijedne 150 miliona eura, Porto Montenegro pokrenuo je strateško proširenje svoje pomorske infrastrukture. Ovaj investicioni ciklus dodatno učvršćuje regionalnu dominaciju marine u trenutku rastuće potražnje za vezovima za superjahte i megajahte. Povećanje kapaciteta vezova i servisne infrastrukture predstavlja dugoročni pokretač rasta vrijednosti cjelokupnog projekta, stvarajući osnov za sve naredne faze stambenog i komercijalnog razvoja.
2. Autonomni makro-centar: Luštica Bay – od Marine Village i Centrale do razvoja projekta The Peaks
Smješten na suprotnoj strani teritorije Opštine Tivat, Luštica Bay predstavlja drugi samoodrživi makro-centar koji funkcioniše po modelu integralnog grada (township).
- Marina Village
Marina Village je potpuno razvijena i stabilizovana obalna destinacija koja nudi autentični mediteranski urbani ambijent, luksuzne prodajne sadržaje, uređeno šetalište i hotel The Chedi Luštica Bay kao centralni hotelski objekat.
- Centrale
Centrale predstavlja izuzetno važnu urbanističku intervenciju osmišljenu kao poslovno, administrativno i društveno središte čitavog poluostrva. Prevazilazeći model sezonskog turističkog naselja, funkcioniše kao cjelogodišnji gradski centar opremljen obrazovnim, zdravstvenim i javnim institucijama, komunalnim sadržajima i parkovima koji podržavaju stalni boravak stanovništva.
Značajna razvojna promjena u okviru Luštica Bay projekta trenutno se odvija na višim kotama terena. Projekat se širi prema ekskluzivnim stambenim zonama orijentisanim na golf, gdje vrijednost nekretnina proizlazi iz panoramskih pogleda na oba zaliva, privatnosti koju pruža niska gustina gradnje i pažljive integracije arhitekture u prirodni reljef.
Master plan okružen je prvim crnogorskim šampionskim golf terenom sa 18 rupa, koji je projektovao Gary Player, a podijeljen je na nekoliko različitih investicionih segmenata.
- The Peaks
The Peaks predstavlja ultra-premium stambeni kompleks, uključujući naselje Botanika, koji je postavio arhitektonske i investicione standarde za golf zonu na višim kotama. Projekat koristi tradicionalni lokalni kamen, unaprijeđene sisteme privatnosti i direktan pristup golf terenu.
- Horizons
Horizons predstavlja narednu fazu razvoja na višim djelovima terena, sa luksuznim vilama i kućama u nizu projektovanim tako da obezbijede neometane panoramske poglede na Jadransko more, maksimalnu osunčanost i privatnost.
- Heights
Heights predstavlja vrhunac arhitektonskog izraza čitavog projekta. Objekti su projektovani u terasastim kaskadama sa velikim staklenim površinama i naprednim konstruktivnim rješenjima koja se skladno uklapaju u prirodne stijenske formacije poluostrva.
3. Sinergija konkurentskih brendova: Širenje kompanije Dukley u neposredno zaleđe Porto Montenegra
Jedan od ključnih pokazatelja institucionalne zrelosti tržišta jeste geografsko približavanje konkurentskih premium brendova. Strateško širenje brenda Dukley, poznatog po svom luksuznom portfoliju u Budvi, na zemljište koje se nalazi neposredno uz Porto Montenegro predstavlja snažnu potvrdu statusa Tivta kao glavnog centra akumulacije kapitala na crnogorskoj obali.
Ulazak kompanije Dukley generiše značajne aglomeracione efekte: produžava premium obalni koridor i investitorima nudi alternativne arhitektonske koncepte i modele upravljanja nekretninama, istovremeno koristeći već uspostavljenu pomorsku i luksuznu infrastrukturu susjednog mega-projekta.
Za institucionalne investitore, ovo predstavlja fizičko proširenje granica najatraktivnije investicione zone Tivta.
4. Produženje premium koridora: Obala Seljanova i Donje Lastve i dolazak brenda Radisson Blu
Policentrična transformacija Tivta ne odvija se samo kroz razvoj samostalnih turističkih kompleksa, već i kroz kvalitativno unapređenje postojećih urbanih obalnih zona. Investicioni zamah koji je pokrenuo Porto Montenegro širi se izvan njegovih sjevernih granica, usmjeravajući kapital duž obale preko Seljanova prema istorijskom naselju Donja Lastva.
Glavni pokretač ovog procesa jeste dolazak međunarodnog hotelskog brenda Radisson Blu, na lokaciji nekadašnjeg hotela Tivat na Seljanovu, u neposrednoj blizini Donje Lastve.
Uvođenje hotelskog objekta pod međunarodno prepoznatljivim brendom sa pet zvjezdica ostvaruje nekoliko važnih funkcija:
- decentralizuje regionalnu ponudu luksuznih hotela i prekida istorijsku dominaciju hotela Regent Porto Montenegro;
- produžava premium javni prostor i obalno šetalište prema sjeveru Tivta;
- transformiše Donju Lastvu iz pretežno stambenog naselja manje gustine u atraktivno tržište nekretnina visokog prinosa, kombinujući autentično venecijansko nasljeđe sa savremenim međunarodnim standardima upravljanja hotelskim i rezidencijalnim kompleksima.
5. Budući premium centar niske gustine gradnje: Zona parka Župa (Verona Garden Resort i Boka Verde)
Kulminacija policentričnog razvoja Tivta odvija se u južnom dijelu grada, na području istorijskog parka Župa. Ova izuzetno značajna lokacija, koja obuhvata neizgrađene i djelimično razvijene površine u blizini ulaza u grad, decenijama je bila potcijenjena. Danas se pozicionira kao vodeći centar ekološki održivog i luksuznog razvoja nekretnina niske gustine gradnje, predstavljajući alternativu gusto izgrađenim urbanim marinama.
Verona Garden Resort predstavlja veliki mješoviti hotelsko-stambeni projekat sa pet zvjezdica, površine približno 35.000 m², smješten uz park Župa.
Odobreni arhitektonski koncept obuhvata: luksuzni hotelski kompleks; šest rezidencijalnih depandansa, tri bazena, centralni trg, teniske terene, prostrane uređene parkovske površine.
Posebna vrijednost projekta ogleda se u pažljivoj integraciji istorijske palate kapetana Verona u savremeni luksuzni resort, čime se ostvaruje sklad između kulturnog nasljeđa i moderne turističke infrastrukture.
Boka Verde predstavlja premium stambeni projekat koji uvodi održive arhitektonske standarde na tržište Crne Gore.
Bez visokih urbanih blokova i prekomjerne gustine gradnje, projekat nudi luksuzne stambene jedinice potpuno integrisane u jedinstvenu mikroklimu parkovskog okruženja.
Namijenjen prvenstveno porodičnom stanovanju i višegeneracijskom korišćenju, projekat investitorima pruža sigurnost zatvorenog rezidencijalnog kompleksa sa pažljivo planiranom infrastrukturom: privatnim bazenom; savremenom otvorenom wellness i fitness zonom; bezbjednim dječijim igralištima i rekreativnim sadržajima.
6. Unapređenje logističke infrastrukture: Milijardu eura vrijedna koncesija kompanije IIAC za Aerodrom Tivat
Temeljna makroekonomska veza koja podržava policentrični razvoj Tivta jeste institucionalna transformacija njegovog najvažnijeg saobraćajnog čvorišta – Aerodroma Tivat.
Sprovođenje dugoročne koncesije kroz model javno-privatnog partnerstva predstavlja strukturnu promjenu za međunarodni turizam, tržište nekretnina i dugoročnu održivost investicionih prinosa.
- Institucionalni operater
Tridesetogodišnja koncesija dodijeljena je kompaniji Incheon International Airport Corporation (IIAC), jednom od vodećih svjetskih operatera aerodroma, poznatom po upravljanju Međunarodnim aerodromom Inčon u Seulu, koji se redovno svrstava među najbolje aerodrome na svijetu.
