Podsjećamo javnost i nadležne institucije da je ovaj zakon usvojen u avgustu 2025. godine, nakon višegodišnjeg rada, dijaloga i saradnje predstavnika struke, Privredne komore Crne Gore i državnih institucija. Zakon je već tada predvidio odloženu primjenu od 12 mjeseci kako bi se stvorili uslovi za donošenje podzakonskih akata, formiranje registra, organizaciju stručnih ispita i usklađivanje poslovanja postojećih posrednika sa novim zakonskim rješenjima.
Za nas, kao legalne posrednike koji godinama posluju u skladu sa zakonom, plaćaju poreze, ispunjavaju sve obaveze u oblasti sprečavanja pranja novca i finansiranja terorizma, kao i brojne administrativne i finansijske obaveze koje se konstantno uvećavaju, usvajanje ovog zakona predstavljalo je važan korak ka uređenju tržišta koje je godinama bilo izloženo sivoj ekonomiji i nelojalnoj konkurenciji.
Posebno zabrinjava činjenica da bi eventualno dodatno odlaganje primjene zakona direktno išlo u korist nelegalnim posrednicima i neregistrovanim subjektima koji dugi niz godina ozbiljno ugrožavaju legalno poslovanje u Crnoj Gori, nanose štetu državi kroz izbjegavanje poreskih i drugih zakonskih obaveza, ali i narušavaju povjerenje građana i investitora u tržište nekretnina.
Smatramo da eventualni tehnički izazovi u vezi sa organizacijom stručnih ispita ili završetkom pojedinih administrativnih procedura nikako ne mogu biti opravdanje za novo jednogodišnje odlaganje primjene zakona. Ukoliko za određene tehničke procedure postoji potreba za dodatnim vremenskim usklađivanjem, smatramo da bi razuman i opravdan rok mogao biti isključivo kraći prelazni period, a nikako novih 12 mjeseci prolongiranja procesa koji traje već šest godina.
Posebno želimo ukazati i na širi društveni i ekonomski kontekst u kojem posluje sektor nekretnina u Crnoj Gori. U prethodnom periodu tržište se suočava sa ozbiljnim izazovima izazvanim izmjenama više zakonskih rješenja, uključujući Zakon o legalizaciji bespravnih objekata, Zakon o strancima i Zakon o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma, odbijanja banaka da otvaraju račune nerezidentima, moratoriijume na gradnju i obustvau izdavanja rješenja o legalizaciji do donošenja menadžmet plana u Kotoru, Tivtu i Herceg Novom, kao i ukupnim međunarodnim okolnostima koje su uticale na smanjenje interesovanja stranih investitora za ulaganja u Crnu Goru. Pad stranih direktnih investicija i smanjenje ulaganja u sektor nekretnina već su vidljivi u prvim mjesecima 2026. godine.
U takvim okolnostima, Crnoj Gori su potrebni pravna sigurnost, predvidivost i jasno definisana pravila poslovanja, a ne dodatno prolongiranje reformi koje su već usvojene i koje su trebale predstavljati važan korak ka uređenju tržišta.
Udruženje agencija za nekretnine Crne Gore očekuje od svih nadležnih institucija, poslanika i donosilaca odluka da odgovorno sagledaju posljedice eventualnog odlaganja primjene zakona i da zaštite interes legalnih privrednika, pravnu sigurnost i kredibilitet institucija koje su učestvovale u kreiranju ovog zakonskog rješenja.
Naš cilj nikada nije bio privilegovan položaj bilo kojeg učesnika na tržištu, već stvaranje uređenog, transparentnog i odgovornog sistema u kojem će svi poslovati pod jednakim uslovima i u skladu sa zakonom.
Udruženje agencija za nekretnine Crne Gore ostaje otvoreno za dijalog i saradnju sa svim institucijama u cilju pune i kvalitetne implementacije Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, ali istovremeno smatra da dodatno jednogodišnje odlaganje njegove primjene ne predstavlja opravdano niti odgovorno rješenje.
Preuzmi aplikaciju i prati vijesti
PRATITE NAS NA
