Kompanija “Luštica Development” zatražila je od Vlade saglasnost na promjenu kolaterala na kredit od 35 miliona eura koji ta kompanija ugovara sa AIK bankom. Promjena se odnosi na to da jedan od zaloga više ne budu akcije švajcarsko-egipatskog “Orascoma” u “Luštici Development”, već da zalog postane pravo zakupa nad 85 hiljada kvadrata državnog zemljišta na kojem ova kompanija gradi turističko-stambene objekte.
Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine je, povodom ovog zahtjeva kompanije, napravilo Predlog za davanje saglasnosti dostavljen Vladi u kojem predlaže da se razmotri mogućnost zamjene kolaterala. U tom dokumentu je navedeno da su iz kancelarije Zaštitnice imovinsko-pravnih interesa Crne Gore ukazali da izmjena ovog kolaterala nosi određeni rizik, kao i da je Vlada ta koja donosi konačnu odluku.
“Luštica Development” od 2009. godine razvija veliki turističko-stambeni kompleks, na oko sedam miliona kvadrata državnog zemljišta na Luštici kod Tivta, u koji je prema podacima iz ovog vladinog dokumenta uložila preko 700 miliona eura. Kompanija je dobila zemljište od države na 90 godina uz plaćanje godišnjeg zakupa od miion eura i takozvane obrtne rente. “Orascom Development” je sada vlasnik 90 odsto “Luštice Development”, a Država Crna Gora ima 9,96 odsto. Ugovorom je predviđeno i da investitor ima pravo da svojim kupcima uz izgrađene objekte prodaje i zakupljeno zemljište, a da država dobija 80 eura po kvadratu.
U Predlogu za davanje saglasnosti se navodi da su “Luštica Development” i AIK banka u decembru prošle godine zaključili ugovor o kreditu od 35 miliona eura u kojem su sredstva obezbjeđenja blanko mjenice, hipoteka na objektima u izgradnji, založno pravo na potraživanja iz kupoprodajnih ugovora, kao i akcije “Orascoma” u “Luštici Development”. Vlada je tada dala saglasnost na upis hipoteke na objekte koje ovaj investitor gradi na zakupljenom državnom zemljištu i za koje ima izdate građevinske dozvole i prijave građenja, kao i saglasnost na zalog akcija “Orascoma” u zajedničkoj firmi.
Iz “Luštice Development” Ministarstvu su se obratili 15. januara sa zahtjevom za promjenu kolaterala, odnosno da umjesto zaloga u akcijama “Orascoma”, zalog bude njihovo pravo korišćenja i zakupa na dijelu državnog zemljišta od 85 hiljada kvadrata.
U dokumentu se navodi da je realizacija i uspostavljanje ove vrste kolaterala i oslobađanje privremeno založenih akcija ‘Orascoma’ u ‘Luštici Development’ za investitora u značajnoj mjeri komercijalno povoljnije.
Ministarstvo prostornog planiranja navodi da je sa investitorom bilo više sastanaka o ovoj temi, kao i da im je predstavljen i plan korišćenja ovog kredita u nastavak realizacije značajnih investicija na Luštici.
Navedeno je da je ovaj investitor do sada u projekat uložio 700 miliona eura za proteklih 25 godina, kao i da postoje jasni benefiti za državu jer je njen budžet po osnovu tih ulaganja fiskalnih kontribucija prihodovao 90 miliona eura. Ministarstvo u Predlogu za davanje saglasnosti navodi i da je “Orascom” u vladinim dokumentima potvrđen kao investitor koji realizuje jedan od prioritetnih projekata u oblasti turizma u Crnoj Gori, zbog čega između ostalog predlažu da se razmotri ovaj njihov zahtjev odnosno mogućnost zamjene kolaterala.
"Luštica Development" od 2009. godine razvija veliki turističko-stambeni kompleks, na oko sedam miliona kvadrata državnog zemljišta na Luštici kod Tivta
Ministarstvo turizma kasni sa izborom kontrolora, Zaštitnik ukazao na rizik
Na osnovni ugovor o kreditu i tadašnjim kolateralima i hipotekama Vlada je dala saglasnost, ali je istovremeno usvojila i više zaključaka.
“Navedenim zaključcima Vlada je zadužila Ministarstvo turizma da najkasnije do kraja marta 2026. godine raspiše novi tender za imenovanje firme ili međunarodno ovlašćenje računovođe, sa značajnim iskustvom u sektoru turizma da procijene da li su obaveze minimalnog investiranja izvršene, u vezi sa odredbama Ugovora o zakupu i izgradnji koji se odnosi na ‘Lušticu Development’”, navedeno je u predlogu Ministarstva.
Na kraju se konstatuje da kontrolor realizacije investicije nije još angažovan od Ministarstva turizma, uz isticanje da je to “obaveza koja je neophodna u cilju adekvatnog praćenja realizacije projekta”.
Tadašnjim zaključcima Vlada je zadužila Ministarstvo prostornog planiranja urbanizma državne imovine da, u saradnji sa resornim ministarstvima i Zaštitnikom imovinsko-pravnih interesa Crne Gore, započne proceduru po pitanju revidiranja Ugovora sa kompanijom Luštica Development.
“Takođe, Vlada je uputila Zaštitnika imovinsko-pravnih interesa Crne Gore da u postupku zabilježbe hipoteke nad objektima u izgradnji, koja po prirodi stvari mora biti zabilježena na zemljištu na kojem se objekti grade, ne osporava predmetnu zabilježbu”, piše u obrazloženju predloga.
Navedeno je i da je nakon predloga za izmjene kolaterala kancelarija Zaštitnika ostala prvi svom mišljenju o postojanju rizika za davanje saglasnosti da se pravo na korišćenje i zakup državnog zemljišta koristi kao garancija za kredit, ali da je konačna odluka na Vladi.
Bonus video:
