I dok se očekuje da Vlada konačno usaglasi sporazum sa zakupcem, kompanijom “Adriatic properties”, da nekadašnje elitno ljetovalište “Sveti Stefan Miločer” poslije pet godina otvori svoja vrata, Opština Budva blokirala je imovinu posrnule vladine firme Hotelsko turističko preduzeće “Miločer” zbog neplaćenog poreza za nepokretnost na iznos od 520 hiljada eura.
Dvije hipoteke, kako stoji u listu nepokretnosti u koji su “Vijesti” imale uvid, upisane su 16. decembra na dio Miločerskog parka u kome se nalaze nekoliko kamenih starih vila, spa centar na Kraljičinoj plaži, kao i parcelu na kojoj se nalazi zatvoreno gradilište. Tu, umjesto porušenog hotela “Kraljičina plaža”, zakupac gradi novi hotel “Janu Kraljičina plaža” sa 63 sobe i 63 apartmana za prodaju.
“Hipoteka u ukupnom iznosu od 223.540 eura u korist Opštine Budva”, piše u prvom teretu koji je 16. decembra upisan na imovinu “HTP “Miločer”, firme koja je u stoodstotnom vlasništvu Vlade Crne Gore.
Opština Budva, kako stoji u listu nepokretnosti, upisala je istog dana, pozivajući se na rješenje svoje Uprave lokalnih javnih prihoda, i drugu hipoteku i to na iznos od 297.638,15 eura. Podsjećamo, krajem septembra, Uprava lokalnih javnih prihoda Opštine Budva postupajući po službenoj dužnosti pokrenula je postupak prinudne naplate poreza na nepokretnost za poreskog obveznika HTP “Miločer” na ime duga za 2020, 2021, 2022. i 2023. godinu, nakon što su rješenja postala izvršna.
Uprava je tada donijela je i drugo rješenje o pokretanju postupka prinudne naplate i to na ime poreza na nepokretnost za 2024. godinu i to za hotel sa dvije vile, spa-centar, zemljište od 28.624 kvadrata, kao i za objekat u izgradnji, u ukupnom iznosu od 297.638 eura.
Alarmantno stanje
Da je stanje u ovoj vladinoj kompaniji više nego alarmantno “Vijesti” su u više navrata pisale, jer “Adriatic properties” gotovo tri godine nije platio zakupninu, od kada traje spor pred međunarodnim tribunalom u Londonu, pred kojim su u julu ove godine izrečene završene riječi.
Kako je “Vijestima” nezvanično rečeno u HTP “Miločer”, oni Opštini Budva na ime poreza na nepokretnost duguju 2,1 milion eura, dok zaposleni nijesu primili 26 plata. Takođe, ne plaćaju ni kreditne obaveze prema Univerzal banci, a blokirao ih je i Fond za obeštećenje.
Kompanija “Adriatic properties” je zaključila ugovor sa HTP “Miločer” o višedecenijskom zakupu nekadašnjeg hotela “Kraljičina plaža” i zemljišta, na ime koga kvartalno uplaćuje po 87.000 eura. To je jedini prihod HTP “Miločer” koji ima dva zaposlena, direktora i poslovnog sekretara, kao i tročlani odbor direktora.
Kako su “ Vijesti” nedavno objavile, nekada zaštitni znak crnogorskog turizma, grad-hotel “Sveti Stefan” mogao bi konačno da 1. maja sljedeće godine otvori vrata za goste, nakon pet godina pod katancem, jer je takav dogovor Vlade i ostalih domaćih aktera sa jedne i zakupca, kompanije “Adriatic Properties” i njenih partnera sa druge strane, vrlo blizu.
Posljednjih mjeseci, bilo je više sastanaka između predstavnika Vlade, HTP “Miločer”, Sveti Stefan hotela, Javnog preduzeća za upravljanje morskim dobrom i Opštine Budva, kao i sastanak premijera Milojka Spajića sa vlasnicima Adriatic Properties-a i Amana, a javnosti je do sada predočeno nekoliko navodnih nacrta sporazuma.
Sporazum prije svega predviđa da višegodišnje međusobne tužbe teške stotinu miliona eura budu povučene pred međunarodnim tribunalom u Londonu, dogovoreno je formiranje posebnog savjetodavnog tijela koje bi pratilo sprovođenje obaveza inkluzije lokalnog stanovništva i turističke promocije Svetog Stefana, što podrazumijeva očuvanje kulturnog identiteta, unapređenje ekonomskog položaja i aktivno uključivanje lokalnog stanovništva u poslovanje turističkog kompleksa.
