Najmanje dva slučaja kupoprodaje zemljišta, za koje vlasnici tvrde da su realizovani na osnovu falsifikovanih dokumenata i bez njihovog znanja, zabilježena su u posljednjih nekoliko mjeseci na Kosovu, u selu Čaglavica nedaleko od Prištine.
U oba slučaja pojavljuju se isti akteri – jedna osoba se u jednom slučaju javlja kao kupac, a u drugom kao prodavac, dok druga osoba ima obrnutu ulogu, prenosi tamošnji Medija centar.
Ta nevladina organizacija je objavila da su navodna punomoćja sačinjena u Crnoj Gori, te da je notar iz Podgorice izvršio opoziv punomoćja na osnovu kojeg je prodata nepokretnost u vlasništvu jednog od aktera i o tome obavijestio notara u Prištini, kao i notarsku komoru Kosova.
Prvi slučaj
Prvi slučaj odnosi se na mještanina Čaglavice G. M., koji je 25. decembra 2025. godine, provjeravajući podatke o svojoj imovini, uočio da je u katastru došlo do promjene vlasništva nad njegovom parcelom površine 9.553 kvadratnih metara, na lokalitetu Veternik u katastarskoj zoni Čaglavica, Opština Priština.
„Nikad nisam prodao, niti bilo kome dao ovlašćenje da može da proda tu zemlju, koja nije samo moja već i moje braće i sestara“, navodi G.M.
Detalji kupoprodaje
Prema katastarskim podacima, odluka o prenosu vlasništva donijeta je 18. novembra 2025, na osnovu kupoprodajnog ugovora koji je, kako se navodi, ovjeren kod notara B. Dž. u Prištini 2. juna prošle godine. Kao kupac, odnosno novi vlasnik parcele, u rješenju se navodi R. O. takođe iz Čaglavice.
„Dana 2. juna 2025. godine ugovorom je ostvarena transakcija u iznosu od 500.000 eura, čime je stečen pravni posjed nad navedenom parcelom“, piše u dokumentu, gdje je upisano i ime novog “vlasnika”, prenosi Medija centar.
Otkriće falsifikovanog punomoćja
G. M. se 26. decembra 2025. obratio notaru u Prištini, koji je ovjerio kupoprodajni ugovor, gdje mu je saopšteno da je kupoprodajni ugovor ovjeren na osnovu punomoćja koje je G. M. navodno dao M. .Q, a koje je ovjereno kod notara D. J. u Podgorici, 29. aprila prošle godine.
Istog dana sin G. M. iz Čaglavice kontaktirao je notara D. J. u Podgorici i ukazao da se radi o nelegalnoj kupoprodaji. Notar D. J. mu je poslao kopiju lične karte G. M. na osnovu koje je ovjerio punomoćje dato u ovom slučaju prodavcu nepokretnosti M.Q.
„Ta lična karta sadrži moje lične podatke, ali fotografija na dokumentu nije moja. Riječ je o falsifikovanom dokumentu“, navodi G. M. dodajući da osoba koja se tog dana pojavila u kancelariji notara u Podgorici nije bila on.
Reakcija notara iz Podgorice
Notar D. J. iz Podgorice je odmah uputio dopis notarskim komorama Crne Gore i Kosova, obavještavajući ih o saznanjima do kojih je došao, uz zahtjev da se svi notari upozore da do daljeg ne postupaju ne samo po tom, već i po još četiri punomoćja povezana sa ovim slučajem, piše Medija centar.
U dopisu se navodi i da je naknadnom provjerom utvrđeno da su istog dana, 29. aprila 2025, za istu nepokretnost i istom punomoćniku, punomoćja navodno dali i braća i sestre G. M. i to ovjerena pred notarom L. P. u Tuzima, 24. aprila iste godine.
“U dokumentu koji je notar D. J. iz Podgorice poslao notarskim komorama Crne Gore i Kosova se navodi da su moja braća i sestre meni kod drugog notara L. P. u Tuzima navodno dali punomoćje, da ja mogu da dam punomoćje nekom drugom da može da proda našu imovinu. Znači, očigledno su falsifikovali dokumenta i moje braće i sestara”, navodi G. M.
G. M. je 6. januara dao pisanu izjavu i ovjerio kod notara u Gračanici u kojoj tvrdi da u posljednjih 40 godina nije boravio u Crnoj Gori, da nikad nije bio kod notara D. J. i da nikad nije dao punomoćje za prodaju svoje parcele u Čaglavici. U toj izjavi, koju je poštom poslao notaru D. J. u Podgorici, zatražio je da se sporno punomoćje poništi i stavi van snage, kao i da se o tome obavijeste notarske komore u Crnoj Gori i na Kosovu, kako bi se poništile sve pravne radnje koje su proistekle iz tog dokumenta.
„Napominjem da sam na Kosovu podnio krivičnu prijavu protiv lica koja su učestvovala u ovoj radnji falsifikovanja i prodaje moje imovine i da je u toku postupak koji će siguran sam dokazati tvrdnje koje sam ovdje napomenuo”, piše u izjavi G. M.
S obzirom na to da izjava G. M. ni nakon više od deset dana nije poštom stigla do notara D. J., on je prije nekoliko dana lično otputovao u Podgoricu i predao pisanu izjavu, piše Medija centar.
Nakon toga, notar D. J. izvršio je opoziv punomoćja na osnovu kojeg je prodata nepokretnost u vlasništvu G. M. i o tome obavijestio notara B. Dž. u Prištini, kao i notarsku komoru Kosova.
Pravne radnje i krivična prijava
Prethodno je G. M. preko svog advokata podnio tužbu za poništaj spornog kupoprodajnog ugovora i zatražio od Osnovnog suda u Prištini izricanje privremene mjere – blokadu parcele u katastru, kako bi se spriječilo dalje raspolaganje imovinom.
Dana 26. decembra 2025. godine, G. M. je preko svog advokata podnio krivičnu prijavu Specijalnom državnom tužilaštvu Kosova protiv M. Q. i R. O, zbog sumnje na izvršenje krivičnih djela organizovanog kriminala, prevare, falsifikovanja dokumentacije i legalizacije lažnog sadržaja.
U krivičnoj prijavi se, između ostalog, navodi da oštećeni predlaže da nadležno tužilaštvo sprovede istragu, identifikuje ostale pripadnike grupe, podigne optužnicu i oduzme imovinsku korist stečenu izvršenjem navedenih krivičnih djela.
G. M. je juče u vezi sa ovm slučajem podnio novu krivičnu prijavu i Osnovnom javnom tužilaštvu Priština, Odjeljenju za teška krivična djela.
Drugi slučaj
Gotovo identičan slučaj zabilježen je kod drugog mještanina Čaglavice, D. M. koji je saznao da je njegova parcela površine 2.775 kvadratnih metara, takođe na lokalitetu Veternik, u katastarskoj zoni Čaglavica, opština Priština, u kratkom roku dva puta promijenila vlasnika, prenosi Medija centar.
Prva promjena vlasništva izvršena je na osnovu kupoprodajnog ugovora sačinjenog 29. jula 2025. godine i ovjerenog kod notara B. Dž. u Prištini – istog notara kao u slučaju G. M. Nepokretnost D. M. prodata je na osnovu punomoćja navodno sačinjenog u Crnoj Gori, kojim je D. M. navodno ovlastio R. O. (kupca u slučaju G. M.) da proda njegovu imovinu.
R. O. je parcelu prodao M. Q. (prodavcu u slučaju G. M.) za iznos od 150.000 eura. Uz dokumentaciju je priložena i saglasnost S. N. (djevojačko prezime), supruge D. M, sa apostil pečatom, kojom navodno ona svom suprugu daje saglasnost za prodaju nepokretnosti.
U dokumentaciji u koju je imala uvid redakcija Medija centra piše da D. M. ima prijavljen boravak u Crnoj Gori, iako on tvrdi da u Crnoj Gori nije boravio posljednjih više od 10 godina, niti je, kako kaže, bilo kome davao punomoćje za prodaju njegove imovine.
Druga promjena vlasništva nad tom parcelom izvršena je, prema javno dostupnim podacima, 30. decembra 2025. godine. Kupoprodajni ugovor zaključen je tog dana, vrijednost nepokretnosti iznosila je 180.000 eura, a kao kupci su upisani I. A. i još jedno lice, najvjerovatnije njegova supruga, sa naznakom zajedničkog vlasništva.
Isti akteri
U slučaju G. M, kao i u prvoj promjeni vlasništva nad parcelom D. M, pojavljuju se isti akteri, ali sa zamijenjenim ulogama. U slučaju G. M. kupac je R. O, dok se kao prodavac pojavljuje M. Q. U prvom slučaju koji se odnosi na D. M, R. O. se javlja kao prodavac, dok je M. Q. kupac nepokretnosti.
Pored toga, u oba ova slučaja kupoprodajni ugovori ovjereni su kod istog notara B.Dž. u Prištini.
Kod druge promjene vlasništva nad parcelom D. M. pojavljuje se novo lice I. A. (uz upis zajedničkog vlasništva), koje se za sada, prema saznanjima Medija centra, ne dovodi u vezu sa prethodnim transakcijama između R. O. i M. Q, niti sa prethodno opisanim kupoprodajnim postupcima.
Pravne radnje u toku: slučaj D. M.
S obzirom na to da je D. M. tek prije nekoliko dana saznao da je njegova nepokretnost promijenila vlasnika, u toku je kako kaže preduzimanje pravnih radnji u vezi sa njegovim slučajem pred nadležnim institucijama. Slučaj je za sada prijavio Policiji Kosova.
Specijalno tužilaštvo za sada bez odgovora
Medija centar Čaglavica obratio se prije dva dana u vezi sa ovim slučajevima Specijalnom tužilaštvu Kosova, ali navode da do objavljivanja teksta odgovor nisu dobili.
Bonus video:
