Opština Ulcinj formira internu komisiju za praćenje gradnje u Meterizima, Limanu i Pinješu

Opština Ulcinj planira da formira internu komisiju koja će pratiti izgradnju objekata na području Limana, Meteriza i Pinješa, sa posebnim fokusom na usklađenost izvedenog stanja sa odobrenom projektnom dokumentacijom i utvrđenom namjenom prostora.

To je danas saopštio glavni gradski arhitekta Mehmed Mila povodom intenzivne gradnje u ta tri naselja.

„Komisija će, u okviru svojih nadležnosti i u saradnji sa nadležnim službama i organima, pratiti realizaciju projekata tokom izgradnje, a posebno će se obratiti pažnja na stanje objekata u postupku tehničkog pregleda, prije izdavanja upotrebne dozvole. Cilj ovakvog pristupa je da se blagovremeno utvrdi da li je objekat izveden u skladu sa odobrenom dokumentacijom, odnosno da li su garažni, tehnički i drugi prostori zadržali odobrenu namjenu kao i da li postoje odstupanja koja mogu uticati na bezbjednost i funkcionalnost objekata, parking kapacitete, infrastrukturu i ukupno plansko uređenje prostora“, stoji u saopštenju Mile.

Dodaje se da će u slučaju utvrđivanja odstupanja od odobrene dokumentacije ili drugih nepravilnosti, nadležni organi preduzeti mjere iz svoje nadležnosti i kada za to postoje zakonski uslovi, obavijestiti nadležne inspekcijske i druge organe.

„Na ovaj način, Opština Ulcinj želi da uspostavi dodatni mehanizam kontrole i preventivnog djelovanja, sa ciljem da se nepravilnosti utvrđuju i otklanjaju blagovremeno, a ne tek nakon što objekti budu stavljeni u upotrebu“, navodi se.

Mila je ocijenio da povećan obim izgradnje na navedenim područjima predstavlja pitanje od posebnog značaja za budući razvoj grada, imajući u vidu uticaj nove gradnje na saobraćajnu i komunalnu infrastrukturu, parking kapacitete, zelene površine, javne prostore, kvalitet stanovanja i ukupnu funkcionalnost naselja.

„Upravo zbog intenziteta građevinske aktivnosti, od posebne je važnosti da svaki projekat bude realizovan u skladu sa dokumentacijom na osnovu koje je odobrena izgradnja objekta, kao i da se nakon izgradnje koristi isključivo u skladu sa odobrenom namjenom. Poseban razlog za ovo obraćanje predstavljaju i nepotvrđene informacije i navodi koji se posljednje vrijeme pojavljuju, a koji ukazuju na mogućnost da se pojedini garažni, tehnički i drugi prostori, predviđeni projektom za određenu namjenu, pokušavaju ili bi mogli biti korišćeni kao stambeni ili drugi komercijalni prostori“, saopštio je Mila.

Naglasio je da Služba glavnog gradskog arhitekte na osnovu nepotvrđenih informacija ne može unaprijed izvoditi zaključke o bilo čijoj odgovornosti niti o eventualnom nezakonitom postupanju.

„Međutim, imajući u vidu intenzitet izgradnje i značaj prostora na kojem se realizuju novi projekti, svaka osnovana sumnja na odstupanje od odobrene dokumentacije zahtijeva ozbiljan, odgovoran i institucionalan pristup“, poručio je Mila.

Naglasio je da garažni prostor mora ostati garažni prostor, odnosno da se mora koristiti u skladu sa namjenom utvrđenom odobrenim projektom i drugom relevantnom dokumentacijom.

Garažna mjesta i garažni prostori, dodao je, ne mogu se samovoljno pretvarati u stambene jedinice, apartmane, poslovne prostore ili druge sadržaje namijenjene prodaji ili ostvarivanju dodatne dobiti, ukoliko za takvu promjenu nije sproveden zakonom propisan postupak i pribavljena sva potrebna dokumentacija i odobrenja.

„Isto se odnosi i na tehničke prostorije i druge prostore čija je namjena utvrđena odobrenom projektnom dokumentacijom. Namjena prostora nije stvar slobodne odluke investitora nakon izgradnje. Ona je sastavni dio odobrenog projekta i planskog rješenja i mora se poštovati kako tokom izgradnje objekta, tako i tokom njegovog korišćenja. Eventualna promjena namjene može se izvršiti isključivo kroz odgovarajući zakonom propisani postupak i pod uslovima koje propisuju važeći planski i drugi propisi“, ističe se u saopštenju.

Naglašava se da je posebno važno spriječiti praksu u kojoj bi se garažni ili tehnički prostori prvo projektovali i odobrili za određenu namjenu, a potom, bez odgovarajućeg postupka i potrebnih odobrenja, pretvarali u stambene ili druge komercijalne jedinice radi njihove prodaje ili ostvarivanja dodatne dobiti.

„Takvo postupanje, ukoliko bi bilo utvrđeno, ne bi predstavljalo samo pitanje odnosa između investitora i kupca, već i pitanje poštovanja planske dokumentacije, obezbjeđenja potrebnog broja parking mjesta, funkcionisanja naselja, zaštite javnog interesa i odgovornosti svih subjekata uključenih u proces projektovanja, izgradnje i kontrole objekta“, ocijenio je Mila.

Istakao je da cilj obraćanja nije da se unaprijed bilo kome pripisuje odgovornost, već da se jasno pošalje poruka da se intenzivna gradnja mora odvijati uz puno poštovanje planske dokumentacije, odobrenih projekata, javnih površina, infrastrukture i interesa građana.

„Investitori imaju pravo da realizuju svoje projekte u skladu sa zakonom, ali istovremeno imaju i obavezu da izgrađene objekte koriste u skladu sa odobrenom dokumentacijom i propisima. Opština Ulcinj će, kroz rad svojih nadležnih službi i formiranje interne komisije, nastojati da dodatno unaprijedi kontrolu izgradnje objekata i zaštiti javni interes u procesu intenzivne urbanizacije“ naglasio je Mila.

Poručio je na kraju da razvoj grada mora biti planski, kontrolisan i odgovoran i ocijenio da intenzivna gradnja ne smije biti razlog za odstupanje od pravila, niti za pretvaranje prostora namijenjenih infrastrukturi i funkcionisanju naselja u sadržaje koji nijesu predviđeni odobrenom dokumentacijom.