Uprava za zaštitu kulturnih dobara je radi unapređenja dinamike na izradi elaborata zaštite Turističkog naselja “Slovenska plaža” kao kulturnog dobra, formirala novi stručni tim.
To se navodi u odgovoru Uprave za zaštitu kulturnih dobara, u koji su “Vijesti” imale uvid, a koji je dostavljen lideru “Pokreta za grad” i odborniku te grupe građana u budvanskom parlamentu Đorđu Zenoviću, koji je krajem avgusta prošle godine podnio Upravi inicijativu za uspostavljanje zaštite kulturnog dobra Turističko naselje “Slovenska plaža” sa hotelom “Aleksandar”.
“Informišemo vas da je u cilju unapređenja dinamike na izradi elaborata, a zbog povećanog obima posla Uprave za zaštitu kulturnih dobara, formiran novi stručni tim, koji pored predstavnika ove Uprave sadrži i eksperte iz arhitekture van ovog organa. O daljoj dinamici na stručnoj obradi prikupljenog materijala čemo vas informisati”, piše u odgovoru Uprave na čijem je čelu Petra Zdravković.
Incijativa da se zaštiti turističko naselje došla je nakon najave, što se kasnije i obistinilo, najvećeg manjinskog akcionara Hotelske grupe “Budvanska rivijera”, korporacije “MK Group”, koja je u oktobru prošle godine uputila zvaničnu inicijativu Vladi i Savjetu za privatizaciju i kapitalne projekte, kojom je predstavila viziju razvoja najveće hotelske kompanije, odnosno tražila njeno restrukturiranje, te preuzimanje “Slovenske plaže” na čijem mjestu je namjeravala da gradi novi kompleks.
Zenović je u inicijativi Upravi potencirao da su kriterijumi na osnovu kojih treba utvrditi kulturne vrijednosti za zaštitu TN “Slovenska plaža” i hotela “Aleksandar” kao kulturno dobro autentičnost, integritet, jedinstvenost i rijetkost, kao i stepen očuvanosti.
“Osobenosti koje dobro, koje je predmet inicijative za zaštitu, posjeduje su: istorijska, urbanistička, arhitektonska, tehnička, socijalno-ekonomska, umjetnička, ambijentalna, pejzažni značaj kao i značaj starosti dobra”, naveo je Zenović u obrazloženju.
TN” “Slovenska plaža” sa hotelom “Aleksandar” izgrađeno je 1982. a otvoreno 1984. godine. Projektovao ga je čuveni jugoslovenski arhitekta iz Ljubljane Janez Kobe. On je autor urbanističko-arhitektonskih rješenja kompleksa i enterijera objekata. Projekat transponuje strukturu tradicionalnog mediteranskog linearnog grada sa središnjom ulicom i sporednim kaletama u funkcionalno turističko naselje. Sklopovi hotelskih apartmana su osavremenjene tradicionalne primorske kuće sa krovovima na jednu i dvije vode, najčešće organizovane oko atrijuma sa pergolama u mediteranskoj hortikulturi. Sportski tereni, bazeni, park i plaža čine okolinu naselja.
Zenović je u inicijativi naveo da je posebno važna činjenica da je arhitekta Janez Kobe 1985. godine dobio “Borbinu” nagradu za projekat TN “Slovenska plaža”, koja je u to vrijeme bila najprestižnija nagrada u oblasti arhitekture u SFRJ.
“Takođe, bitno je napomenuti i da je TN “Slovenska plaža” 2012. godine dobila priznanje Eco label, koju dodjeljuje EU kao jedino zvanično eko obilježje i standard propisan od Evropske unije, a koji se među ostalim grupama proizvoda odnosi i na smještajne kapacitete. EU Ecolabel standard koji primjenjuje 90 kriterijuma posjeduju vodeći hotelski lanci “Accor”, “Hilton”, “Marriot”... TN “Slovenska plaža” sa hotelom “Aleksandar” po svojoj specifičnoj arhitekturi predstavlja originalno osmišljen prostor višestruke turističke i uslužne namjene. Ono je i danas primjer održivog razvoja turizma, ali i netaknuti ekološko-turistički biser, grad u gradu koji se mora sačuvati kao takav. Posebno se ističe značaj zaštite naselja u eri ekspanzije prekomjerne urbanizacije Budve, gdje ono predstavlja jedinstvenu urbanističku cijelinu koja čuva duh Mediterana i kao takva stvara očigledan kontrast u odnosu na okruženje”, naveo je Zenović.
Sudbina “Slovenske plaže” početkom marta razmatrana je na Savjetu za privatizaciju Vlade.
“Nakon prezentacije izvještaja konsultantske kuće ‘Horwath & Horwath’ (Zagreb) koji sadrži detaljnu razradu dva poslovna modela, zaključeno je da će dalji koraci za odlučivanje Savjeta za privatizaciju zavisiti od dodatnih stručnih analiza i konsultacija sa nadležnim institucijama i lokalnom samoupravom”, saopštili su iz Savjeta.
Ocijenjeno je da zadržavanje “statusa kvo” vodi postepenom gubitku konkurentnosti na tržištu, što “nedvosmisleno zahtijeva pronalaženje modela dugoročnog investicionog ulaganja kako bi se potencijal ovog turističkog kompleksa ostvario u punoj mjeri”.
“Uvažavajući značaj turizma za Crnu Goru i neophodnost modernizacije ključnih turističkih kapaciteta, Vlada će, uzimajući u obzir stručne analize i interese lokalne zajednice, odlučiti o potencijalnom aranžmanu, koji će morati ispuniti sve ekonomske i ekološke standarde, uz poštovanje interesa akcionara, zaposlenih i svih stanovnika Budve i Crne Gore”, saopštio je Savjet.
Privatizacija nužna, ali koncept “MK grupe” sadrži slabosti
Privatizacija hotelsko-turističke grupe “Budvanska rivijera” je strateški opravdana i razvojno nužna jer njeni ključni hotelski proizvodi uprkos značajnom investicionom ciklusu u prethodnom periodu zastarijevaju, ne odgovaraju očekivanjima savremenog gosta i izloženi su snažnoj konkurenciji brendiranih proizvoda. Međutim, koncept koji je predložila “MK grupa” sadrži slabosti jer je potcijenjena i netačno iskazana investicija, poslovni plan razvoja je bez jasne metodologije, nerealna je ambicija cjelogodišnjeg poslovanja, dok model finansiranja treba revidirati jer se zasnivana na eksternom dugu (kredit) pri čemu bi se on otplaćivao u najvećoj meri od prodaje apartmana.
To je ocjena zagrebačke konsultantske kompanija “Horwath & Horwath” koja je dostavila Vladinom Savjetu za privatizaciju i kapitalne projekte, pravnu analizu plana privatizacije i restrukturiranja “Budvanska rivijera” koji je predstavila “MK grupa” lani u septembru.
Preporučuje se Vladi da nastavi proces privatizacije uz uslovnu podršku predloženom konceptu, ali isključivo uz striktno definisane korekcije i zaštitne mehanizme - verifikaciju i reviziju ukupne investicione vrijednosti, obavezno minimalno kapitalno učešće investitora, dostavu revidiranog poslovnog plana s transparentnom metodologijom, kao i jasno definisan fazni plan razvoja s rokovima i mjerljivim obavezama.
Turističko naselje "Slovenska plaža" sa hotelom "Aleksandar" po svojoj specifičnoj arhitekturi predstavlja originalno osmišljen prostor višestruke turističke i uslužne namjene. Ono je i danas primjer održivog razvoja turizma, ali i netaknuti ekološko-turistički biser, grad u gradu koji se mora sačuvati kao takav
Pogledajte još:
Preuzmi aplikaciju i prati vijesti
PRATITE NAS NA
