Gradnja u Miločeru se nastavlja nakon pet godina, iz “Adriatic Propertiesa“ tvrde: Hotel ne širimo, nema prodaje stanova

Gradnja hotela sa depadansima “Janu - Kraljičina plaža”, nakon punih pet godina pauze, biće nastavljena 1. oktobra. Hotel će biti izgrađen u gabaritima po građevinskoj dozvoli i prijavi gradnje koja je tadašnjem resornom ministarstvu dostavljena i nikakvih novih kapaciteta u Miločerskom parku neće biti izgrađeno.

To je “Vijestima” potvrđeno u kompaniji “Adriatic properties”, zakupcu elitnog ljetovališta “Sveti Strefan - Miločer”.

Sporazumom o poravnanju koji je Vlada zaključila sa zakupcem predviđen je nastavak gradnje hotela, čija betonska konstrukcija je ugrubo podignuta na mjestu nekadašnjeg hotela “Kraljičina plaža” i koja tako godinama stoji.

Dešavanja iz ljeta 2021. kada su mještani polomili kapiju na Kraljičinoj plaži, i time poslali poruku da plaža može da se koristi javno, bila su uvod u višegodišnji spor pred međunarodnim tribunalom u Londonu. Dvije strane su postigle sporazum, pa su Grad hotel “Sveti Stefan” i Vila “Miločer” nakon pet godina ovog ljeta bili otvoreni, a jedna od stavki dogovora države i kompanije grčkog biznismena Petrosa Statisa je da se nastavi gradnja hotela. Gradnja je prijavljena tadašnjem Ministarstvu održivog razvoja i turizma 1. novembra 2019. godine. Istom ministarstvu je na saglasnost dostavljena i sva prateća dokumentacija u skladu sa zakonom i od strane Ministarstva i njegovih inspekcijskih organa utvrđena je potpunost i ispravnost dokumentacije i prijave gradnje.

Saglasnost tadašnjeg glavnog državnog arhitekte Dušana Vuksanovića data je 2. avgusta 2019. Odobreno idejno rješenje predviđa spratnost hotela dvije podrumske etaže, prizemlje i četiri sprata (2Po + Pr + 4), visinu od kote prizemlja do atike krova 21,84 metra. Hotel treba da ima 126 smještajnih jedinica, i to 63 hotelske sobe i 63 apartmana, ukupno 262 kreveta. Dvije podzemne etaže imaće 137 parking mjesta, hotelske sobe su površine od 30 do 70 kvadrata, dok su apartmani u hotelskoj funkciji površine 62 do 317 kvadrata.

Iz “Adriatic propertiesa” podsjećaju da je 2021. godine formirana Komisija za analizu gradnje u Miločerskom parku koja nije utvrdila nezakonitosti u prijavi gradnje kao ni eventualnu gradnju van gabarita predviđenih revidovanim glavnim projektom iako se, kako kažu, vrlo često u medijima manipulisalo navodnim “preliminarnim” nalazima Komisije.

Naglašavaju da objekat koji “Adriatic properties” gradi ne predstavlja devastaciju Miločerskog parka.

“Jer se gradi na građevinskoj parceli, a ne na zaštićenom zelenilu, na lokalitetu označenom kao Lokacija 1 (UP1) i u potpunosti je uklopljen u ambijent, što se može vidjeti iz projekta i rendera budućeg izgleda hotela kada bude u potpunosti završen. Na toj lokaciji se već nalazio stari hotel “Kraljičina plaža”, a novi objekat osim pozicije starog objekta pokriva parking starog objekta i punilicu za gorivo sa podzemnim rezervoarom. Još jedan interesantan detalj koji promiče pažnji - rezervoar za gorivo i pumpa za točenje goriva usred Miločerskog parka nikada nijesu problematizovani da ugrožavaju prirodu i nijesu smatrani devastacijom Miločerskog parka, ali izgradnja hotela umjesto benzinske pumpe se problematizuje i predstavlja devastaciju. Zaključuje se da je bolje da je umjesto hotela ostala benzinska pumpa sa rezervoarom goriva na tom mjestu i da bi to bilo značajno bezbjednije i potpuno uklopljeno u ambijent Miločerskog parka”, ističu u kompaniji.

Kako naglašavaju, vrlo je česta manipulacija da se grade “stanovi za tržište”.

“Takva tvrdnja nema utemeljenja ni u jednom zvaničnom dokumentu. Prema važećim urbanističko-tehničkim uslovima (UTU), prijavi gradnje i revidovanom Glavnom projektu gradi se hotel sa pet zvjezdica sa 63 hotelske sobe i 63 apartmana u funkciji hotela po istom modelu kao što su građeni i gotovi svi hoteli visoke kategorije u Crnoj Gori. Svi ti hoteli su građeni i funkcionišu po principu kondo hotela ili hotela mješovite namjene koji osim hotelskih soba koje su u vlasništvu hotela, sadrže i apartmane koji se mogu prodati, ali moraju ostati u funkciji hotela, odnosno ti apartmani moraju biti opremljeni potpuno isto kao i hotelske sobe, po standardima hotelskog operatera i moraju biti u funkciji hotela pod upravom hotelskog operatera veći dio godine dok vlasnici tih jedinica mogu koristiti iste kada najave hotelskom operateru i moraju koristiti svu uslugu hotelskog operatera”, rečeno je “Vijestima”.

Na taj način, kako naglašavaju, ti apartmani se koriste u većem dijelu godine kao i sve ostale hotelske sobe dok se prihod od tih konkretnih jedinica dijeli između vlasnika pojedinačne jedinice i hotelskog operatera.

“To je inače i najzastupljeniji model funkcionisanja hotela globalno, prisutan u svim zemljama svijeta”, naglašavaju u kompaniji.

Kako navode, hotel “Janu” biće pod upravom hotelskog operatera “Aman” sa njihovim novim brendom “Janu” koji je posvećen zdravom životu i suživotu sa prirodom.

“Inače, svjetska premijera ovog novog Amanovog brenda planirana je bila da bude upravo u Crnoj Gori, ali zbog spora i arbitraže koncept Janu doživio je premijeru u Tokiju prije malo više od godinu dana. Gradnjom novog hotela smještajni kapaciteti Svetog Stefana će biti utrostručeni sa postojećih 58 soba na budućih 184 sobe dok se cjelogodišnji kapacitet rezorta povećava sa osam soba na 134 sobe”, ističu u ovoj kompaniji.

Kako navode pojedinci često preko medija plasiraju još jednu manipulaciju: pominje se “sječa stabala”.

“Kompanija je na osnovu rješenja Agencije za zaštitu prirode i životne sredine u skladu sa zakonom uradila elaborat o procjeni uticaja na životnu sredinu. Taj elaborat sadrži sve informacije u vezi sa tretmanom biljnih vrsta na lokaciji. Ukupno su bila objavljena četiri javna obavještenja kojima se pozivala sva zainteresovana javnost da se uključi u proces odobrenja ili osporavanja elaborata. Interesantno je da su se na javnoj raspravi održanoj 18. 1. 2019. u hotelu “Maestral” pojavili samo predstavnici Agencije i predstavnici investitora. Dakle, kad se raspravljalo o projektu i posebno zaštiti životne sredine pred institucijama i u skladu sa zakonom tada niko od “zaštitnika Miločerskog parka” nije došao da ukaže na navodnu devastaciju, iako su pozivani ne jednom već četiri puta”, podsjećaju u “Adriatic propertiesu”.

Rješenje o izdavanju saglasnosti za elaborat o uticaju na životnu sredinu je zvanično izdato 13. februara 2019. godine.

Inače, projektom kompanija planira da na ovoj lokaciji i u objektu zasadi više od 250 stabala drveća kao i 5.900 malog i žbunastog rastinja.

“Nakon završetka cijelog projekta biće više biljaka i zelenila nego što je na tom prostoru ikad bilo”, kažu iz kompanije.

Cijeli potez biće zaštićen kao prirodno dobro

Nakon potpisivanja poravnanja aprila ove godine Vlada je objavila da će pristupiti ukidanju planskog dokumenta za Miločerski park, te da u Miločerskom parku neće biti nove gradnje, osim na izgradnji već započetog i u grubim radovima u većem dijelu izgrađenog hotela Janu, rečeno je “Vijestima” u kompaniji.

“Planskim dokumentom koji se ukida je inače bila predviđena rekonstrukcija i proširenje postojećih vila i izgradnja jedne nove vile, izgradnja teniskih terena, rekonstrukcija i pretvaranje u smještajne kapacitete više objekata ispred samog ostrva (tržni centar, ljetnja pozornica, administrativne zgrade i dr.) za koje Adriatic properties inače nikada i nije prijavio gradnju niti tražio izdavanje građevinske dozvole. Stavljanjem van snage planskog dokumenta ništa od ovoga neće biti moguće da bude predmet nove gradnje dok će cio taj potez biti zaštićen kao prirodno dobro”, navodi izvor u Adriatic propertiesu.