Paradigma koju je nemoguće ignorisati

U ona davna vremena, prije no što će gospodin Čedomir Popović - zvani Čedo - u Baošićima (Opština Herceg Novi) početi da gradi velelepni turistički kompleks koji se u oficijelnim dokumentima vodi kao Hotel “Carine” 5* - turizam T 1 - i to ispred Kompanije “Carine” d.o.o. iz Podgorice - kao osnivač, vlasnik i izvršni direktor te kompanije - taj notorni potez zemljišta - od magistrale pa do mora sinjega - dužine nekih tristotinjak i širine nekih stotinjak metara - jeste bio neuređen, to stoji - ali nije bio uneređen...

Ako mi ne vjerujete - ovjerite situaciju na Google Maps - Street View - otiđite do Baošića, prošetajte putem uz obalu (Image capture: Jul 2016) - a imate i pogled s mora (Image capture: Oct 2018) - i to u tri varijante: izbliza, poizdalje i baš iz daljine - a ne bi bilo zgorega da ovjerite i pogled odozgo - s magistrale, u pravcu juga (Image capture: Jul 2016) - pa se spustite do obale putem koji ide, otprilike, uz zapadnu ivicu Čedovoga kompleksa (Image capture: Jul 2016) - jer put sa istočne strane, nažalost, nije dat u Street View...

Ako baš insistirate na nekakvom zaključku po pitanju stanja u kojem se u julu 2016. nalazio potez na kojem danas imamo Čedov kompleks u nastajanju - zaključak bi bio da u to vrijeme jeste bilo nekavih aktivnosti na tom potezu - s naglaskom na središnjem dijelu, otprilike - gledano od magistrale ka moru - jeste se tu nešto nasipalo, zasipalo, deponovalo - lijepo se vidi - ali stoji i da bi bilo iznimno teško proniknuti u pravu prirodu tih aktivnosti samo na osnovu Street View sa Google Maps.

Da ste me tada pitali - u julu te vesele 2016. godine - što mislim o tom potezu u Baošićima - od magistrale pa skroz dolje do mora sinjega - sve u komadu - ispalio bih kao iz topa da na cijelom tom potezu vidim PARK - ili još bolje: vidim BOTANIČKU BAŠTU - vidim mediteransku botaničku baštu - ili ARBORETUM! - zašto da ne? - na ponos i diku svake časne Baošićanke, jednako kao i svakog časnog Baošićanima - a možda bih uspio da vidim - da sam se baš potrudio tada - i taj neki djelić novoformiranog kopna - otet od mora sinjega - ali neuporedivo manjih gabarita od onoga što je Čedo oteo od mora - možda tek nekih 3 do 5 posto od toga - nikako ne više.

***

Ključno pitanje koje se nameće nakon susreta sa Čedovom intervencijom u Baošićima - u urbanom tkivu Baošića, tipičnog bokeškog naselja uz more sinje - s tim da bi se ovo “urbano tkivo” primarno imalo odnositi na fizički prostor - a odmah zatim i na svojevrsnu pozornicu na kojoj se odigrava kompleksna drama života - u najširem smislu - dakle, ključno pitanje bez znaka pitanja na kraju bi bilo ovo: Ako je Čedo preskočio sve prepreke koje su stajale na putu ONOME - Čedovom grandioznom turističkom kompleksu kojemu tepaju “hotel” - i pripadajućem mu prostoru otetom od mora - hoće li ONO ohrabriti druge ljude vične tzv. divelopingu i pronalaženju izlaza iz svakovrsnih birokratskih lavirinata - da i oni pokušaju da dosegnu do Čedovih visina - da postignu slične rezultate u prostoru - mažda čak i da nadmaše Čeda u Čedovoj igrici - na stranu uticaj koje će Čedovo činodejstvovanje u Baošićima imati na buduća pokoljenja uslužnih djelatnika u turizmu i građevinarstvu najrazličitijih profilacija i usmjerenja...

Kako bilo (da bilo), nemoguće je ignorisati tzv. Čedovu paradigmu - i tek ćemo u narednim godinama i desetljećima otkrivati sve posljedice te paradigme - koje su nesagledive u ovom trenutku, nadam se da se slažemo oko toga - a da će Čedova paradigma uticati i na ovo i ono, bez obzira na predznak - to je sasvim izvjesno - jer je Čedo proputio - Čedo je ukazao na nove pravce u domenima građenja u funkciji profita - pod plaštom, u ovom slučaju, razvoja turizma - s akcentom na novim pravcima u domenima tzv. land reclaiming-a - otimanja prostora od mora sinjega - nasipanjem i zasipanjem...

***

Što je to diveloper (eng. developer - od develop - razvijati) - pitamo se sad mi - bez znaka pitanja na kraju...

Izraz se koristi u najrazličitijim kontekstima - ali uzmimo da je diveloper isto što i investitor koji ulaže u razvoj - razvojni investitor u najopštijem smislu - razvojna lokomotiva - s tim da je u ovom konkretnom slučaju riječ o razvoju prostora/nekretnina - ili o tzv. valorizaciji prostora - što je sintagma koja se odomaćila na ovim prostorima - uz tu razliku - na kojoj neki insistiraju, a neki ne - da investitor, u pravilu, ulaže svoj novac, a diveloper, u načelu, stvara/otvara priliku za realizaciju investicija iza kojih nije nužno njegov novac, odnosno novac koji on kontroliše...

ONO - Čedovi velelepni dvori u Baošićima, ako bog da, u kompletu sa velelepnim kupalištem i nezaobilaznim mulom - ONO je spomenik ambiciji i umješnosti jednog vrlo spretnog, a ujedno i bezobzirnog divelopera - uz to krajnje nesofisticiranog - a ujedno je i savršena metafora (trenutnog) stanja u sistemu uređenja/uneređenja prostora - kako na državnom, tako i na lokalnom - hercegnovskom, u ovom konkretnom slučaju - nivou.

Ono “krajnje nesofisticiranog” bi se imalo odnositi na činjenicu da Čedov kompleks u Baošićima ne bi preživio usporednu analizu sa biserima divelopinga na teritoriji ove naše šumovite, gorovite i od svih bogova redom zaboravljene države - Portonovi, Luštica Bay i naravno: Porto Montenegro ...

Sve su to razvojni projekti koji jesu to što jesu - profitabilne razvojne investicije kojima ipak ne manjka nekog bazičnog smisla - koje dišu, ako se razumijemo - uz sve moguće ograde, podrazumijeva se - a ONO Čedovo nije ništa drugo do li dirljiv pokušaj da se noga 49 ugura u cipelu broj 41.

***

Ako bih morao da izdvojim jednu poziciju - jednu jedinu - koja bi se imala odnositi na arhitektonsko urbanistički koncept ONOGA u Baošićima - izdvojio bih problem postojeće saobraćajnice uz obalu koja presijeca ključnu komunikacionu liniju - onu koja spaja ONO - Čedov kompleks - tih pet lamela (uz sve ostalo) - sa velelepnim kupalištem (čovječe, govorimo, otprilike, o površini dva fudbalska terena) - jer je za očekivati da se nakon doručka i kafe/čaja - dio budućih korisnika smještajnih kapaciteta u Čedovom kompleksu neće vratiti u neku od 811 smještajnih jedinica (da, da - iskopah na više mjesta da se u startu govorilo o 632 smještajne jedinice u okviru Čedovog kompleksa, da bi taj broj, u međuvremenu, narastao na cijelih 811 smještajnih jedinica - Hotel “Hilton” u Podgorici raspolaže, usporedbe radi, sa skromnih 180 smještajnih jedinica) - neki će poželjeti da odu do kupališta - i eto ti sad beleja...

***

Čedo, brate moj, jesi ti munja od čovjeka i sve što uz to ide - svaka tebi čast Čedo - kapa dolje, uz najdublji mogući naklon - ali moraš priznati, Čedo brate, da si prekardašio - i to za sve pare...

Na stranu to, dragi Čedo, što si nam - svima nama - vrlo eksplicitno ukazao na činjenicu da naš sistem uređenja prostora - što bi uključivalo i zaštitu prostora, svakako - i to u najširem smislu - zapravo ne postoji...

Ne zamjeri Čedo - i hvala ti...