Za pola godine odobrena gradnja još 2.172 stana

Za prvih šest mjeseci ove godine izdate su dozvole za gradnju 2.172 stana, što je najveća brojka za prvo polugodište u posljednjih 15 godina za koje postoje podaci Monstata po ovoj metodologiji. To je skoro ista brojka kao za cijelu prošlu godinu kada je odobrena gradnja 2.283 stana.

Tako da i dok prosječna cijena kvadrata stana u novogradnji bilježi rekord od 2.557 eura, koliko je iznosila u drugom kvartalu ove godine, istovremeno raste i broj stanova koji su u izgradnji ili pripremi za gradnju.

Sagovornici “Vijesti” iz građevinskog sektora kažu da postoji više razloga za rast interesovanja privrednika za gradnju stanova, a to su da potražnja za stanovima i dalje raste i da prodajna cijena ostavlja veliki prostor za zaradu.

“Ne smanjuje se interesovanje stranaca za kupovinom nekretnina. Razlozi mogu biti ti što im je novim Zakonom o strancima kao uslov za dobijanje i produženje boravka nametnuta veće površina (vrijednost) stana u kojem borave, ali i to što agencije i posrednici na tržištu očekuju da će ulaskom Crne Gore u Evropsku uniju doći do rasta cijena stanova i uopšte nekretnina u Crnoj Gori. Takođe postoji i povećanje broja domaćih kupaca, jer su kroz rast zarada postali kreditno sposobni”, kazao je sagovornik “Vijesti”.

Na pitanje do kada će to da traje i da li je moguće “pucanje balona”, sagovornik navodi da će cijene kvadrata i interesovanje investitora za gradnju stanova rasti dok postoji interesovanje kupaca da ih kupuju, a to interesovanje se ne smanjuje.

Dosadašnja statistika ukazuje da se u skoro svim godinama većina dozvola za gradnju stonova izdaje u drugoj polovini godine. Tako su u prvoj polovini prošle godine izdate dozvole za gradnju svega 174 stana, što je bila jedna od najnižih brojki za ovaj period, a u drugom polugodištu je odobrena gradnja 2.109 stanova.

“Jeste uobičajnije da u drugoj polovini godine, naručito u posljednjem kvartalu, imamo više izdatih dozvola nego u prvom dijelu godine. Međutim, prošla godine je bila atipična zbog toga što su na njenom početku na snagu stupili Zakon o izgradnji objekata i Zakon o planiranju prostora koji su predviđali znatno drugačije procedure i veliki broj novina. Zbog toga su mnogi investitori čekali sa predajom dokumentacije za gradnju, ali je i državnim službama koje se bave izdavanjem saglasnosti i dozvola trebalo više vremena da se uhodaju. Nakon par mjeseci sve je normalizovano pa je u drugoj polovini godine povećan broj zahtjeva”, kazao je sagovornik “Vijesti”.

U prošloj godini izdate su dozvole za 2.283 stana, u 2024. za 1.500, u 2023. za 2.217, a u 2022. za 2.156 stanova.

Prije toga bile su dvije godine koje je obuhvatila pandemije kovida 19, kada je došlo i do kolapsa tržišta nekretnina, pa je u 2020. izdato dozvola za gradnju 1.297 stanova, a u 2021. za svega 649 stanova.

U 2019. godini izdate su dozvole za gradnju 1.580 stanova, u 2018. za 2.339, dok je rekordna bila 2017. kada je odobrena gradnja 4.439 stanova. U prvom dijelu te godine izdate su dozvole za gradnju 1.649 stanova, a u drugoj polovini za 2.790 stanova.

U 2016. godini odobrena je gradnja 3.005 stanova, u 2015. za 2.993, u 2014. za 2.949, u 2013. za 3.293, u 2012. za 3.579 i u 2011. godini za 3.123 stana.

Na pitanje da li je moguće da ove godine bude oboren rekord o broju odobrenih stanova za gradnju od skoro četiri i po hiljade iz 2017. godine, sagovornik “Vijesti” kaže da će biti vjerovatno blizu toga.

“Tada je bila povećana izgradnja i zbog programa ekonomskog državljanstva, kojeg sada nema. Nekoliko građevinskih kompanija ima problem na nekim lokacijama sa lokalnim vlastima oko odobrenja koje prethode dozvolama, ali je vjerovatno da će broj stanova čija je izgradnja odobrena preći četiri hiljade”, kazao je sagovornik “Vijesti”.

Prema podacima Centralne banke u prvih šest mjeseci ove godine odobreni su stambeni krediti vrijedni 124 miliona eura, dok je u istom periodu prošle godine ta suma bila 109 miliona eura.

Prema podacima iz platnog bilansa Centralne banke, stranci su za prvih šest mjeseci ove godine kupili nekretnina u iznosu od 237 miliona eura, što je duplo više u odnosu na ukupan iznos odobrenih stambenih kredita za isti period. U cijeloj prošloj godini stranci su u Crnoj Gori kupili nekretnina za 497 miliona eura.

Najviše nekretnina u Crnoj Gori za ovih šest mjeseci kupili su turski državljani za 27 miliona eura, a zatim slijede Kiprani sa 13,3 miliona. Kupci iz Ujedinjenih Arapskih Emirata sa 12,1 miliona, iz Kine sa 11,9 miliona eura, iz Sjedinjenih Američkih Država sa 7,8 miliona, iz Srbije sa 6,7 miliona, iz Njemačke sa 6,6 miliona, iz Švajcarske sa šest miliona, iz Bugarske sa 5,3 miliona, iz Rusije sa 4,1 milion...

Prosječna površina stana 65 kvadrata

U prvoj polovini godine izdato je 470 dozvola za gradnju stambenih objekata od čega 292 za fizička lica i 178 za preduzeća.

Prema metodologiji Monstata, pod stanom se smatra stambena jedinica bilo da je ona u kući ili koletivnoj stambenoj zgradi.

Izdatim dozvolama je predviđena gradnja 2.172 stana, ukupne stambene površine od 140.858 kvadrata. Prosječna površina stana je 65 kvadrata.

U prvom kvartalu ove godine (januar-mart) odobrena je gradnja 1.388 stanova, a u drugom 784 stana.