U Tivtu je završena petnaestodnevna javna rasprava o predlogu Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o porezu na nepokretnosti, koju je pripremila administracija gradonačelnika Željka Komnenovića.
U budžetu za ovu godinu Opština je planirala prihod od 8,5 miliona eura od naplate poreza na nepokretnosti.
Osim terminoloških usaglašavanja sa odredbama novog Zakona o porezu na nepokretnosti, najznačajnija izmjena koju predlog novog akta tivatske lokalne samouprave donosi u odnosu na postojeću Odluku o porezu na nepokretnosti, jeste smanjenje opštinskog korektivnog koeficijenta za utvrđivanje prosječne tržišne cijene kvadrata stambenog objekta. Taj koeficijent se smanjuje sa 0,95 na 0,80, “u situaciji kada organ uprave nadležan za poslove statistike za Opštinu Tivat ne objavi posebnu prosječnu tržišnu cijenu kvadrata novoizgrađenog stambenog objekta”.
To se, kako je navedeno u obrazloženju, radi zbog potrebe ublažavanja naglog povećanja ove poreske obaveze za 2026. godinu.
Prema važećem članu 6b Zakona o porezu na nepokretnosti, kada se za jedinicu lokalne samouprave ne objavljuje posebna prosječna tržišna cijena kvadrata novoizgrađenog stambenog objekta, prosječna tržišna cijena kvadrata u Crnoj Gori može se korigovati opštinskim koeficijentom u rasponu od 0,10 do 2. Istom zakonskom odredbom propisano je i da opština može utvrditi poresku osnovicu na osnovu trogodišnjeg prosjeka samo ako je, prema podacima Uprave, prosječna tržišna cijena kvadrata nepokretnosti u odnosu na prethodnu godinu povećana za više od 20 odsto.
“Monstat je dopisom od 9. marta 2026. godine obavijestio da se za Opštinu Tivat ne objavljuje poseban podatak o prosječnoj cijeni stana u novogradnji, već da je Tivat sastavni dio prosječne cijene za Primorski region, koja prema preliminarnim podacima za 2025. godinu iznosi 2.412 eura, dok prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji za Crnu Goru u 2025. godini iznosi 2.200 eura. Za 2025. godinu Opština Tivat je primjenom člana 6b stav 4 tada važećeg zakona, zaključkom utvrdila poresku osnovicu u iznosu od 1.571,66 eura, kao trogodišnji prosjek cijene za 2022, 2023. i 2024. godinu. Kao relevantna cijena za 2024. godinu uzeta je vrijednost od 1.844 eura, za 2023. godinu 1.532 eura i za 2022. godinu 1.339 eura, iz čega je izveden trogodišnji prosjek od 1.571,66 eura.
Polazeći od navedenih podataka, za 2026. godinu nijesu ispunjeni uslovi za ponovnu primjenu člana 6b stav 4 Zakona o porezu na nepokretnosti, jer povećanje prosječne cijene kvadratnog metra stana u novogradnji za Crnu Goru iz 2025. godine od 2.200 eura u odnosu na cijenu iz 2024. godine od 1.844 eura iznosi oko 19,31 odsto, dakle nije veće od 20 odsto. Zbog toga Opština nema mogućnost da za 2026. godinu poresku osnovicu ponovo utvrđuje po principu trogodišnjeg prosjeka”, obrazložili su iz Sekretarijata za finansije.
Ističu da bi u tim uslovima zadržavanje postojećeg opštinskog korektivnog koeficijenta od 0,95 dovelo do značajnog povećanja poreske osnovice te, posljedično, do značajnog povećanja iznosa poreske obaveze za nepokretmnosti građanima i privredi za 2026. godinu.
“Naime, primjenom trogodišnjeg prosjeka za 2025. godinu i važećeg koeficijenta 0,95, efektivna osnovica za 2025. godinu iznosila je 1.493,08 eura, dok bi primjenom važećeg koeficijenta 0,95 na cijenu za 2025. godinu od 2.200 eura efektivna osnovica za 2026. godinu iznosila 2.090 eura, što predstavlja povećanje od približno 39,98 odsto. Smanjenjem opštinskog korektivnog koeficijenta sa 0,95 na 0,80, efektivna osnovica za 2026. godinu iznosila bi 1.760 eura, čime bi rast u odnosu na 2025. godinu bio ublažen na približno 17,88 odsto”, obrazložili su iz Sekretarijata.
Podsjećaju da Opština od 2022. godine kontinuirano preduzima mjere radi zaštite poreskih obveznika od naglog rasta poreskog opterećenja “izazvanog ubrzanim rastom prosječne tržišne cijene kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori.
“U posmatranom periodu naime, prosječna cijena je porasla sa 951 eura po kvadratu, koliko je iznosila za 2020. godinu, na 2.200 za 2025. godinu, što predstavlja kumulativni rast od čak 131,33 odsto”.
Prema kalkulaciji koja je navedena u obrazloženju predloga, nakon usvajanja ovakvih izmjena, godišnji iznos poreza na nepokretnosti za prosječan stan u Tivtu (stan od 51 kvdrat u zoni IIIa, starosti 10 godina, sa koeficijentom kvaliteta 1,09 i poreskom stopom od 0,25 odsto) za ovu godinu iznosiće 242,15 eura u odnosu na prošlogodišnjih 205,42 eura.
Pogledajte još:
Preuzmi aplikaciju i prati vijesti
PRATITE NAS NA
