Crna Gora dobila je prve agente za nekretnine koji su položili stručni ispit uveden Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti – od 32 kandidata prijavljena u prvom ispitnom roku, uspješna su bila 22.
Za “Vijesti” je ovo potvrđeno iz Privredne komore (PKCG) kojoj je ovim zakonom povjereno organizovanje i sprovođenje stručnog ispita.
PKCG već je raspisao poziv za novi ispitni rok, dok posrednici imaju 24 mjeseca od stupanja zakona na snagu da usklade poslovanje i upišu se u Registar posrednika. U susret novom ispitnom roku, Komora organizuje i drugi ciklus stručne obuke za pripremu kandidata, a predavanja će biti održana 14. i 15. septembra.
Ovaj zakon je stupio na snagu u avgustu prošle godine.
Zakon je donijet kako bi se sredilo stanje u prometu nekretninama u Crnoj Gori koje, po ocjeni Ministarstva ekonomskog razvoja, prati veliki broj nepravilnosti i problema jer nije postojao poseban zakon kojim se reguliše ta oblast niti ko se i pod kojim uslovima može baviti tim poslom, zbog čega posrednici rade po različitim standardima što stvara poteškoće za građane i kupce. Ministarstvo je ukazalo i da zbog visokog učešća sive ekonomije u ovoj oblasti država gubi značajan dio novca od neprijavljenih provizija koje su većinom u gotovini i mimo računa čime se dovodi u pitanje kontrola tokova novca i oporezivanje.
Najvažnije stavke ovog zakona su uvođenje registra u kojem će biti upisani svi agenti, a paralelno će oni koji rade ove poslove biti u obavezi i da imaju položen stručni ispit. Tako će posredovanjem moći da se bave samo kompanije i preduzetnici koji su upisani u Registru, u koji mogu ući samo ako su registrovani u Centralnom registru privrednih subjekata za ove djelatnosti, moraće da imaju najmanje jednog zaposlenog sa punim radnim vremenom koji ima položen stručni ispit, odvojeni prostor sa minimalnim tehničkim uslovima koje propisuje ministarstvo, ugovor o osiguranju od profesionalne odgovornosti, a vlasnik i agenti ne smiju biti osuđivani za krivična djela protiv platnog prometa i privrednog poslovanja...
"Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti PKCG dodijeljeno je javno ovlašćenje da organizuje i sprovodi stručni ispit za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti. Zakonom je predviđeno da su sva privredna društva, koja obavljaju djelatnost posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti, dužna da usklade svoje poslovanje sa ovim zakonom i upišu se u Registar posrednika u roku od 24 mjeseca od dana stupanja na snagu ovog zakona. Privredna komora je do sada organizovala jedan ispitni rok, na kojem su od 32 prijavljena kandidata, 22 kandidata uspješno položila ispit. U toku je poziv za drugi ispitni rok. Poziv je raspisan 2. septembra i dokumentacija se dostavlja osam dana od dana isticanja obavještenja", kazali su iz PKCG.
Pored organizacije ispita, PKCG je organizovao i stručnu obuku za pripremu polaganja stručnog ispita za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti.
"Stručna obuka obuhvata četiri oblasti propisane Programom za polaganje stručnog ispita: pravni okvir u vezi s posredovanjem u prometu i zakupu nepokretnosti, menadžment u posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, finansijski i poreski aspekti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti i osnove prostornog planiranja i izgradnje, stanovanja i legalizacije.
Pohađanje stručne obuke nije uslov za pristupanje stručnom ispitu, ali predstavlja organizovani vid pripreme kandidata za polaganje stručnog ispita u skladu sa važećim propisima. Prvi ciklus predavanja obuke organizovan je u julu, a u toku je poziv za drugi ciklus predavanja i obuke, u susret novom ispitnom roku. Predavanja će biti održana 14. i 15. septembra", kazali su iz PKCG.
Agenti će u oglasima na svim platformama morati da istaknu podatke o sebi i broju pod kojim su upisani u registar, kao i informacije o lokaciji, površini i strukturi nekretnine, a neće moći ni da oglašavaju stanove i parcele za koje nemaju potpisane ugovore. Naknade za posredovanje će dobijati tek po završenom poslu ili ako je drugačije predviđeno predugovorom, a biće im zabranjeno i da traže djelimične isplate unaprijed.
Građani koji budu htjeli usluge agenata, moraće da dostave potrebnu papirologiju i detalje o nekretninama, dozvole posjete i isplate naknade po obavljenom poslu. Ugovori će moći da se otkazuju u svakom momentu bez obrazloženja i dodatnog troška, osim ako je drugačije predviđeno samim dokumentom. Za štetu koju bi agent mogao da nanese u ovom poslu, najniža osigurana suma ne može biti manja od 20.000 eura po jednom osiguranom slučaju, odnosno 60.000 eura za sve odštetne zahtjeve u jednoj godini. Sporovođenje ovog zakona će nadzirati resor ekonomije, odnosno tržišna inspekcija. Tako će kompanije morati da prijave sve promjene podataka u registru, i to u roku od 15 dana, utvrde i istaknu uslove poslovanja i vode evidenciju o zaključenim ugovorima.
Registrovano 266 agencija za posredovanje
Predsjednik grupacije za trgovinu nekretninama Veselin Dragaš ranije je “Vijestima” kazao da u Crnoj Gori postoji 266 registrovanih agencija za posredovanje u prometu nekretninama, ali se ovim poslom na nelegalan način bavi i značajan broj građana i stranih državljana, pa se nepokretnosti oglašavaju po portalima, grupama na društvenim mrežama koje broje hiljade članova, a neki pojedinci oglašavaju po nekoliko stotina nekretnina.
On je dodao da se prema njihovim istraživanjima, podacima Centralne banke i Monstata procjenjuje da je tokom 2021. u Crnoj Gori naplaćeno najmanje četiri miliona eura provizija od posredovanja u prometu nekretninama, u gotovini ili preko inostranih računa građana čime je budžet Crne Gore oštećen za preko milion eura prihoda, po osnovu poreza na dodatu vrijednost i dobit.
Pogledajte još:
Preuzmi aplikaciju i prati vijesti
PRATITE NAS NA
