Bez partnera nema penzionerske zgrade: Ni osam godina nakon kamena-temeljca nisu nastavljeni radovi u Pljevljima

Gradnja stambene zgrade za penzionere u Pljevljima nije počela ni skoro osam godina nakon polaganja kamena-temeljca, a nepoznato je da li će i kada radovi biti nastavljeni.

Do sada su urađeni samo zemljani radovi, a sa firmom koja je odabrana za izvođača radova, Crnogorski fond za solidarnu stambenu izgradnju (CFSSI) raskinuo je ugovor dvije godine nakon polaganja kamena-temeljca. Od tada do danas ništa nije rađeno.

U CFSSI su “Vijestima” kazali da nijesu u mogućnosti da sami finansiraju izgradnju novih stanova zbog blokiranog računa i višemilionskih dugovanja na koja je obračunata zatezna kamata, što je, tvrde, dodatno pogoršalo njihovu finansijsku situaciju.

Navode da pokušavaju da pronađu privatne investitore koji bi preuzeli realizaciju stambenih projekata. U CFSSI smatraju da bi jedan od modela bio da investitor od njih preuzme pravo na izgradnju stanova. Prema tom modelu, investitor bi finansirao izgradnju, a dio stanova bi prodao na tržištu. Međutim, dosadašnji pokušaji da se pronađe zainteresovani investitor, kako kažu, nijesu dali rezultat.

Iz CFSSI poručuju da neće odustati od pokušaja da obezbijede nastavak započetih projekata, jer smatraju da postoji interes građana za stanove po povoljnijim uslovima, ali da je za to neophodno riješiti finansijske probleme koji već duže opterećuju njihovo poslovanje.

Tvrde da su u međuvremenu nudili i Opštini Pljevlja da preuzme projekat, ali da su dobili odgovor da lokalna uprava nema mogućnosti da to uradi.

Ponuda Rudniku uglja bez odgovora

Ustupanje prava građenja, kako navode, nuđeno je i Rudniku uglja, ali tvrde da im iz te kompanije nijesu dostavili nikakav odgovor. Navode da će pokušati ponovo da stupe u kontakt sa rukovodstvom Rudnika uglja, kako bi razgovarali o tom projektu. Ukoliko Rudnik ne prihvati, kažu da će tražiti nekog drugog koji je spreman da izgradi zgradu pod određenim uslovima.

“Jedini način za izgradnju zgrade je ustupanje prava gradnje predmetnog objekta, na način što bi eventualni partner finansirao izgradnju cjelokupnog objekta, a zauzvrat bi dobio 13 stambenih prostora površine 712,80 metara kvadratnih, odnosno 43 odsto ukupne površine stanova, 13 nestambenih prostora površine 80,40 metara kvadratnih, odnosno 38 odsto ukupne površine drvarnica, i dva poslovna prostora površine 53,09 m2, odnosno 100 odsto ukupne površine poslovnih prostora”, navodi se u ponudi Rudniku uglja u koju su “Vijesti” imale uvid.

Ponuda je, obrazlažu iz CFSSI-a, dostavljena Rudniku uglja jer prema Statutu kompanija može da obavlja poslove izgradnje stambenih objekata i predstavlja najznačajnije i najveće preduzeće u Opštini Pljevlja.

“S obzirom na povećanje cijene građenja, odnosno činjenicu da je usljed promijenjenih okolnosti došlo do povećanja cijene kvadratnog metra stambenog prostora, cijenimo potrebnim da se sa Udruženjem penzionera, Fondom PIO i Opštinom Pljevlja povedu pregovori oko usklađivanja cijene koštanja stambenog prostora koja je definisana ugovorima sa realnim tržišnim cijenama”, navodi se u ponudi.

Kamen-temeljac za izgradnju zgrade položili su 14. septembra 2018. tadašnji predsjednik Opštine Mirko Đačić i direktori CFSSI i Fonda PIO, Danilo Popović i Duško Perović.

Rok za završetak radova je trebalo da bude kraj juna 2019.

Prema projektu, zgrada treba da ima 38 stanova, od kojih bi 20 pripalo penzionerima, pet zaposlenima u lokalnoj upravi, a ostatak bi bio namijenjen tržištu.

Skupština opštine Pljevlja je 17. oktobra 2017. dodijelila građevinsko zemljište Savezu udruženja penzionera Crne Gore - Udruženju penzionera Pljevlja, radi izgradnje zgrade, kao učešće Opštine u rješavanju stambenih pitanja penzionera sa područja opštine.

