Slučaj nacionalizovanog zemljišta, restitucije i bespravne gradnje u prigradskom naselju Zagorič dobio je ovih dana sudski epilog i gotovo vapaj stanovnika "divljeg naselja" da ih država zaštiti, a sve su prilike da će dobro "omastiti brk" samo advokati.
Uoči brojnih izbora bilo je i obećanja da će se objekti legalizovati i da ćemo zemljište plaćati u ratama.
Predstavnici NVO "Park šuma Zagorič" tvrde da su njihove kuće upisane u Katastar, da Opštini plaćaju porez na imovinu a javnim preduzećima račune za vodu i struju.
"Nijesmo znali da je zemljište bilo nacionalizovano kada smo 1999. godine započeli gradnju kuća. Kao i ostali, smatrali smo da gradimo na opštinskom zemljištu a u to nas je ubijedio i stav opštinskih organa.
Gradska administracija je evidentirala naše kuće, sklopili smo ugovor o zakupu, upisali kuće u katastarsku evidenciju i svi dobili posjedovne listove.
Rješenje Ministarstva finansija da se sporno zemljište vrati Vučinićima kao nasljednicima donešeno je u tajnosti, i nas, niko o tome nije obavijestio, iako su naše kuće bile upisane u katastarske knjige. Pojedini od nas pokušali su da se dogovore sa advoktima porodica Vučinić, međutim, pregovori su se loše završili, jer su oni tražili 50 eura po kvadratu a mi nudili 20 eura.
Prve tužbe Vučinića, koji su angažovali advokatski tim Vanje Mugoše iz Podgorice, stigle su 2010. godine – rekli su predstavnici NVO „Park šuma Zagorič“.
Da Vučinići tuže opštinu
Rješenje Ministarstva finansija je konačno, ističu Zagoričani, zbog čega su bili prinuđeni da traže pravnu pomoć nadležnih institucija.
"Razgovarali smo sa svim nadležnim a posebno smo zahvalni savjetnicima predsjednika Filipa Vujanovića, i sudiji Vrhovnog suda Vesni Medenici. Interesantno je da smo izgradnjom kuća poljoprivredno zemljište pretvorili u gradsko građevinsko, o čemu postoji katastarska evidencija", rekli su Zagoričani napomenuvši da nemaju ništa protiv da se Vučinići obeštete za nacionalizovano zemljište.
Oni smatraju da Vučinići moraju ponovo napisati tužbu.
"Pojedine komšije su kupile placeve a nedavno su saznali da je to zemljište Vučinića. Smatramo da bi Vučinići morali tužiti Opštinu koja nam je dozvolila da gradimo kuće na tom mjestu, dopustila da se priključimo na elektro, kanalizacionu i vodovodnu mrežu.
Bez našeg znanja zemljište je vraćeno vlasnicima, iako su oni u početku, kako smo saznali, tražili obeštećenje. Međutim, predstavnicima gradske administracije bilo je lakše da zemlju vrate i da sudije odluče ko kome i koliko duguje – rekli su predstavnici NVO„Park šuma Zagorič“.
Advokat porodica Vučinić Vanja Mugoša potvrdio je da je država vratila toj porodici zemljište na kojem je izgrađeno više od 150 kuća, ali je napomenuo da su objekti izgrađeni na 100.000 metara kvadratnih bez građevinskih dozvola i saglasnosti Opštine, države ili članova porodice Vučinić.
"Postupak vraćanja proveden je u skladu sa zakonom o čemu govori pravosnažna odluka, kao i da su na osnovu toga članovi porodice Vučinić upisani kao vlasnici u Upravi za nekretnine, tako da je komentarisanje tog postupka suvišno.
Tačno je da je par stanovnika Park šume na naš poziv došlo da pregovara i da nijesmo našli zajednički jezik. Nijesmo se dogovorili i pored toga da što smo već imali procjenu vrijednosti zemljišta i što smo im jasno predočili da njihov stav samo dovodi do besportrebnog uvećavanja njihovih troškova po osnovu sudskih postupaka, koji su im, takođe, tada najavljeni.
Naravno, svi utuženi u toku 2010 i 2011.godine, njih četrdesetak, upisanih kao vlasnici objekata sa teretom – izgrađeno bez dozvole i izgrađeno na tuđem zemljištu - angažovali su advokate, koji su ih očigledno ubijedili da će uspjeti u sporu.
Osnovni sud u Podgorici do sada je donio nekoliko presuda u ovim predmetima po kojima su vlasnici tih objekata obavezani da plate nakanadu porodici Vučinić u neznatno manjem iznosu od onoga koji smo nudili u pregovorima
Međutim, Osnovni sud u Podgorici do sada je donio nekoliko presuda u ovim predmetima po kojima su vlasnici tih objekata obavezani da plate nakanadu porodici Vučinić u neznatno manjem iznosu od onoga koji smo nudili u pregovorima. I naravno, da plate naknade sudskih troškova, koje u nekim slučajevima iznose skoro koliko i naknade za zemljište. U takvoj situaciji pitanja koja se odnose na moguća rješenja, morala bi biti upućena uzurpatorima zemljište porodice Vučinić i njihovim punomoćnicima – saopštio je advokat Mugoša.
I pored svih podnesenih tužbi protiv uzurpatora u Osnovnom sudu u Podgorici, Mugoša je rekao da i dalje stoji poziv svim stanovnicima Park šume u Zagoriču da se sve riješi mirnim putem.
"U protivnom, besmisleno će biti njihovo ukazivanje na visoke troškove postupaka, jer se ti postupci otvaraju isključivo njihovom nespremnošću da se dogovoraju u odnosu na cijenu, koju su utvrdili sudski vještaci i odredio podgoricki Osnovni sud u nekoliko presuda.
Inače, visokim troškovima često doprinosi i odbijanje utuženih lica da prime pozive i podneske od suda, kao i njihovo predlaganje bez potrebnih vještačenja i drugih procesnih radnji. Siguran sam da bi njihovo savjesno postupanje u sporovima znatno doprinijelo smanjenju tih troskova.
Ali, odluka o načinu vođenja sporova je na njima i njihovim punomoćnicima. Kolektivni sporovi se vode protiv svakog pojedinačno, jer nisu svi zauzeli kompletno zemljište, već je svako ponaosob uzurpirao određeni dio pracele, pa se shodno tome svakome od njih pojedinačno traži naknada za stvarno uzurpiranu površinu zemljišta.
U proceduri je usvajanje Zakona koji će regulisati legalizaciju nelagalno izgrađenih objekata. Smatram neophodnim da upozorim stanovnike Park šume, koji su uzurpirali zemljište porodice Vučinić, da ni po tom zakonu neće imati mogućnost za legalizaciju objekata ako ne regulišu imovinske odnose sa vlasnicima zemljišta. NVO pokušava da zloupotrijebi medije i napravi pritisak na sud.
Pri tome zanemaruju da svima plaćaju obaveze za utrošenu vodu, struju i poreze, ali ne nalaze za shodno da plate zemljište koje su uzurpirali. Siguran sam da bi oni svoje zemljište, koje bi neko pokušao da im uzurpira, branili brutalnijim metodama od vođenja sudskih sporova. Ali srećom, ovdje su pravni stavovi više nego jasni, sporove treba rješavati za pregovaračkim stolom, a u protivnom, jedino nam prostaje sud. I opet, izbor je na onima koji su uzurpirali zemljište – rekao je advokat Mugosa.
Smatramo da će u ovoj situaciji "brkove dobro omastiti" samo advokati", saopštili su predstavnici NVO „Park šuma Zagorič“
"Zašto Vučinići ne traže da im kolektivno i po jednoj cijeni platimo zemljište, nego su tužbe pojedinačne, a sudski troškovi visoki. Jedan naš komšija sudija je odredio da plati 3.500 eura na ime sudskih troškova, a drugom 4.600 eura.
To su ogromni troškovi za ljude od kojih su većina bez posla, socijalni slučajevi ili izbjeglice. Smatramo da će u ovoj situaciji "brkove dobro omastiti" samo advokati", saopštili su predstavnici NVO „Park šuma Zagorič“.
O "divljoj" gradnji u Podgorici
Na Kakarickoj gori evidentirano je 813 kuća bez građevinske dozvole, a tri sa prekoračenom građevinskom dozvolom. U Zagoriču je evidentirano 2.478 uknjiženih kuća bez dozvole, dok je 209 sa prekoračenom građevinskom dozvolom. Na Malom brdu se nalaze 784 kuća bez dozvole, a 95 je sa prekoračenom građevinskom dozvolom. U Zelenici su 3.743 kuće bez dozvole i 587 sa prekoračenom građevinskom dozvolom. Podaci se odnose na kuće na državnom zemljištu - saopštili su ranije iz Uprave za nekretnine.
Bonus video:
