Vlahović: Rast cijena nekretnina predstavlja jedan od najvećih cikličnih rizika

Jaz između zvanične statistike i stanja na terenu kada je u pitanju tržište nekretnina ukazuje na nedovoljno stručno tumačenje podataka kojima se raspolaže, ocijenjeno je na Montenegro Real Estate forumu u Budvi.

Predsjednica Instituta ovlašćenih procjenjivača Crne Gore, Sanja Radović, kazala je na panelu pod nazivom Tržište u brojkama - između procjena i stvarnih podataka, da ti brojevi govore o različitim tržištima.

„Imamo prosječne cijene, starogradnju, novogradnju, poslovne prostore ili zemljište, dakle sve to zahtijeva različite analize. Oslanjamo se na tržišne podatke i izvore koje analiziramo da bi došli do stvarne tržišne vrijednosti“, rekla je Radović na forumu koji je organizovalo Udruženje agencija za nekretnine (UANCG).

Ona je dodala da ukoliko se podaci pravilno tumače, onda će se znati i način na koji da se koriste.

„Nekad se desi da neki podatak ne protumačimo kako treba i tu nastaje problem“, kazala je Radović.

Savjetnik u sektoru za finansijsku stabilnost, istraživanje i statistiku u Centralnoj banci (CBCG), Lazar Vlahović, rekao je da nedostatak dovoljno sveobuhvatnih podataka može da oteža pravovremeno prepoznavanje rizika.

„Nagla korekcija cijena ili precijenjenost može neposredno da se odrazi na vrijednost kolaterala i kreditni portfolio banaka“, naveo je Vlahović.

Prema njegovim riječima, što su podaci na kojima zasnivaju analize utemeljeniji, procjene rizika su donesene na analitičkim osnovama. Razvijaju se, kako je kazao, pokazatelji koji uključuju postojeće stanove, a ne samo novogradnju.

„Kad je riječ o nekretninama, radimo sa podacima koji su dostupni, ali uvažavamo ograničenja koja imaju. Svjesni smo da su cijene stanova dostigle istorijski maksimum, pri čemu iz ugla finansijske stabilnosti rast cijena nekretnina predstavlja jedan od najvećih cikličnih rizika“, dodao je Vlahović.

Predsjednik Udruženja posrednika u prometu nekretninama Republike Srpske, Dragan Milanović, kazao je da njihov Zavod za statistiku evidentira promet individualnih objekata, kuća, zemljišta i starih stanova.

„Važno je znati čitati te podatke, jer statistika je statistika. Obično su to neke prosječne vrijednosti koje nama kao agentima nijesu korisne. Ne govore nam mnogo, ali govore o trendovima“, rekao je Milanović.

On je naveo da do jaza između statističkih i podataka sa terena dolazi, jer je izvor za Zavod za statistiku Geodetska uprava, dok na terenu postoje ugovori koji, iz više razloga, nijesu odraz realne prodaje nekretnina.

„Zbog poreza na dodatu vrijednost (PDV) investitori pišu manju cijenu u ugovoru ili kupac ima dio u kešu. Zbir svih tih podataka koje Zavod za statistiku uzme je netačan, a agenti najbolje znaju kako je to na terenu“, saopštio je Milanović.