U vrijeme kada se u Crnoj Gori nikada više nije gradilo, a cijene kvadrata dostižu istorijske maksimume postavlja se pitanje stavrne vrijednosti nekretnina.
Dragan Žarković, diplomirani građevinski inženjer, doktor nauka iz oblasti tehničkog menadžmenta i održivog razvoja, te sudski vještak i procjenitelj, istakao je gostujući u "Bojama jutra" na Televiziji Vijesti, da se urbani razvoj u Crnoj Gori već decenijama kreće u pogrešnom smjeru.
"Trenutni razvoj naših gradova prate loše tendencije neizbalansiranog razvoja, razvoja bez identiteta u kome se funkcionalnost i udobnost gotovo uopšte ne poštuju. Danas imamo kvartove koji su apsurdni, a ipak popularni, iako nemaju elementarne uslove održivosti da ne govorimo o principima zelene gradnje itd.", ocijenio je Žarković.
Nedostatak javnih prostora, saobraćajnica, parkirališta, vrtića i škola, kako navodi, postao je standard.
"Ljudi bi trebalo da funkcionišu u tim prostorima – a ne automobili", kazao je Žarković.
Prema podacima, prosječna cijena kvadrata u Crnoj Gori danas je preko 2.200 eura, ali Žarković kaže da vrijednost objekata realno ne opravdava tu cijenu.
"Sve što se nudi na tržištu ne odgovara cjenovnoj politici. Cijene određuje tržište, a ne kvalitet gradnje. Crna Gora je privlačna za strance i oni u velikoj mjeri utiču na rast cijena, iako su svjesni da plaćaju nešto što realno vrijedi manje", kazao je.
Na pitanje kolika bi bila realna cijena kvadrata ako bismo isključili uticaj tržišta, Žarković dodaje: "Značajno ispod današnje cijene – u nekoliko desetina procenata niža."
Žarković navodi niz problema na koje je nailazio kao vještak i nadzorni inženjer. Prije svega to je gradnja na nestabilnim terenima, posebno u primorskim gradovima. Neudobni ulazi i zajednički prostori, jeftini materijali i fasade koje propadaju poslije pet-šest godina, objekti koji zauzimaju cijelu parcelu bez prostora za funkcionisanje, stanovi nepravilnih dimenzija i premalih kvadratura.
"Štednja je postala neprihvatljiva. Imamo nove zgrade koje poslije deset godina izgledaju starije od objekata podignutih prije pola vijeka", istakao je Žarković.
On je istakao i da tek od 2023. postoji pravilnik o minimalnoj kvadraturi prostorija.
"Od 2017. do 2025. investitor je praktično mogao da gradi kako želi. Zbog toga ljudi danas čuju komšije, osjećaju mirise iz drugih stanova i suočavaju se sa ozbiljnim propustima. Struka je potisnuta. Dok god se sve rješava u sferi politike, teško da ćemo napredovati", poručio je Žarković.
Bonus video:
