Izgradnja hotel “R” u Kolašinu, koji je uvršten na listu razvojnih projekata za koji se može dobiti crnogorski pasoš, odvija se u skadu sa predviđenim planom.
To tvrdi Ministarstvo regionalnog-investicionog razvoja i saradnje sa nevladinim organizacijama, iz kojeg za “Vijesti” nijesu precizirali koliko je novca do sada uloženo u projekat čiji je investitor konzorcijum “Kolašin 1600”, koji čini kompanija “Ski resort - Kolašin 1600” u vlasništvu Zorana Bećirovića i “Gener2 SHPK”. Druga članica konzorcijuma u vlasništvu je uticajnog albanskog biznismena Baškima Ulaja.
Iz privatne kompanije “Ski resort - Kolašin 1600” nijesu “Vijestima” odgovorili na pitanja koja su se odnosila na dinamiku radova, te kada je planirano da hotel otvori vrata gostima, kao ni na pitanja koja su se odnosila na benefite koje će hotel donijeti kolašinskoj turističkoj privredi.
Vlada je u novembru 2022. godine, na predlog tadašnjeg Ministarstva ekonomskog razvoja i turizma, uvrstila projekat izgradnje hotela “R” po kondo modelu poslovanja na Listu razvojnih projekata u oblasti turizma. Program sticanja crnogorskog državljanstva putem ulaganja ukinut je krajem decembra iste godine.
Iz Ministarstva regionalnog razvoja kažu da je planirano da radovi na hotelu traju 39 mjeseci počevši od 1. septembra 2022. godine. To znači da ovaj hotel treba da bude završen krajem ove godine kada ističe i bankarska garancija koju je investitor dostavio za investiciju.
U izvještaju nezavisnog kontrolora piše i da je planirano da se hotel otvori 1. decembra 2025. godine.
Prema podacima iz posljednjeg izvještaja nezavisnog kontrolora, u projekat je zaključno sa 24. majem prošle godine uloženo 1,8 miliona eura.
Ovaj hotel je među osam koji se u Kolašinu realizuju u okviru projekta ekonomskog državljanstva, a u neposrednoj je blizini državnog skijališta na Bjelasici.
Vlada je, kazali su u Ministarstvu regionalnog razvoja, zaključno sa 24. majem minule godine, usvojila tri izvještaja nezavisnog kontrolora o nalazima činjeničnog stanja u vezi sa realizacijom projekta. Kako objašnjavaju, “u obradi je četvrti izvještaj za period od 24. maja do 24. novembra 2024. godine”.
“U Izvještajima nezavisnog kontrolora konstatovano je da se projekat realizuje u skladu sa dinamičkim planom. O eventualnim promjenama statusa projekta na Listi razvojnih projekata odlučivaće nadležne institucije na osnovu objektivnih pokazatelja i evaluacije daljeg toka realizacije. Kako je navedeno u izvještaju nezavisnog kontrolora, tokom izvještajnog perioda izvršeni su radovi na postavljanju elektroinstalacija, hidroizolaterski radovi, armirano-betonski radovi, kao i bravarski radovi”, kazali su u Ministarstvu.
Prema dokumentaciji koja je bila predmet analize, a koju je dostavila kompanija “Ski resort Kolašin 1600”, riječ je o “planiranoj investiciji u izgradnju hotela kategorije 4 zvjezdice po kondo modelu poslovanja sa 107 smještajnih jedinica, predračunske vrijednosti 6,44 miliona eura”.
“Namjera investitora je da u okviru hotela otvori 36 novih radnih mjesta. Shodno Biznis planu, predviđeno je da na tržištu bude ponuđeno 37 odsto, odnosno 40 smještajnih jedinica. Shodno Biznis planu, planirano je da radovi na izgradnji hotela traju 39 mjeseci, počevši od 1. septembra 2022. godine. Ministarstvo regionalnog investicionog razvoja i saradnje sa nevladinim organizacijama, u okviru svojih nadležnosti, prati dinamiku realizacije projekta i koordinira daljnje aktivnosti kako bi se osiguralo poštovanje ugovornih obaveza”, objašnjavaju iz tog resora.
U Informaciji o drugom i trećem izvještaju nezavisnog kontrolora piše, u skladu sa Biznis planom, minimalna cijena “kvadrata” u apartmanima namijenjenim za prodaju biće 3.800 eura.
Bankarska garancija, koju je investitor dostavio Vladi kao garanciju realizacije planirane investicije, važi do 31. decembra 2025. godine. U podacima koji su sastavni dio prvog izvještaja nezavisnog kontrolora, piše da je iznos garancije milion eura.
Kako piše u osnovnim podacima o projektu, hotel “R” će svoje poslovanje obavljati u simbiozi sa drugim objektima iz grupacije kojoj investitor pripada.
Metodologija praćenja razvojnih projekata u oblasti turizma proširena je od oktobra 2021. godine, pa su, pored izvještaja kontrolora, uvedena dva nova postupka u proceduri (Izvještaj stručnog nadzora o napretku radova i obilazak lokacije). U skladu sa tim, pišu u Informaciji, dostavljen je i izvještaj investitora za jednogodišnji period, zaključno sa majem prošle godine, a predstavnici Ministarstva su u julu obišli lokaciju na kojoj se gradi hotel.
Hotel “R” gradi se ne dijelu zemljišta koje je, odlukom Vlade 2018. godine, konzorcijum “Kolašin 1600” zakupio od države 270.000 metara kvadratnih na 90 godina. Državni budžet od tog posla imaće 10 centi po kvadratu zakupljenog zemljišta i 0,1 odsto od neto dobiti investitora. To je godišnje 27.000 eura od zakupa i 1.000 eura od svakog miliona koji zarade. Ugovorom je određeno da zakupac može steći pravo svojine nad zemljištem na kom je objekat izgrađen. Shodno ugovoru o zakupu i Investicionom programu, konzorcijum koji je zakupac državnog zemljišta u obavezi je da u prvoj godini investira 12,8 miliona eura u izgradnju hotela sa šaleima (apartmani). U narednim fazama biće izgrađena još dva hotela, sa vilama i apartmanima. Ukupna investicija za sve četiri faze, kako je navedeno u Investicionom programu, iznosiće oko 77 miliona eura.
Bonus video:
