Kompanija “Sunny Palace” u potpunosti je posvećena transparentnoj i odgovornoj saradnji sa državnim i lokalnim organima, kako bi zajednički obezbijedili najefikasniji tok realizacije projekta gradnje novog hotela “Galeba” u Ulcinju, ali precizan datum početka radova zavisi isključivo od završetka usvajanja izmjena i dopuna urbanističkog plana i nakon toga izdavanja svih potrebnih saglasnosti i dozvola u skladu sa važećim zakonom.
To je “Vijestima” potvrđeno u kotorskoj kompaniji, iz koje navode i da je na zahtjev Opštine dogovorena manja spratnost budućeg zdanja od pet zvjezdica, umjesto prethodno planiranog.
Zahtjev za izmjenu i dopunu ovog plana Vladi je predat sredinom 2023. godine.
Iz kompanije, koja je prethodno od podgoričkog “Rokšpeda” kupila atraktivno zemljište iznad poluostrva Suka u Ulcinju i preuzela obavezu gradnje novog “Galeba”, prvobitno je najavljeno da bi novi hotel mogao biti u funkciji 2027. godine, ali su Kotorani u međuvremenu zatražili izmjene i dopune urbanističkih planova na čije se usvajanje još čeka.
U toj kompaniji, prije prošle sezone, kazali su da će izrada glavnog projekta, nakon usvajanja urbanističkog, biti skraćena sa 18 na 12 mjeseci, te da bi radovi mogli da počnu 90 dana kasnije. To znači da bi u najboljem slučaju radovi mogli početi u prvoj polovini naredne godine, a hotel stavljen u funkciju 2030-2031. godine.
Predsjednik Opštine Ulcinj Genci Nimanbegu kazao je da bi izmjene i dopune urbanistiničkog plana mogle biti na javnoj raspravi odmah poslije ljeta, a nakon toga i usvojene na Vladi.
Nimanbegu je u prvoj polovini ove godine imao sastanak sa predstavnicima kotorske kompanije.
“Oni rade i to se vidi. Očekujem da će što prije početi radovi na izgradnji novog “Galeba”. Čekamo svi usvajanje izmjena i dopuna plana. U svakom slučaju, investitor u lokalnoj vlasti, ima pouzdanog partnera”, kazao je Nimanbegu “Vijestima”.
Vlada je početkom juna 2022. godine utvrdila predlog ugovora o pristupanju investicionoj obavezi između HTP “Ulcinjska rivijera” i kompanije “Sunny Palace” koja treba da gradi hotel “Galeb”. Direktor kotorske kompanije Radoica Vuković “Vijestima” je nakon sezone 2022. godine kazao da bi gradnja novog hotela “Galeb” sa pet zvjezdica mogla početi 2023. godine, a da bi se njegovo stavljanje u funkciju moglo očekivati četiri godine nakon toga 2027.
Vuković je tada kazao da će “Sunny Palace”, iako je preuzeo obavezu prethodnog vlasnika kompanije “Rokšped” prema državi da investira više od 15 miliona eura u izgradnju novog hotela, uložiti višestruko više.
Međutim, kompanija je već sredinom 2023. zatražila promjenu urbanističko-tehničkih uslova na zahtjev potencijalnih hotelskih operatora, budući da je, kako su tada kazali, postojeće idejno rješenje prevaziđeno, pa je početak gradnje novog hotela iz resornog ministarstva najavljen za kraj prošle godine. No, i taj rok je probijen.
U kompaniji ističu da su od samog početka bili svjesni da se radi o složenom postupku koji uključuje više nivoa odlučivanja i međusobne koordinacije.
“Usvajanje neophodnog planskog dokumenta od strane državnih institucija još je u toku, što je ključni preduslov za početak izrade glavnog projekta i dalju realizaciju investicije, cijeneći da tehnički nije moguće pristupiti izradi istog do usvajanja izmjena i dopuna planske dokumentacije. Kao investitor, u potpunosti smo posvećeni transparentnoj i odgovornoj saradnji sa državnim i lokalnim organima, kako bismo zajednički obezbijedili najefikasniji tok realizacije”, ističe se u odgovoru kompanije na pitanja “Vijesti”, koji potpisuje rukovodeći partner Miloš Komnenić.
Podsjeća se da su predstavnici kompanije u prvoj polovini ove godine imali konstruktivan dijalog sa čelnicima Opštine Ulcinj.
“I kao investitor, na zahtjev Opstine Ulcinj dali saglasnost da se izvrši i dodatno smanjenje spratnosti objekta u odnosu na prvobitno ponuđeno rješenje, čime smo potvrdili da sa predstavnicima lokalne zajednice želimo sarađivati u dobrom duhu i dugoročno”, stoji u odgovoru.
Iako je najavila prije prošle sezone, kompanija na lokaciji bivšeg hotela, parking prostora i kupališta nije počela pripremne radovi u vidu istraživanja terena i izrade geomehaničkih elaborata, kao i uklanjanje postojećih objekata, da bi sve bilo spremno za početak radova kad se za to steknu formalno-pravni uslovi.
“U ovom trenutku, zakonski nijesmo u mogućnosti da počnemo bilo kakve radove na terenu, uključujući istražne i pripremne aktivnosti dok se ne usvoji izmjena važeće prostorno-planske dokumentacije. Razumijemo interes javnosti i lokalne zajednice za dinamiku projekta i ističemo da je i nama u najvećem interesu da što prije počnemo pripremne radove i samu izgradnju hotela. Naš tim je u potpunosti mobilisan i spreman da odmah po ispunjenju formalno-pravnih uslova pristupi realizaciji projekta, uz punu logističku i tehničku spremnost”, tvrde u kompaniji.
Na pitanje kada bi u konačnom mogli da počnu radovi na izgradnji novog “Galeba”, iz kompanije su odgovorili da precizan datum početka radova zavisi isključivo od završetka usvajanja izmjena i dopuna Urbanističkog projekta i nakon toga izdavanja svih potrebnih saglasnosti i dozvola od strane nadležnih institucija u skladu sa važećim zakonom.
“Cilj nam je da projektom hotela Galeb Ulcinju vratimo status prestižne turističke destinacije, a naš tim nastavlja sa svim aktivnostima koje će omogućiti da se ta vizija što prije ostvari. Nadamo se da ćemo uskoro moći da izađemo sa konkretnijim datumima koji će označiti početak jedne nove razvojne faze za grad Ulcinj”, navode iz kompanije.
Parking prostor opet izdat pod zakup
U iščekivanju usvajanja urbanističkog plana, Kotorani su i ove godine pod zakup izdali parking prostor na lokaciji nekadašnjeg hotela.
"Parking prostor je funkcionalan i dat u komercijalan zakup trećem licu, cijeneći da se interes kompanije nalazi u sveobuhvatnom razvoju, a ne privremenom korištenju", saopštili su iz kompanije.
Bonus video:
