Uprava za nekretnine (UZN) odbila je više zahtjeva etažnih vlasnika u naselju Siti kvart u Podgorici uz obrazloženje da im za upis prava svojine treba saglasnost svih, dok im iz nadležnog Ministarstva prostornog planiranja u međuvremenu odgovaraju da je dovoljno da to pravo zatraži bilo ko.
Zbog različitog tumačenja propisa, advokat Milorad Čvorović, pravni zastupnik stanara, obratio se resoru prostornog planiranja zahtjevom za davanje mišljenja u vezi sa primjenom odredbi Zakona o svojinsko-pravnim odnosima i Zakona o održavanju stambenih zgrada, koje se odnose na upis prava zajedničke nedjeljive svojine na urbanističkoj parceli na kojoj su izgrađene stambene zgrade u etažnoj svojini.
Zahtjev je uputio u ime etažnih vlasnika posebnih djelova stambenih zgrada izgrađenih na urbanističkoj parceli UP5 u DUP-u “Radoje Dakić”, KO Podgorica I, u Podgorici, a kako bi dobio zvanično pisano mišljenje o tome da li je saglasnost svih etažnih vlasnika zakonski uslov za podnošenje zahtjeva i upis prava zajedničke nedjeljive svojine na urbanističkoj parceli na kojoj su izgrađene predmetne stambene zgrade.
Čvorović je podsjetio da je Uprava za nekretnine - Područna jedinica Podgorica u junu 2026. godine pozvala podnosioce zahtjeva da u roku od osam dana dostave, između ostalog, saglasnost svih etažnih vlasnika u zgradama izgrađenim na predmetnoj urbanističkoj parceli, uz upozorenje da će u protivnom, zahtjev biti odbijen.
Zato je Čvorović od resora Slavena Radunovića tražio da se izjasni u vezi sa tim da li saglasnost svih etažnih vlasnika predstavlja zakonski uslov za podnošenje zahtjeva za upis i da li bilo koji etažni vlasnik ima pravo da samostalno podnese zahtjev za upis tog prava u korist svih etažnih vlasnika.
Iz Ministartva su, kako su ranije kazali i “Vijestima”, odgovorili da upis zajedničkih prava može da zahtijeva bilo ko od zajedničara u ime svih.
Pojasnili su da se prema Zakonu o svojinsko-pravnim odnosima etažnom svojinom smatra pravo svojine na posebnim djelovima stambene ili poslovne zgrade s kojim su nedjeljivo povezana određena prava na zajedničkim djelovima zgrade i na zemljištu na kom je zgrada podignuta.
“Iz citirane zakonske odredbe jasno proizilazi da zakon uspostavlja neraskidivu pravnu vezu između prava svojine na posebnom dijelu zgrade i prava na zajedničkim djelovima zgrade, odnosno zemljištu na kojem je zgrada izgrađena”, kazali su i dodali da, prema tome, pravo zajedničke svojine etažnih vlasnika na zemljištu ne nastaje podnošenjem zahtjeva za upis u katastar nepokretnosti, niti naknadnom saglasnošću etažnih vlasnika:
“Već neposredno po osnovu zakona, dok upis u katastar ima deklarativni karakter i služi evidentiranju već postojećeg prava”, navode.
Dodaju i da, prema tome, za pokretanje postupka evidentiranja prava koje već postoji po sili zakona nije neophodna saglasnost etažnih vlasnika, te da takav procesni uslov nije propisan ni Zakonom o svojinsko-pravnim odnosima ni Zakonom o održavanju stambenih zgrada.
“Odredbama Zakona o državnom premjeru i katastru nepokretnosti uređen je postupak upisa prava u katastar nepokretnosti”, navode u odgovoru, dodajući i da je članom 114 stav 3 tog zakona “izričito propisano da upis zajedničkih prava može zahtijevati bilo koji od zajedničara u korist svih”.
UZN lani je, na zahtjev šest upravnika stambenih zgrada, dozvolio upis prava zajedničke nedjeljive svojine etažnih vlasnika za katastarsku parcelu 1514/11, KO Podgorica I. Međutim, investitor “Zetagradnja-Čelebić” iz Podgorice izjavio je žalbu koju je resor prostornog planiranja u martu ove godine i uvažio, poništeno je prvostepeno rješenje i predmet vraćen na ponovno odlučivanje.
U rješenju, u koje su “Vijesti” imale uvid, iz resora prostornog planiranja pozvali su se na presudu Ustavnog suda iz maja 2020. godine i naveli tada i da se “ne može utvrditi da li je upravnik stambene zgrade imao ovlašćenje od svih vlasnika na posebnim i zajedničkim djelovima stambene zgrade da bi u upravnom postupku istupao kao ovlašćeno lice”.
UZN je u ponovnom postupku u aprilu donio novo rješenje kojim je zahtjev etažnih vlasnika za upis u list nepokretnosti odbijen kao neosnovan. Na to rješenje uložena je žalba.
U međuvremenu, početkom juna, UZN je podnijet novi zahtjev, ali tada ga nisu podnijeli upravnici u ime ostalih, već ga je lično potpisalo 12 etažnih vlasnika, svako za sebe, kao nosioci prava na svojim posebnim djelovima.
Na taj zahtjev, UZN je pet dana kasnije, 9. juna odgovorio aktom kojim se od podnosilaca traži da u roku od osam dana, između ostalog, dostave saglasnost svih etažnih vlasnika, a ne “samo 12”, uz navode da će u suprotnom njihov zahtjev biti odbijen. D.K.
XX
Infobox Text/Tekst Brojka - Hici omni dolecta cum qui arum re es ilitios invero doluptist quias apiduntibus a quamend untempore rera conecatem illat.
Ga. Bit aborem fugia niendan Infobox Text/Tekst Brojka - Hici omni dolecta cum qui arum re es ilitios invero doluptist quias apiduntibus a quamend untempore rer
Pogledajte još:
Preuzmi aplikaciju i prati vijesti
PRATITE NAS NA