Izgradnja stambeno-poslovnog objekta je planirana na zemljištu u zahvatu DUP-a “Stara Ciglana”, na katastarskoj parceli površine 1.958 metara kvadratnih.

“Odlukom Skupštine opštine Pljevlja investitor nije oslobođen naknade za komunalno opremanje građevinskog zemljišta, već je investitor u obavezi da na ime plaćanja naknade za komunalno opremanje građevinskog zemljišta izgradi pet dvosobnih stanova za potrebe zaposlenih u Opštini Pljevlja uz eventualnu doplatu razlike do visine vrijednosti komunalija ili visine vrijednosti stanova, po cijeni koju odredi Fond”, tvrde u CFSSI.

Tri sprata i potkrovlje

Na lokaciji Ciglane dozvoljena je izgradnja stambeno-poslovnog objekta spratnosti prizemlje, tri sprata i potkrovlje, sa ukupno 38 stanova - 10 garsonjera, 15 jednosobnih i 13 dvosobnih stanova.

CFSSI je uradio idejno rješenje, a sa Udruženjem penzionera Pljevlja u decembru 2017. potpisan je Sporazum o utvrđivanju prava i obaveza na izgradnji zgrade.

Udruženje penzionera Pljevlja ustupilo je pravo izgradnje na zemljištu u zahvatu DUP-a “Stara Ciglana”, s tim da im na ime suinvestiranja pripadne 20 stanova i 20 nestambenih prostora.

Površina stanova po idejnom rješenju iznosila je 686,10 metara kvadratnih, a površina pripadajućih drvarnica 160 metara kvadratnih.

Cijena metra kvadratnog stana za penzionere iznosila je tada 750 eura, a drvarnice 450 eura po metru kvadratnom.

“Udruženje penzionera Pljevlja je trebalo shodno ugovoru i idejnom rješenju da uplati na žiro račun Fonda sredstva u iznosu od 586.575 eura. Uplaćen je iznos od 175.972 eura, a ostatak je trebalo da se uplati na žiro-račun Fonda u ratama koje će biti vezane za faze izgradnje, tj. stepen izgrađenosti stambenog objekta. U međuvremenu je završen i revidovan glavni projekat, shodno kojem je umanjena površina koja je prodata Udruženju penzionera Pljevlja. Shodno projektu, površina prodatih stanova Udruženju penzionera iznosi 679,10 metara kvadratnih, a drvarnica 95,78 metara kvadratnih. Ukupna vrijednost 20 stanova i 20 drvarnica za penzionere iznosi 552.426 eura, shodno izmijenjenoj kvadraturi po projektu. Po osnovu predmetnog umanjenja neophodno je sa Udruženjem penzionera Pljevlja zaključiti aneks ugovora u pogledu izmjene predmetne kvadrature i vrijednosti predmetnih nepokretnosti. Za slučaj realizacije izgradnje objekta, očekivana sredstva od Udruženja penzionera, pod uslovom da se ne mijenja cijena, iznose 376.453 eura”, navodi se u informaciji o aktivnostima na nastavku izgradnje stambenog objekta za penzionere, koja prati ponudu dostavljenu prije dvije godine Rudniku uglja.

Konstatuje se da je sa Opštinom Pljevlja zaključen Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti u februaru 2019, kojim je lokalna uprava kupila 5 stanova i 5 nestambenih prostora u izgradnji, površine 290,34 metra kvadratna, odnosno 35,54 kvadrata.

Kupoprodajna cijena za stambeni prostor tada je ugovorena na 770 eura po metru kvadratnom, a za nestambeni 495 eura. Ukupna kupoprodajna cijena stambenih prostora i drvarnica za Opštinu Pljevlja iznosi 241.154 eura, sa uračunatim PDV-om.

Ugovorne strane su se tada usaglasile da od ukupne kupoprodajne cijene od 241.154 eura, 85.583 se kompenzuje između ugovornih strana za iznos naknade za komunalno opremanje građevinskog zemljišta. Opština Pljevlja uplatila je CFSSI 46.671 euro.

“Za slučaj realizacije izgradnje objekta, očekuje se da Opština Pljevlja uplati sredstva u iznosu od 108.899 eura”, navodi se u ponudi.

U Udruženju penzionera su kazali da stotinjak penzionera nema riješeno stambeno pitanje.