- Postojeće stanje
Aerodrom Tivat je tokom 2025. godine zabilježio rekordnih 3,1 milion putnika. Ovaj rezultat pokazao je da postojeća infrastruktura radi na granici svojih kapaciteta tokom vrhunca turističke sezone, potvrđujući potrebu za institucionalnom modernizacijom.
- Ciljani master plan
U okviru koncesionog modela, čija se ukupna vrijednost procjenjuje na do milijardu eura tokom trajanja ugovora, predviđena su značajna ulaganja u vazdušnu i kopnenu infrastrukturu aerodroma.
Dugoročni razvojni plan kompanije IIAC predviđa povećanje kapaciteta na pet miliona putnika godišnje do 2032. godine.
Za sektor nekretnina ova modernizacija ima poseban značaj jer smanjuje rizik sezonalnosti. Transformacijom Aerodroma Tivat u veliki međunarodni avio-centar sa cjelogodišnjim operacijama obezbjeđuje se kontinuiran priliv investitora i kupaca iz ključnih tržišta bogatstva, uključujući Ujedinjeno Kraljevstvo, Njemačku i azijsko-pacifički region.
7. Obrazovna osnova: Međunarodne škole kao pokretači cjelogodišnjeg preseljenja
Za globalni kapital koji ulaže u policentrični razvoj Tivta, kvalitet društvene infrastrukture jednako je važan kao i kvalitet nekretnina. Prisustvo međunarodnog obrazovanja omogućava transformaciju grada iz sezonske turističke destinacije u mjesto za trajni život i porodično preseljenje tokom cijele godine.
Tivat danas posjeduje jedinstvenu konkurentsku prednost na području Jadrana zahvaljujući dvjema vodećim međunarodnim školama koje djeluju kao snažni demografski magneti:
- Knightsbridge School International Montenegro (KSI Montenegro). Smještena u parkovskom okruženju Porto Montenegra, Knightsbridge School International Montenegro pruža obrazovanje prema prestižnom programu International Baccalaureate (IB). Škola predstavlja glavni obrazovni oslonac za međunarodne investitore, menadžere i preduzetnike koji žele da svoje porodice trajno presele u Crnu Goru.
- Arcadia Academy - Arcadia Academy je međunarodna škola akreditovana prema Cambridge obrazovnom sistemu, smještena u južnom dijelu Tivta. Njena lokacija doprinosi ravnomjernijem razvoju grada i omogućava pristup vrhunskom britanskom obrazovanju porodicama koje se odlučuju za život u novim rezidencijalnim zonama manje gustine gradnje, izvan centralnog obalnog područja.
Prisustvo ove dvije obrazovne institucije direktno doprinosi likvidnosti tržišta premium nekretnina tokom cijele godine, stvarajući stabilnu dugoročnu potražnju za zakupom od strane međunarodnih porodica.
Zaključak
Prelazak na policentrični model razvoja potvrđuje da je Tivat izrastao u zrelo, diverzifikovano i otporno investiciono tržište.
Za institucionalne i privatne investitore dugoročni potencijal regiona danas počiva na tri ključna stuba:
- Raznovrstan spektar visokokvalitetnih nekretnina
Tržište nudi pažljivo profilisan izbor premium investicionih proizvoda – od tehnološki orijentisanog luksuza na obali u okviru Synchro Yards-a i ekskluzivnih golf rezidencija u okviru projekta The Peaks, do privatnih porodičnih naselja niske gustine gradnje u zoni Župe, kao što su Boka Verde i Verona Garden Resort.
- Snažna međunarodna društvena infrastruktura
Prisustvo dvije vodeće međunarodne škole – KSI Montenegro i Arcadia Academy – transformiše Tivat iz sezonske turističke destinacije u potpuno funkcionalan centar za cjelogodišnji život međunarodnih porodica visoke platežne moći
- Strateško unapređenje saobraćajne infrastrukture
Istovremeno širenje kapaciteta marine Porto Montenegro i modernizacija Aerodroma Tivat obezbjeđuju vrhunsku međunarodnu povezanost, značajno smanjuju sezonske oscilacije tržišta i dodatno jačaju dugoročnu likvidnost sektora premium nekretnina.
(Black Rock)
Preuzmi aplikaciju i prati vijesti
PRATITE NAS NA
