Otvoren put za raskid ugovora za hotel „As”

Privredni sud odbio je tužbeni zahtjev budvanske kompanije “Nega-tours”, koja je tražila da se proglasi ništavim aneks ugovora o kupoprodaji hotela “As” u Perazića dolu, čime se otvara put da sud poslije decenije odluči o tužbi države Crne Gore i hotelske grupe “ Budvanska rivijera” da se raskine kupoprodajni ugovor za kupovinu hotela sa tom kompanijom.

“Odbija se tužbeni zahtjev “Nega-toursa” kojim je traženo da se utvrdi da je aneks I ugovora o regulisanju međusobnih odnosa učesnika u kupoprodaji hotela “AS” od 24. maja 2002. godine, ništav i da isti ne proizvodi pravno dejstvo”, navodi se u presudi u koju su “Vijesti” imale uvid.

Ova kompanija koja je u stečaju dugi niz godina tužila je državu, koju je zastupao zaštitnik imovinsko pravnih interesa, kao i kiparsku kompaniju “Montena invest LTD” tražeći da je ništav aneks I ugovora o regulisanju međusobnih odnosa učesnika u kupoprodaji hotela “As”.

Ova tužba je uslijedila nakon što su 2016. država i “Budvanska rivijera” tužile ovu kompaniju tražeći isto da se raskine ugovor jer investitor nije poštovao rokove za gradnju. Taj postupak je i dalje u toku.

Hotel “As” je u maju 2002. godine prodat “Nega toursu” za pet miliona tadašnjih maraka, a investitor je sa Vladom i državnim preduzećem “Budvanska rivijera” u čijem sastavu je poslovao hotel, potpisao kupoprodajni ugovor, dok je sa Vladom potpisao i Ugovor o regulisanju međusobnih odnosa. Investitor se Ugovorom o regulisanju međusobnih obaveza, obavezao da će u novi luksuzni rizort na tom terenu uložiti 22 miliona maraka. Rok za završetak radova je bio kraj 2003, ali to se nije desilo ni 20 godina kasnije.

Budvanska kompanija je navela da je pravo svojine nad hotelskim kompleksom stekla od kiparske kompanije, koja je prethodno pravo svojine na istim nepokretnostima stekla na osnovu Ugovora o kupoprodaji od 24. maja 2002.

Kako se navodi u obrazloženju presude “Montenea invest” tada je ugovor o kupovinu hotela “As” zaključila sa tadašnjom HTP “Budvanska rivijera” kao prodavcem i Vladom Republike Crne Gore, kao fiducijarnim povjeriocem.

Takođe, “Montena invest” LTD, Cyprus je sa državom, odnosno Vladom Crne Gore zaključio i Ugovor o regulisanju međusobnih odnosa učesnika u kupoprodaji hotela “As”. Nakon toga, 2013. godine zaključen je aneks I ugovora o regulisanju međusobnih odnosa učesnika u kupoprodaji hotela “As”, kojim su ugovorene obaveze za ugovorene strane.

“U momentu zaključenja aneksa pravo svojine na nepokretnostima je bilo upisano na “Nega- tours”, a što su ugovorne strane morale znati. Država, odnosno Vlada Crne Gore i “Montena invest LTD” su bez saglasnosti i odobrenja “Nega toursa”, a posebno bez učešća kao ugovorne strane, zaključili aneks. Pred Privrednim sudom vodi se postupak raskida ugovora kao i predmetnog aneksa, shodno čemu se ne može smatrati da su isti raskinuti, a “Nega-tours” koja nije ugovorna strana, već vlasnik nepokretnosti ne može trpjeti štetne posljedice”, naveli su u tužbi iz “Nega toursa”.

Iz “Nega toursa”, takođe, tvrde da zbog toga ne mogu gubiti pravo na sudsku zaštitu, jer su treća lica ugovarala prava i obaveze u odnosu na njih i njihovu imovinu sa čim nijesu bili upoznati i u kojim pravnim poslovima nijesu učestvovali.

Zato i osporavaju tužbeni zahtjev države za raskid ugovora i aneksa ugovora, jer “Nega tours” koja nije potpisnik aneksa, ne može se teretiti za neispunjavanja obaveza.

Država i HG “Budvanska rivijera” su prije deceniju tužili firmu “Montena invest LTD” sa Kipra, “Nega Tours Montenegro”, ZAO “Nega Turs” Rusija i Neđeljka Gardaševića, radi utvrđenja i naknade štete. Tužioci su tužbom tražili “da se utvrdi da je raskinut ugovor o kupoprodaji hotela “As” od 25. maja 2002. godine, kao i aneks tog ugovora od 31. 1. 2014. godine.

Država je tužbom tražila utvrđenje prava svojine i predaju nepokretnosti iz lista nepokretnosti broj 96 i 592 KO Reževići 1, koje su upisane na “Nega Tours Montenegro”, kao i nepokretnosti iz LN br 912 KO Reževići I, koje su upisane na Gardaševića. Ukoliko sud ne prihvati taj zahtjev, država je tužbom tražila da se tuženi obavežu da nadoknade štetu.

HG “Budvanska rivijera”, kao drugi tužilac u parnici, tražila je utvrđenje prava svojine i predaju objekata upisanih na “Nega Tours Montenegro”, a ukoliko sud ne usvoji taj zahtjev da se ta prava ustanove u korist države. Vlada je u februaru 2014. godine investitoru, potpisivanjem aneksa ugovora, dala novu šansu koju nije iskoristio. Prema aneksu, uz koji je data garancija od tri miliona, investitor je trebalo da u prvu fazu rekonstrukcije i gradnje hotela uloži najmanje 15 miliona eura, od čega polovinu do 15. novembra 2014. godine. Zbog nepoštovanja ni obaveze iz aneksa Vlada je početkom 2016. godine tražila raskid ugovora. Hotelska grupa “Budvanska rivijera” je u maju 2016. godine po nalogu Vlade podnijela Privrednom sudu tužbu za raskid ugovora. Pokazalo se i da garancija nije bila validna.

Privredni sud je krajem septembra 2018. uveo stečaj u rusko-crnogorsku kompaniju “Nega turs Montenegro”.

Viši sud opet da odluči o Gardaševiću

Apelacioni sud Crne Gore je u spetembru prošle godine ukinuo presudu Višeg suda u Podgorici koji je osudio Neđeljka Gardaševića na godinu zatvora i novčanu kaznu od tri miliona eura zbog garancije za hotel “As” i predmet vratio tom sudu na ponovno suđenje.

Gardašević je optužen za zloupotrebu ovlašćenja u privredi prilikom privatizacije hotela “AS” u Perazića dolu. On je bio osuđen jer nije aktivirao garancije koju je ponudila kompanija “Montena Invest” sa Kipra tokom privatizacije hotela “AS” u Perazića dolu. Naime, bankarsku garanciju izdala je Sberbanka iz Moskve, a Gardašević je njom garantovao investicije od 50 miliona eura za rekonstrukciju hotela “As”.

Vlada Crne Gore je 2014. godine potpisala aneks ugovora uz bankarsku garanciju ruske Sberbanke od 3.000.0000 eura da će dovršiti hotel “As”. Kada je zbog neispunjavanja obaveza, kako se navodi u optužnici, Vlada Crne Gore preko Ambasade u Ruskoj Federaciji 26. januara 2016. godine dostavila tu garanciju, ona nije mogla biti realizovana s obzirom na to da je neistinite sadržine. Iz Sberbanke u Moskvi saopšteno je da kompaniji “Montena invest” sa Kipra nikada nijesu izdali garanciju u iznosu od 3.000.000 eura, čime je ta kompanija pribavila imovinsku korist u ovom iznosu na štetu crnogorskog budžeta.