To tijelo navodno bi mogao predvoditi Novak Đoković, najbolji teniser u istoriji tog sporta, što mu daje sasvim novu simboličku dimenziju.
Nacrt poravnanja u arbitraži predviđa potpuno povlačenje svih tužbenih i protivtužbenih zahtjeva i vraćanje na takozvano pređašnje stanje, uz nastavak važenja ugovora. Arbitražne strane - državni subjekti s jedne strane i Adriatic Properties, Aidway Investments i Aman Resorts s druge - saglasne su da ugovori ostanu na snazi, te da se svi troškovi arbitraže snose pojedinačno, uz izuzetak obaveze Adriatica da nadoknadi 50.833,67 funti Sveti Stefan hotelima, koje je to preduzeće uplatilo sudu u Londonu.
Ključna tačka oko koje postoji konačna saglasnost jeste otvaranje hotela Aman Sveti Stefan najkasnije u maju 2026. godine. U nacrtu, tvrde izvori upoznati s procesom, stoji da se Adriatic i Aman obavezuju da kompleks pripreme za otvaranje do tog roka, dok država preuzima obavezu da ubrza donošenje lokalnih planskih dokumenata i razrješenje statusa objekata koji su prethodnih godina tretirani kao privremeni - kuhinja, vešeraj, administrativni prostori i drugi neophodni sadržaji bez kojih hotel ne može raditi.
Jedna od stavki u nacrtu sporazuma je da se trajanje dva ugovora o zakupu produži za četiri godine, koliko je hotel bio zatvoren, a zakupac nije imao prihode, odnosno do 2054.
Posebno važan dio nacrta odnosi se na režim korišćenja ostrva, plaža i javnih staza - pitanje koje je godinama izazivalo najveće tenzije, a koje je ljeti 2021. postalo okidač za zatvaranje hotela. Ostrvo Sveti Stefan bi ostalo prvenstveno za goste hotela, ali uz mogućnost organizovanih posjeta u kontrolisanim terminima. Kraljičina plaža tokom sezone može funkcionisati pod ekskluzivitetom za hotelske goste, ali uz mogućnost da zakupac dozvoli korišćenje plažnog mobilijara i ostalim posjetiocima uz naplatu. Staze koje vode prema plaži ostaju javne, ali donja staza, između Kraljičine plaže i Aman SPA centra, dobija “poseban režim”.
U sporazumu i ovo dugovanje
Zapadna i Istočna plaža Sveti Stefan takođe dobijaju detaljno regulisan model korišćenja. Jedan dio Istočne plaže biće javan uz naplatu, dok je drugi rezervisan za mještane sa besplatnih deset setova mobilijara. Zapadna plaža biće dostupna gostima i javnosti, dominantno uz naplatu, ali i tu će biti obezbijeđen besplatan mobilijar za mještane Svetog Stefana. Na plaži Miločer biće primijenjen sličan model - kombinacija naplatnog i besplatnog sadržaja za lokalno stanovništvo.
Jedan od centralnih elemenata sporazuma odnosi se na nastavak gradnje hotela Janu Kraljičina plaža u Miločerskom parku. Gradnja će se nastaviti u postojećim gabaritima, sa 63 hotelske sobe i 63 apartmana. Izvori uključeni u pregovore tvrde da je postignuta potpuna saglasnost da se radovi moraju završiti “bez odstupanja od pravno već utvrđenih rješenja”.
U pregovorima se prethodnih mjeseci nezvanično pominjalo i moguće vraćanje visine prvobitne zakupnine za kompleks za Sveti Stefan i Vilu Miločer od 1,6 miliona eura godišnje, prije nego što je 2012. aneksom smanjena za trećinu. Prema onome što izvori navode da je trenutno u nacrtu, garantovana renta za HTP Miločer, koje gazduje starim hotelom Kraljičina plaža i zemljištem na kojem se gradi novi hotel, fiksira se na 350.000 eura sa PDV-om.
Sporazum treba da se precizira i dinamika otplate dugovanja ovoj i drugoj državnoj firmi Sveti Stefan hoteli za neisplaćenu zakupninu koja premašuje četiri miliona eura.
Bonus video:
