Rok za predaju upisa nelegalnog objekata u list nepokretnosti koji je istekao 14. februara biće pomjeren za šest mjeseci.
To je predviđeno izmjenama i dopunama Zakona o legalizaciji bespravnih objekata (član 48) koji je u skupštinskoj proceduri i koji je uvršten u dnevni red vanredne sjednice zakazane za početak februara. Za usvajanje zakona predložena je hitna procedura.
Zakon o legalizaciji bespravnih objekata zvanično je stupio na snagu 14. avgusta prošle godine.
"Predlaže se produženje roka za pokretanje postupka upisa bespravnog objekta u katastar nepokretnosti, što je obaveza vlasnika bespravnog objekta čiji objekat nije upisan u katastar nepokretnosti. Naime, zbog neuskladenosti odredbi Zakona o državnom premjeru i katastru sa odredbama Zakona o legalizaciji izrada i ovjera elaborata premjera izvedenog stanja bespravnog objekta od strane Katastra nije mogla biti sprovedena pravovremeno te je ocijenjeno neophodnim produženje roka za pokretanja postupka upisa odnosno izrade elaborata sa svim elementima koji su propisani zakonom", piše u obrazloženju predlgoa zakona koji je pripremilo Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine.
Uz to, dopune člana 48 (rok zaupis u katarstar nepokretnosti), kako su pojasnili iz ovog Ministarstva, predložene su sa ciljem sa ciljem propisivanja procedore utvrdivanja izgrađenosti/postojanja objekta u prostoru iako on nije vidijiv na satelitskom snimki, (npr. objekat je okružen drvećem ili drugim preprekama pa ga nije moguće identifikovati na snimku).
"Pa je predloženo da vlasnik objekta može pokrenuti postupak dokazivanja uz obavezan nalaz vještaka građevinske struke da taj objekat postoji u prostoru prije jula 2025. godine, i na taj način obezbijediti mogoćnost legalizacije istog", pojasnil isu u Ministarstu prostornog planiranja.
Mijenja se i član 50 Zakona kojim se produžava rok za uspostavljanje evidencije bespravnih objekata, što je obaveza opština, sa šest na 18 mjeseci od dana stupanja na snagu zakona.
"Produžava se rok za sprovodenje postupka izbora geodetske organizacija za izradu elaborata premjera izvedenog stanja bespravnog objekta sa 6 na 12 mjeseci od dana stopanja na snagu zakona", navodi seu obrazloženju predlgoa zakona.
Predložena je izmjena člana 9, a izmjenu je inicirala Zajednica opstina Crne Gore koja je predložila ukidanje posebnog uslova minimalne udaljenosti za sve objekte povrsine do 500m2.
"Važećim zakonskim rješenjem predvideno je da se bespravni objekat osnovnog stanovanja, stambeni objekat neto povrsine do 200m2 i pomoćni objekat koji ispunjava uslove iz člana 6 ovog zakona, može legalizovati pod uslovom da je izgraden na udaljenosti od najmanje 1 m od granice susjedne katastarske parcele, dok je za objekte preko 200m2 postavljen uslov da moraju biti udaljeni najmanje 2m od granice susjedne katastarske parcele. Navedeno je da ovaj uslov moze predstavijati blokirajući mehanizam u postupku legalizacije u situacijama kada vlasnik susjedne parcele odbje da da saglasnost iako objekat na terenu postoji već godinama ili cak decenijama, te da položaj bespravno sagrađenih objekata nije moguće mijenjati bez značajnih tehničkih i finansijskih posljedica", piše u obrazloženju.
Ministarstvo dalje pojašnjava da cijeneći predlog opravdanim, posebno sa stanovišta efikasnosti procesa legalizacije predloženo je da se ovaj posebni uslov briše, bez obzira na površinu objekta koji je u postupku legalizacije.
"Takode, inicirano je da se izmjenom Zakona nađe rjesenje koje će omogućiti nastavak postupka legalizacije za objekte za koje je po starom zakonu već bio podnijet zahtjev za legalizaciju, i isti postupci su bili ili prekinuti ili zahtjevi odbijeni iz razloga neuskladenosti sa osnovnim urbanistickim parametrima (što je bio uslov za donošenje rjesenja o legalizaciji shodno prethodnom zakonskom rješenju). Predloženom izmjenom omogućava se legalizacija objekata koji se mogu identifikovati na ortofoto snimku iz 2018. godine a čiji vlasnici od tog perioda nijesu vršili dogranju ili nadogradnju tih objekata", navodi se u obrazloženju.
Predložena je izmjena člana 13 kojim je definisano da elaborat premjera izvedenog stanja bespravnog objekta obavezno sadrži i podatke o udaljenosti objekta od granica susjedne katastarske parcele i položaju objekta u odnosu na regulacionu liniju.
"Navedeno je naišlo na negodovanje geodetske struke uz argumentaciju da bi za taj podatak prilikom izrade elaborata morali angazovati stručno lice arhitektonske, planerske ill gradevinske stroke te da ti podaci nijesu i ne mogo biti dio geodetskoh elaborata jer se regulaciona linija definise planskim dokumentom. Imajući u vidu opravdanost primjedbe predlaže se brisanje obezbjedivanja ovog podatka o elaborato premjera izvedenog stanja bespravnog objekta", navelo je Ministarstvo.
Bonus video:
