Nakon skoro tri godine, od kada je zaključen aneks IV ugovora između Javnog preduzeća za upravljanje Morskim dobrom i kompanije “Royal” iz Prištine, kojim su stvoreni svi neophodni uslovi za izgradnju novog hotela “Jadran” vrijednog preko 40 miliona eura, atraktivna lokacija na poluostrvu Suka u Ulcinju i dalje je prazna, a kamen temeljac više niko i ne pominje.
Iako su administrativne barijere, po tadašnjim najavama bile formalno otklonjene, realizacija je uslovljena izmjenama i dopunama Državne studije lokacije “Stari grad Ulcinj”. Taj proces je započet i stigao je do javne rasprave, ali je stupanje na snagu novog Zakona o uređenju prostora zaustavilo njegovo usvajanje, pa rokovi iz ugovora nijesu ni počeli da teku, a sudbina investicije ostala je neizvjesna.
Aneks su potpisali direktor Morskog dobra Mladen Mikijelj i vlasnik kompanije “Royal” Arber Kryeziu u prisustvu visokih predstavnika Vlade i grada Ulcinja, a brojni novinari iz Crne Gore i sa Kosova saznali su tada da će hotel imati pet zvjezdica i da će njim upravljati jedan od najvećih brendova u svijetu, čije ime nije objelodanjeno.
Iz Vlade je tada saopšteno da će potpisivanje aneksa ugovora omogućiti investitoru da uđe u pripremne radove za izgradnju hotela koji će sa u svjetskim okvirima prepoznatim brendom, biti jedan od najluksuznijih na crnogorskom primorju.
NE PROPUSTITE
Nakon potpisivanja ugovora, tadašnji premijer Dritan Abazović kazao da je najljepši lokalitet u Ulcinju, gdje je bio stari hotel “Jadran”, godinama bio zarobljen u brojnim administrativnim preprekama, koje su prevaziđene uz napore Ministarstva ekologije, prostornog planiranja i urbanizma i Morskog dobra.
Investitori su u prvoj polovini 2023. godine najavili početak radova za septembar te godine pa su onda u međuvremenu, tražili izmjene i dopune Državne studije lokacije(DSL), koje je Opština proslijedila Ministarstvu prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine.
Iako je akt bio u poodmakloj fazi realizicije, novi Zakon o uređenju prostora koji je na snagu stupio u martu prošle godine, anulirao je napore Vlade i stvorene pretpostavke da on bude usvojen.
Iz Morskog dobra su za “Vijesti” podsjetili da je aneksom ugovora o izgradnji hotela zaključenim u aprilu 2023, definisano da investitor ima pravo nesmetanog korišćenja i održavanja nepokretnosti koje su predmet ugovora, kao i da se rokovi za inovaciju tehničke dokumentacije, početak gradnje i završetak radova računaju od dana usvajanja DSL.
“Taj dokument za predmetni sektor, do danas nije usvojen, zbog čega ugovorom predviđeni rokovi nijesu mogli da počnu da teku, niti je projekat mogao da uđe u fazu realizacije”, kazali su iz državnog preduzeća.
Iz Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine rekli su za “Vijesti” da je Vlada 26. aprila 2023. godine donijela Odluku o izradi izmjena i dopuna Državne studije lokacije (DSL) “Stari grad”, kao i Odluku o određivanju rukovodioca izrade tog planskog dokumenta, čime su formalno započete aktivnosti na njegovoj izmjeni.
Kako navode, Vlada je na sjednici 6. marta 2025. utvrdila Nacrt izmjena i dopuna DSL “Stari grad Ulcinj”, nakon čega je od 21. marta do 11. aprila 2025. sprovedena javna rasprava. U tom okviru, Ministarstvo je u saradnji sa Opštinom Ulcinj 3. aprila organizovalo i javnu prezentaciju Nacrta u velikoj sali Skupštine opštine Ulcinj.
Dalje pojašnjavaju da je, dok je postupak bio u fazi izrade izvještaja sa javne rasprave o Nacrtu plana, 5. marta 2025. godine stupio na snagu novi Zakon o uređenju prostora.
Tim zakonom je, kako navode, u članu 140 propisano da se obustavlja izrada planskih dokumenata koji nijesu predviđeni novim zakonskim rješenjima, ako ne budu doneseni do 31. decembra 2025. godine. S obzirom na to da izmjene i dopune DSL “Stari grad Ulcinj” nijesu usvojene u predviđenom roku, Vlada je, u skladu sa zakonom, pojasnili su u Ministarstvu, donijela Odluku o prestanku važenja ranije odluke o njihovoj izradi, kao i odluke o određivanju rukovodioca izrade tog akta.
U Ministarstvu podsjećaju da je za taj prostor i dalje na snazi Državna studija lokacije “Stari grad Ulcinj” iz 2009. godine.
“Vijestima” su u vezi sa zastojem ove investicije uputile pitanja pravnim zastupcima kompanije “Rojal”, ali je samo kratko odgovoreno da “još nema ništa novo”.
Kako su “Vijesti” ranije objavile, Ugovor o izradi Izmjena i dopuna DSL-a, na zahtjev Opštine Ulcinj, zaključen je 31. 5. 2023. godine s rukovodiocem izrade plana.
Urađen je Nacrt plana koji je dostavljen na mišljenje organima za tehničke uslove.
“Nakon prikupljenih pozitivnih mišljenja predstoje aktivnosti na utvrđivanju Nacrta plana od strane Vlade i sprovođenje Javne rasprave. Potom slijede aktivnosti na izradi Izvještaja s javne rasprave i izrada Predloga plana, koji se dostavlja Vladi na donošenje”, pojasnili su tada u resornom Ministarstvu proceduru do konačnog usvajanja izmjena i dopuna DSL-a.
Pojašnjeno je da bi procedura mogla potrajati zbog specifičnosti ambijentalne vrijednosti prostora, zaštite autentične kulturno-istorijske urbane cjeline, životne sredine...
Iz Ministarstva je tada saopšteno da je Opština Ulcinj kao jedan od razloga za izmjenu i dopunu DSL-a navela da je neophodno izvršiti izmjene tekstualnog i grafičkog dijela za lokaciju bivšeg hotela “Jadran”, koje predstavljaju barijeru za investiciju na toj lokaciji.
Ministarstvo je nakon toga pokrenulo aktivnosti na pripremnim poslovima za izradu izmjena i dopuna DSL-a - donesena je Odluka s programskim zadatkom, Odluka o određivanju rukovodioca izrade...
Bonus video:
