Crna Gora je uradila dosta na putu prema članstvu u Evropskoj uniji (EU) na polju regulacije tržišta nekretnina, za šta su ključni pravna sigurnost za investitore, jednaki uslovi na tržištu i jasna pravila, ocijenjeno je na Montenegro Real Estate forumu.
Direktorica Direktorata za industriju i zanatstvo i pregovarač za Klaster 2 u okviru pregovaračkog procesa, Renata Milutinović, rekla je da pravna sigurnost predstavlja osnov za donošenje investicionih i životnih odluka.
„Za Crnu Goru nije samo važno da ispuni uslove iz procesa pristupanja, već da oni dobiju priliku da zažive u praksi. Kad građani i privreda osjete benefite svih standarda možemo reći da smo uradili važan posao za Crnu Goru“, kazala je Milutinović na panelu pod nazivom Crna Gora na pragu EU – Vizija razvoja, EU integracije i državna politika, u okviru konferencije koja se danas održava u Budvi.
Milutinović je rekla da se kao pregovarač za Klaster 2 bavi pitanjima slobodnog protoka robe, privrednog prava i zaštite konkurencije.
„Crna Gora je ispunila sve obaveze iz propisa, ali slijedi ozbiljan izazov da svi standardi zažive u praksi“, dodala je Milutinović.
Ona smatra da neće biti moguće sve preko noći uspostaviti na tržištu, ali svaki učesnik na tržištu treba da teži tome da svi standardi koji su usvojeni zažive u praksi jer samo tako će moći da se govori o svim benefitima za građane i privredu.
„Ako govorimo o ozbiljnim investitorima, nije sporno da otvore račune u Crnoj Gori ako govorimo o pozitivnim namjerama. Važno je kakvi su uslovi poslovanja, da dobiju pune informacije, imaju jednake uslove na tržištu i jasna i jednostavna pravila“, ocijenila je Milutinović.
Potpredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori (HGK) i osnivač i izvršni direktor Opereta Nekretnine u Hrvatskoj, Boro Vujović, je, govoreći o iskustvu Hrvatske u EU, rekao da sve ima i dobrih i loših strana.
„Ono što je najvažnije je ta pravna sigurnost. Znamo da kad se kupuje nekretnina, uvijek je važno da osjećamo tu neku sigurnost i da je proces posložen od početka do kraja – od katastra, preko notara, posrednika advokata, sudova, odnosno da sistem funkcioniše kako treba“, smatra Vujović.
On je, govoreći o kupovini nekretnine u Hrvatskoj, kazao da dvije fizičke osobe mogu razmijeniti keš, potpisati kupoprodajni ugovor i poći kod notara, pri čemu ih niko ne pita je li transakcija bila preko računa ili ne.
„Svaka uplata prolazi Poresku upravu i onda oni provjeravaju ako postoji neka sumnja u ispravnost transakcije. Ako su preduzeća, onda ide preko računa“, dodao je Vujović.
On je kazao da je Crna Gora napravila puno na privlačenju investitora i da u državi postoje ozbiljne agencije.
„Kod nas je najveći problem česta izmjena poreskog sistema. Stranci hoće određenu pravnu sigurnost“, naveo je Vujović.
On je ocijenio da je Budva malo preizgrađena.
„Imamo sličnu situaciju u Makarskoj i tamo je gradonačelnik zabranio izdavanje građevinskih dozvola. Ako se gradi treba voditi računa o urbanizmu, jer nema onda infrastrukture“, rekao je Vujović.
Menadžer za članstvo i sertifikacije (CEPI) u Briselu, Đorđo Emiliano Pina, kazao je da, kada je riječ o standardima na evropskom nivou, ne postoji uniformisanost u Evropi.
„Polazimo od potpune anarhije u nekim država do toga da imamo previše regulisana tržišta“, naveo je Pina.
CEPI je, kako je rekao, identifikovao pet ključnih oblasti na koje svaka profesionalna asocijacija mora da se fokusira.
„Važno je sve što je Crna Gora uradila na putu EU odnosno uvođenje licenci, javni registri, činjenica da postoji osiguranje koje služi kao zaštita klijentima u slučaju prevara ili grešaka“, precizirao je Pina.
Prema njegovim riječima, regulativa ili samoregulativa profesija koju izdaju nacionalna udruženja mogu stvoriti porast povjerenja da se radi o profesionalcima u državi i daje se veća mogućnost da se investira i povjerenje da će transakcija ići na pozitivan način.
„Crna Gora ide u pravom smjeru stvarajući listu gdje se mogu pronaći profesionalci. Važno je napraviti harmonizovani zakonski put i stvoriti prave osnove za transakcije. Profesionalizam je u razvoju specifičnih vještina i obrazovanja“, zaključio je Pina.
Pogledajte još:
Preuzmi aplikaciju i prati vijesti
PRATITE NAS NA
