Kompanija “Blue investments”, koja se do prije deset dana zvala “Qatari Diar Hotel & Property Investment Montenegro”, predala je Agenciji za zaštitu životne sredine dokumentaciju prema kojoj u zalivu Pržno kod Tivta, gdje se ranije nalazio hotel Plavi horizonti, planira gradnju velikog luksuznog hotelskog kompleksa sa pet zvjezdica.
Dokumentacija se nalazi na javnoj raspravi još sjutra, a ona se odnosi na zahtjev za odlučivanje o potrebi izrade Elaborata procjene uticaja na životnu sredinu za izgradnju turističkog kompleksa “Pržno I”. Nakon javne rasprave, Agencija treba da odluči da li je investitoru potreban poseban elaborat o procjeni uticaja gradnje ovog kompleksa na životnu sredinu i koje mjere treba da primjenjuje. To je jedna od saglasnosti za dobijanje građevinske dozvole.
Proteklih 14 godina gradnju je spriječavao imovinski spor u vezi privatne parcele. “Vijestima” je potvrđeno da je postignut dogovor da ovi privatni vlasnici dobiju drugu lokaciju u Tivtu u vlasništvu države sa istom namjenom i koeficijentom izgradnje. To je omogućilo nastavak procedure za gradnju hotelskog kompleksa.
Vlasnik of-šorfirma sa Kipra
Investitoru novog imena ostao je stari vlasnik - of-šor firma sa Kipra “Q. Hotel and Marina LTD” čiji je direktor Tariq Khalid AA Al-Abdulla. On u kiparskom registru ima još 58 firmi.
Ranije je crnogorskoj javnosti saopštavano da iz firme “Qatari Diar” stoji Katarski državni investicioni fond.
Počeli 2010, pa stali
Veliki zemljišni kompleks od oko 270.000 kvadrata u uvali Pržna, Katarci su u januaru 2010. kupili za 25 miliona eura od tivatskog HTP “Primorje”, a u tu transakciju bila je uključena i atraktivna imovina tivatske firme u Bonićima, na mjestu stare ciglane “Račica”. Objekti bivšeg kompleksa “Plavi horizonti” srušeni su 2011. godine. Tada je najavljeno da će luksuzni kompleks od 270 miliona eura biti završen u 2014. godini. U 2013. godini investitor je potpisao ugovor sa Morskim dobrom o zakupu i korišćenju akvatorijuma i obale u uvali Pržna 30 godina za naknadu od 50.000 eura godišnje.
Od 2011. godine je uređena samo pristupna saobraćajnica, i poravnat teren za buduću izgradnju objekata. Bilo je više najava u vezi s nastavljanjem projekta, ali se ništa nije desilo. U Informaciji o realizaciji prioritetnih projekata iz oblasti turizma iz 2022. godine, na osnovu podataka investitora, navedeno je da je u ovaj projekat od početka investirano 79,6 miliona eura.
Državne i lokalne vlasti su prije 14 godina ispunile sve zahtjeve investitora i prilagodile planska dokumenta onome što je traženo. Tada je predviđen luksuzni hotel ranga pet zvjezdica sa 168 smještajnih jedinica, vile i depandansi sa 78 smještajnih jedinica, spa-centar, bazeni, restorani, teniski klub sa terenima, plažni bar, obalno šetalište...
To se i sada nalazi u dokumentaciji koja je predata Agenciji za zaštitu životne sredine. Hotelski kompleks čini pet urbanističkih parcela, a ostalo pripada obalnom šetalištu, saobraćajnicama i zelenilu oko njih.
U hotelu 246 soba
“Na parceli UP1 sa namjenom za hotelski kompleks predviđa se izgradnja hotela i osnovnih hotelskih objekata sa 168 smještajnih jedinica i 78 smještajnih jedinica u depadansima, kao i izgradnja pomoćnih objekata stalnog karaktera: ulazna kapija, plažni restoran, višenamjenski objekat, plažni bar, tenis klub i igraonica i zadržavanje postojećeg plažnog bara. Na pomenutoj parceli u okviru zelenila koje je u funkciji hotelskog kompleksa je planirana izgradnja sportskih i teniskih terena. U sklopu istih su podzemni infrastrukturni objekti”, navedeno je u dokumentu.
Hotelski objekti imaće maksimalno četiri sprata, s tim što će centralni “zvonik” imati sedam.
Ostale parcele odnose se na infrastrukturu sa rezervoarom tečnog naftnog gasa i sistemom za prikupljanje otpada, na javni parking sa preko 300 parking mjesta, na lokaciju trafostanice koja mora da bude proširena, i na saobraćajnice za zaštitnim zelenilom.
U dokumentaciji se navodi da je sistem vodovodne i kanalizacione mreže projektovan prema uputstvima koje su dobili od tivatskog Vodovoda. Otpadne vode fekalne kanalizacije će preko rezervoara i dvije pumpne stanice biti uključene na regionalno postrojenje za prečišćavanje otpadnih voda (RPPOV) Kotor - Tivat.
Najbliži objekti od plaže će biti udaljeni 30 metara. Predviđa se zaštita i obogaćivanje postojećeg zelenila u kompleksu.
Pet zvjezdica, 80 kvadrata zelenila po gostu
“S obzirom na nivo usluge planirani su dopunski sadržaji u rangu hotela od 5 zvijezdica (npr. wellness i spa centar, sportski tereni, tereni za rekreaciju, mini golf, bazeni, zabavni sadržaji i sl.). Obezbijeđeno je 80 kvadratnih metara zelenih, odnosno slobodnih površina po turisti-gostu... Koncept ‘Plavih horizonata’ se zasniva na principima ekskluzivnog rizorta, pozivajući se na prirodni ambijent Crne Gore, istorijsko nasljeđe i elemente primorskih gradića. Vrste drveća koje okružuju cijelu zonu ‘Plavih horizonata’ su integrisane u dizajn, dok su ostali elementi izvučeni iz istorijskog nasljeđa sa modernim primjesama”, navedeno je u dokumentaciji.
Prilaz automobilima biće moguć do kompleksa i ulaza u glavnu garažu, dok će unutra moći da ulaze samo vozila za snabdijevanje i održavanje. Za goste unutar kompleksa predviđena su mala električna ‘bagi’ vozila.
Unutar kompleksa biće i veliki travnjak koji će, sa pratećim sadržajima, služiti organizovanju raznih događaja, vjenčanja, proslava...
Masline presaditi ili zaštititi
Posebne mjere zaštite predviđaju se za stabla maslina u kompleksu koja su i zaštićena, i bila predmet dosadašnjih rasprava prilikom ranijeg projektovanja kompleksa.
“Na mjestima izgradnje svako stablo masline koje se ne može uklopiti novim projektnim rješenjem obavezno presaditi. Maslina (Olea europea ssp. Oleaster, Olea europea ssp. Sativa) ima veliku sposobnost regeneracije. Dugovječna vrsta, zakonom zaštićena, a prije svega ekološkom etikom, kao rijetko koja vrsta podnosi presađivanje. Presađivanje se mora vršiti pod nadzorom eksperta za presađivanje, a po specijalnoj tehnologiji presađivanja sa busenom u specijalne kontejnere sa odgovarajućim supstratom”, navedeno je u dokumentu.
Naselje vila kao autentično selo, nije pojašnjeno da li su na prodaju
Projekat predviđa 23 rezidentne vile koje će biti izgrađene kao “selo”. Nije navedeno da li će te vile funkcionisati kao dio hotelskog smještaja ili će biti predviđene na prodaju.
Ukazano je da one “zadovoljavaju potrebe ekskluzivnog smještaja budućeg turističkog kompleksa - Mixed use resorta kojim će upravljati brendirani operater”.
“Selo - Village je kombinacija rezidencijalnih vila koje su projektovane prema istorijskom nasljeđu primorskih gradića sa savremenom interpretacijom. Ulica koja ide sredinom Sela čini ključnu arteriju kroz cijelu tu zonu, sa prostorima za male pijačne tezge i butike. Prostori su tako raspoređeni da stvaraju autentično iskustvo jednog primorskog gradića. Niz fontana povezuju glavne pješačke staze od hotela kroz village do plaže, pružajući avanturističko iskustvo do plaže”, navedeno je u dokumentaciji.
Vile će imati prizemlje ili prizemlje i jedan sprat.
Projekat predviđa da vile imaju privatne bazene, kao i da kompleks ima dva velika javna bazena - jedan na platou ispred hotela sa manjim hidromasažnim bazenom i drugi kod plaže od 508 kvadrata sa hidromasažnim bazenom i bazenom za djecu od 57 kvadrata.
Bonus video:
