Bogati kupci nekretnina iz Poljske, SAD i zalivskih zemalja sve više dolaze u špansku prijestonicu Madrid i na Kosta del Sol, tražeći luksuzno utočište od ratova u Ukrajini i na Bliskom istoku, kao i od političkih previranja u SAD.
Španija, naročito njena mediteranska obala, odavno je magnet za Britance i Njemce željne sunca. Međutim, posljednjih godina se pojavila šira grupa investitora koji žele da diversifikuju imovinu i zaštite se od nestabilnosti, kazali su Rojtersu agenti za nekretnine, analitičari evropskog tržišta nekretnina i jedan advokat specijalizovan za tu oblast.
Zvanični vladini podaci potvrđuju taj trend.
“Bilo da je riječ o Ukrajincima ili Poljacima koji se nastanjuju na Kosta del Solu, ili o Amerikancima koji dolaze u Španiju, zajednički faktor je geopolitička situacija”, kazala je Rebeka Kabaljero, šefica međunarodnog odjeljenja agencije za nekretnine Gilmar.
Prema podacima iz registra nekretnina za prošlu godinu, strani kupci su učestvovali u više od 39 odsto svih prodaja stanova i kuća u velikim turističkim provincijama, uključujući Malagu na Kosta del Solu, Alikante na Kosta Blanki i Balearska ostrva.
To je, kako piše Rojters, doprinijelo naglom rastu cijena u zemlji u kojoj je stanovanje važno političko pitanje. Dodaje da je centralna banka pozvala na koordinisane političke napore kako bi se povećala ponuda stambenog prostora, uz procijenjeni manjak od 750.000 domova.
Kupci iz Poljske, jedne od najbrže rastućih evropskih ekonomija, ulažu u nekretnine na španskoj obali od 2020. godine. Međutim, njihove kupovine su se utrostručile od pandemije kovida-19 i prošle godine su činile četiri odsto svih stranih kupovina, u odnosu na 1,6 odsto 2019.“Najjači talas investicija uslijedio je nakon izbijanja rata u Ukrajini, uz pravu groznicu kupovina obavljenih telefonom”, kazala je Agnješka Marčinjak-Kostževa, osnivačica agencije za nekretnine sa sjedištem u Marbelji.
Marlena Bartkovjak je dio tog talasa.
Ova 46-godišnjakinja, vlasnica transportne kompanije u Poljskoj, kupila je stan u Benalmadeni, na andaluzijskom dijelu Kosta del Sola, kao rezervni plan kada je izbio rat.
“Španija mi je pala na pamet jer je djelovala kao zemlja koja je nekako najmanje uključena u razne političke manevre na evropskoj sceni”, kazala je Bartkovjak, koja i dalje uglavnom živi u Poljskoj.
Neinor, jedan od najvećih španskih investitora u nekretnine, prodao je poljskim klijentima 70 odsto svog premijum kompleksa Santa Klara sa 102 stambene jedinice, završenog prošle godine u Marbelji.
Poljski kupci dominiraju i u neboderu od 64 sprata koji se gradi u Benidormu, još jednom popularnom mjestu na obali.
Alternativa Dubaiju
“Španija je trenutno način da se ulaganja diversifikuju iz bezbjednosnih razloga”, kazala je Paloma Peres Bravo, izvršna direktorica kompanije za nekretnine Dils-Lukas Foks.
Kao što je sukob na istočnoj granici Poljske podstakao poljske kupovine, agenti za nekretnine već bilježe priliv potražnje investitora sa sjedištem u Zalivu nakon izbijanja rata s Iranom.
Predstavnici tri kompanije za nekretnine kazali su Rojtersu da pregovaraju o prodaji luksuznih nekretnina na Kosta del Solu kupcima iz Dubaija, jer je sukob zadao udarac imidžu tog emirata kao mirnog utočišta za bogate. Najmanje dvije takve prodaje već su zaključene.
Marčinjak-Kostževa je nedavno prodala nekretninu poljskom klijentu koji živi u Dubaiju, a koji je tražio bezbjedniju alternativnu bazu za svoju porodicu.
Iako je Dubai privlačio strance nultim porezom na nekretnine, advokatica za nekretnine Marija Ruis Lopes kazala je da regionalna oslobađanja od poreza na bogatstvo, odnosno olakšice, predstavljaju adut Madrida i Kosta del Sola, čineći ih privlačnijim za bogate kupce od drugih djelova Španije.
“Vjerujemo da će se ukazati prilika da privučemo one koji traže alternativu Dubaiju, dijelom zato što zbog sukoba Španija djeluje kao mirnija opcija”, kazao je Mario Lapjedra Vivanko, zamjenik izvršnog direktora Neinora, koji je već zaključio posao sa kupcem iz Dubaija.
“Nije riječ samo o nasilnim sukobima, već i o političkom i društvenom pritisku”, kazala je Kabaljero iz Gilmara, ukazujući na nagli rast broja Amerikanaca, od kojih su mnogi hispanskog porijekla, koji ulažu u Španiju od povratka predsjednika Donalda Trampa na vlast prošle godine.
“Mnogi to rade kao investiciju. Drugi to vide kao plan B, jer ne znaju šta će se dogoditi u SAD”, kazala je.
Od 2024. do 2025. godine, Gilmar je zabilježio skok američkih ulaganja sa 0,5 na 6,2 odsto svojih transakcija nekretninama, dok su Amerikanci pretekli Britance i postali vodeći strani kupci na Kosta del Solu.
“Nije riječ samo o nasilnim sukobima, već i o političkom i društvenom pritisku”, kazala je Kabaljero, ukazujući na nagli rast broja Amerikanaca, od kojih su mnogi hispanskog porijekla, koji ulažu u Španiju od povratka predsjednika Donalda Trampa na vlast prošle godine
Na nivou cijele Španije, Amerikanci su činili dva odsto kupovina nekretnina koje su obavili stranci i plaćali su treću najvišu prosječnu cijenu, poslije Šveđana i Njemaca, pokazuju podaci Generalnog savjeta notara.
Širenje kruga stranih kupaca podiglo je vrijednost nekretnina.
Agenti koji posreduju u prodaji nekretnina vrijednih od milion do 20 miliona eura kažu da zbog rasta cijena kupovina u Španiji postaje privlačna investicija, što dodatno učvršćuje taj trend i izdvaja to tržište od drugih.
Kupce privlače i topla klima i stabilna ekonomija.
Džek Haris, partner iz Londona u međunarodnom timu za stambene nekretnine kompanije Najt Frenk, kazao je da su cijene luksuznih nekretnina u Španiji porasle i do 9,5 odsto na godišnjem nivou, brže nego na drugim evropskim tržištima, poput Francuske i Italije.
“Španija je u posljednjih 12 mjeseci bila svojevrsni izuzetak po rezultatima u Evropi”, kazao je.
Pogledajte još:
Preuzmi aplikaciju i prati vijesti
PRATITE NAS NA
