Predsjednik Udruženja agencija za nekretnine Stefan Mišković kazao je da se, iako je zabilježen najmanji rast cijena u proteklih pet godina, i dalje očekuje blaga uzlazna putanja.
"U drugom kvartalu 2025. cijene su porasle oko dva odsto u odnosu na prvi, što je najmanji rast u posljednjih pet godina. Ipak, u odnosu na isti period 2024. rast iznosi oko 20 odsto. Vidimo kratkoročnu stabilizaciju, ali zbog rasta troškova radne snage i građevinskog materijala, očekujemo dalji, iako umjeren, rast cijena,” rekao je Mišković u Bojama jutra na Televiziji Vijesti.
"Ulazak Crne Gore u EU mogao bi dodatno pogurati cijene, kao što je bio slučaj u drugim državama kandidatima", dodao je on.
Radna snaga i troškovi gradnje najveći problem
Predsjednik Odbora Udruženja građevinarstva Privredne komore Mile Gujić istakao je da je porast cijena građevinskog materijala i nedostatak domaće radne snage jedan od ključnih uzroka poskupljenja.
"Radna snaga je postala najveći izazov. Građevinske kompanije su prinuđene da uvoze radnike, što dodatno povećava troškove. Pored toga, strani investitori i inflacija dodatno podižu cijene kvadrata. Za pet godina, kvadrat je poskupio 100 odsto - to niko nije očekivao,” kazao je Gujić.
Stanovi se rasprodaju, domaći sektor bez kapaciteta
Gujić je ocijenio da domaće građevinarstvo nema kapacitete da poveća ponudu stanova.
"Na tržištu nema dovoljno kvalitetnih nekretnina, a ono što se pojavi brzo se proda. Ulazak Crne Gore u EU 2028. dodatno podstiče interesovanje stranaca — već sada ih u zemlji boravi preko 100.000, a mnogi i grade i prodaju stanove", naveo je on.
Državni projekti i porezi kao potencijalno rješenje
Gujić je kao jedan od mogućih odgovora na stambenu krizu naveo državne projekte, poput planiranog naselja Velje Brdo u Podgorici, u kojem se predviđa i izgradnja socijalnih stanova.
"Rokovi su nerealni, ali ako država odluči, projekat može biti realizovan. Ključno je da bude usmjeren na socijalno stanovanje, ne samo tržišnu prodaju", kazao je.
On je podržao i ideju o uvođenju progresivnog poreza na luksuzne i strane nekretnine:
"Država bi time mogla značajno povećati prihode. Trenutno se ne ubiraju svi potencijalni porezi, posebno iz zakupa. Evidencije su loše, a strani državljani gazduju sa oko 94.000 parcela i više od 50.000 objekata", istakao je Gujić.
Kirije dostižu 500 eura za jednosoban stan
Mišković je naveo da je prosječna kirija za jednosoban stan u Podgorici oko 500 eura, dok su prije pet godina bile duplo niže.
"Do 2020. godine kirije su učestvovale sa oko 50 odsto u prosječnoj plati. Danas građani izdvajaju i do 60 odsto prihoda samo za stanarinu,” rekao je.
U anketi sa građanima Podgorice, većina je ocijenila da su kirije "preskupe", posebno za one koji žive od jedne plate.
Bar i Ulcinj novi investicioni centri
Na primorju, cijene takođe rastu. U novogradnji u Nikšiću kvadrat dostiže i 2.000 eura, dok su Bar i Ulcinj postali nova žarišta stranih ulaganja.
"Turski investitori posebno ulažu u te opštine, jer su cjenovno pristupačnije i nude prostor za razvoj. Ulažu strateški - kupuju parcele, grade i prodaju svojim državljanima", rekao je Mišković.
Zakon o legalizaciji dodatno komplikuje tržište
Mišković je upozorio da novi Zakon o legalizaciji može izazvati dodatne poremećaje na tržištu:
"Veliki broj objekata sada ne može biti predmet prodaje jer nisu legalizovani. To dodatno smanjuje ponudu i može ponovo podići cijene", objasnio je.
Gujić je dodao da je zakon "izazvao konfuziju" i da se hitno mora pronaći rješenje za objekte koji su građeni prije više od 20 godina, a nemaju upotrebnu dozvolu.
Bonus video:
