Kompanija SJ Property iz Podgorice i dalje čeka procjenu i ponudu Opštine Ulcinj u vezi sa svojim objektom u Starom gradu, koji bi shodno ranije postignutom dogovoru, mogao biti predmet kupovine ili adekvatne kompenzacije za neku drugu nekretninu u gradu.
To je “Vijestima” potvrđeno u toj kompaniji iako je prošlo mjesec i po otkako je predsjednik Opštine Genci Nimanbegu kazao da je elaborat o procjeni, vrijednosti parcele i do sada izvedenih radova na objektu dostavljen vlasnicima na odlučivanje.
Nimanbegu je i na sjednici SO Ulcinj u utorak ponovio da je procjena završena i upućena vlasnicima objekta.
Spratni, nezavršeni objekat u Starom gradu nikao je početkom novog milenijuma, ali tadašnji vlasnici zbog prekoračenja predviđenih gabarita, nijesu mogli dalje od grubih radova.
Kao da je pao s neba, u potpunosti otuđen od ambijentalne cjeline drevne tvrđave, objekat je danas u krajnje zapuštenom stanju, a neugledno gradilište zbunjuje turiste i predstavlja opasnost za prolaznike.
Vlasnici SJ Property, objekat s pripadajućom parcelom kupili su 2018. godine i ni krivi ni dužni, upali u vrtlog birokratskih barijera iz kojeg jedini izlaz, budući da onemogućava dalju gradnju, vodi ka promjeni vlasništva, odnosno prodaji ili zamjeni po važećim tržišnim cijenama.
Ipak, u kompaniji tvrde da razgovori sa predstavnicima Opštine idu u konstruktivnoj atmosferi.
“Ali konkretan dogovor još uvijek nije postignut. Kako bismo preduzeli naredne korake, očekujemo zvanično dostavljanje izvještaja ovlašćenog procjenitelja, kao i formalnu ponudu koja će precizno definisati sve pravne i finansijske detalje predložene kupoprodaje. Tek nakon detaljne analize navedene dokumentacije, bićemo u mogućnosti da se izjasnimo o daljem toku procesa”, saopšteno je “Vijestima” iz te kompanije.
Iako Nimanbegu nije htio da otkrije koliko je tročlana ekspertska komisija procijenila imovinu podgoričke kompanije u Starom gradu, “Vijesti” nezvanično saznaju da je riječ o cifri između 1,4 i 1,5 miliona eura.
Na stolu su, kako je Nimanbegu još ranije izjavio, dvije ponude - adekvatna kompenzacija za zemljište u Pinješu, Ulcinjskom polju ili drugim djelovima grada gdje je Opština titular, ili otkup objekta s pripadajućim zemljištem.
On je prije dvije godine održao sastanak s vlasnicima objekta na kom je načelno dogovoreno da se angažuju eksperti i cijela stvar pokrene sa mrtve tačke, budući da se radovi ne izvode više od deceniju.
Nimanbegu je i tada kazao da je namjeran da Opština na bilo koji način otkupi objekat.
Iz firme “SJ Property”, takođe ranije, rečeno je da je njihov stav nepromijenjen i da su i otvoreni za razgovore i moguću razmjenu nepokretnosti na principu srazmjernosti.
Podsjetili su da su pribavili zemljište s već izgrađenim objektom u Starom gradu, s namjerom da se bave turističkom djelatnošću visoke kategorije, ali da su nakon toga naišli na administrativne barijere.
I bivša lokalna vlast je 2022. ponudila preduzeću “SJ Property” da otkupi nezavršeni objekat u Starom gradu, a da im zauzvrat ustupi parcelu na Pinješu ili Ulcinjskom polju.
Tadašnji predsjednik Opštine Omer Bajraktari vlasnicima je saopštio da u Starom gradu ne mogu ništa da grade i da neće ni moći, te da je zbog toga to rješenje najbolja opcija.
Kompanija “SJ Property” postala je vlasnik parcele s objektom 2018. i od kupovine nije izvodila nikakve radove, niti je bila u mogućnosti da to učini.
Prethodni vlasnik bila je kompanija “Butua resort”.
Novi vlasnici, uprkos tome što posjeduju građevinsku dozvolu, nijesu mogli da nastave gradnju jer nije usvojen DUP za Stari grad.
Kompanija “SJ Property” osnovana je 21. februara 2018, a već u junu iste godine postala je vlasnik placa i nedovršenog objekta u Starom gradu.
Zbog odstupanja od građevinske dozvole, ranijim vlasnicima, kompaniji “Ulcinj resort”, u junu 2009. zabranjena je gradnja, a Opština je tada odbila njihov zahtjev da im izda dozvolu za postojeće prekoračene gabarite.
U Upravi za inspekcijske poslove “Vijestima” je još 2014. saopšteno da je građevinska inspekcija utvrdila da investitor posjeduje građevinsku dozvolu, ali da ne gradi u skladu s njom.
Investitor je do tada uspio da završi grube radove na prizemlju i spratu, a takvo stanje je i danas. Objekat je u zapuštenom stanju, dok je parcela zarasla.
Uprava za zaštitu kulturnih dobara još 2017. pozvala je tadašnjeg investitora da okonča izgradnju objekta u Starom gradu u skladu s glavnim projektom iz 2002. godine, koji ima konzervatorsku saglasnost.
U međuvremenu, slučaj je krenuo drugim tokom...
Pogledajte još:
Preuzmi aplikaciju i prati vijesti
PRATITE NAS NA
