Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine (MDUP) ni deset mjeseci nakon što im je podnešena žalba na rješenje glavnog gradskog arhitekte Tivta o davanju saglasnosti na idejno rješenje novog velikog stambenog objekta u Donjoj Lastvi, nije okončalo upravni postupak, odnosno odlučilo po zahtjevu zainteresovanih građana da se prvostepeno rješenje poništi.
Mještani tvrde da će taj objekat drastično narušiti ambijent naselja koga čine male porodične kuće i negativno uticati na njihov kvalitet života. U međuvremenu, gradnja tog objekta je počela i kontinuirano se odvija po idejnom rješenju za koje susjedi koji žive u obližnjim manjim porodičnim kućama u naselju VII kvart, kao i dio stručne javnosti, smatra da je protivno odredbama važećeg DUP-a “Donja Lastva”.
Riječ je o urbanističkim parcelama UP 255 i UP 256 koje su i ranije bile predmet pojačanog interesovanja stanovnika tog dijela Donje Lastve jer je još 2017, kako tvrde, potpuno neprimjereno idejno rješenje za gradnju dva velika stambena objekta međusobno povezana prizemnom etažom, pri čemu je njihova ukupna površina skoro dvostruko nadmašila DUP-om maksimalno propisanu, a spratnost i visina objekata su takođe nadmašili dozvoljene parametre.
Na takvo idejno rješenje tada je dao saglasnost glavni državni arhitekta koji je bio nadležan i za Tivat, ali se nakon burnog suprostavljanja građana i javnosti takvom konceptu, gradnja po tom idejnom rješenju nije nikada realizovala.
U međuvremenu od 2019. do 2024. rađena su nova idejna rješenja koja nisu dobijala saglasnost glavnog gradskog arhitekte (GGA). Ipak, GGA je lani dao saglasnost na najnovije idejno rješenje kojim su projektovana dva niza od po četiri stambene jedinice. Vršilac dužnosti GGA Aleksandar Živaljević krajem aprila prošle godine dao je saglasnost na idejno rješenje novog stambenog kompleksa na UP 255 i UP 256 Donja Lastva koje predviđa gradnju dva stambena objekta ukupne bruto građevinske površine 980 kvadrata na parcelama koje su ukupne površine 1.419 kvadrata. Spratnost jednog objekta predviđena je na P+1 sa maksimalnom visinom od 8,75 metara, dok je spratnost drugog Su+P+1 sa projektovanom maksimalnom visinom od 12,75 metara. Investitoru, firmi “GPN gradnja” iz Tivta koja je i vlasnik ovih parcela, data je saglasnost za faznu gradnju ovog kompleksa, uz stav GGA Tivta da idejno rješenje što ga je izradila firma “Golden Prioject” iz Podgorice, u svemu zadovoljava parametre iz DUP-a “Donja Lastva”, odnosno da oblikovanjem i materijalizacijom novih objekata ispunjava izdate urbanističko-tehničke uslove.
“Njihova je spratnost definisana kao P+1, ali im je visina skoro 13 metara, što je čudno ako znamo da Urbanističko-tehnički uslovi propisuju visinu od 14 metara za maksimalnu spratnost od četiri nadzemne etaže. Opet nisu projektovani slobodnostojeći stambeni objekti, po jedan na svakoj UP. DUP ‘Donja Lastva’ nizove predviđa samo na parcelama koje imaju širinu 12 metara ili manje, u obuhvatu DUP-a predviđa samo dvije takve lokacije jasno definisane brojevima UP i to nisu UP 255 i UP 256. Objedinjavanje pojedinačnih parcela u jednu DUP takođe predviđa na samo jednom mjestu i te su parcele definisane brojevima urbanističkih parcela, a UP 255 i UP 256 nisu među njima. DUP u pravilima gradnje za porodično stanovanje definiše “Objekte postavljati kao slobodnostojeće na parceli, i to isključivo jedan osnovni objekat na parceli”, kazali su mještani Donje Lastve, arhitekte Zoran i Marija Nikolić.
Oni su tražili i dobili svojstvo zainteresovane strane u upravnom postupku određivanja idejnog rješenja za gradnju novih objekata. Ističu da je projektant idejno rješenje naslovio kao ‘’stambeni kompleks’’, a GGA Tivta je takođe dao saglasnost na ‘’stambeni kompleks’’.
“Reklo bi se da su i oni svjesni da se ne radi o slobodnostojećim stambenim objektima. Za vlasnike okolnih parcela ovo nije samo pitanje forme, slobodnostojeći stambeni objekti locirani u sredini parcele i okruženi neizgrađenim zelenim površinama i kada imaju etažu više ne ostvaruju negativan uticaj na njihove parcele kao formalno niži objekti koji sežu do granice parcele”, kažu Nikolići koji su zajedno sa još nekoliko zainteresovanih komšija još u aprilu prošle godine resornom Ministarstvu uložili žalbu, tražeći da se poništi saglasnost GGA Tivta.
“Žalba deset mjeseci nije riješena, a investitor je u međuvremenu započeo gradnju po osporenom idejnom rješenju”, naveli su nezadovoljni građani.
Oni su naveli da Donja Lastva, a i čitav Tivat, u posljednje vrijeme postaju poligon za enormno veliku stanogradnju za tržište, uprkos izuzetno lošoj komunalnoj i infrastrukturnoj opremljenosti, brojnim ograničenjima u prostoru i na uštrb potrebe za obezbjeđivanjem adekvatnih zelenih površina i drugih javnih sadržaja.
Iz Ministarstva “Vijestima” su potvrdili da još nisu okončali postupak po žalbi mještana.
“Ministarstvo je postupilo po žalbi građana Tivta od 22. 4. 2024. godine, izjavljenu na rješenje Službe GGA Opštine Tivat od 5. 4. 2024. godine, i u tom smislu utvrdilo rezultate ispitnog postupka, koje je svojim aktom od 3. 2. 2025. godine dostavilo strankama u postupku. Na ovaj način, poštuje se jedno od osnovnih načela upravnog postupka, pravo stranaka na izjašnjenje, čime se istim omogućava da učestvuju u postupku radi utvrđivanja činjenica i okolnosti koje su od značaja donošenja rješenja. Osim podnosioca zahtjeva tj. investitora koji dobio saglasnost od strane Službe GGA, stranke u postupku su i treća lica koja su iskazala pravni interes da se uključe u predmetni postupak i kojima je priznato svojstvo stranke u postupku”, naveli su iz resora na čijem je čelu ministar Slaven Radunović.
Ističu da su zainteresovana lica izjavila žalbu na rješenje prvostepenog organa, GGA Tivta, tražeći da se ono poništi.
“Drugostepeni postupak je još u toku. Na obavještenje o rezultatima ispitnog postupka stranke imaju pravo da podnesu izjašnjenje u zakonskom roku od osam dana. Nakon prijema izjašnjenja, Ministarstvo vrši uvid u njih i na osnovu utvrđenog činjeničnog stanja donosi rješenje. Dakle, predmetna stvar je u toku i ista će biti riješena u najkraćem roku nakon prijema izjašnjenja na rezultate ispitnog postupka”, poručili su iz Ministarstva.
Arhitekte moraju da vode računa i o pravu “običnih” građana
Arhiteke Zoran i Marija Nikolić tvrde da se nakon svega što se u posljednjih sedam godina dešava sa ove dvije urbanističke parcele i planovima za gradnju na njima “neizbježno postavlja pitanje profesionalne etike arhitekata koji svjesno rade idejna rješenja koja nisu u skladu sa propisanim urbanističko-tehničkim uslovim i na taj način dovode u zabludu investitora i suprotstavljaju mu susjede koji se bune braneći svaje pravo na sunce i kvalitetan život”.
“Pitanje je i kako to kolege, ‘’glavni’’ arhitekti državni i opštinski, povlađuju tim projektima. Gdje je tu običan građanin, vlasnik staromodnih nevelikih kuća koji u njima zadovoljno i mirno živi, šta je sa pravima i tog običnog građanina o kojima bi ti arhitekti takođe morali da vode računa. Našem izuzetnom prostoru danas se vrijednost iskazuje isključivo cijenom koju su investitori spremni za njega platiti, valorizuje se kroz stanogradnju i cijenu njenih kvadrata. U tome i takvom poretku stvari ‘’obični’’ građaninin u njegovim skromnim domovima smeta, nije u skladu sa ‘’savremenom’’ arhitekturom daleko većih struktura koje se arogantno uguravaju u do skora mirna i zdrava susjedstva. Pritom, jedan od zadataka dobrog urbanizma je stvarati naselja koja će njihovim građanima pružati sigurnost, osjećaj međusobne pripadnosti i sredinu koja omogućuje fizičku i psihičku stabilnost. Naselja i gradovi se vremenom mijenjaju, tehnološki napredak i rast standarda donose nove zahtjeve u gradnji i promjene u slici naselja. Da bi ih ljudi prihvatili one moraju biti postupne i moraju donijeti kvalitet i njihovim životima, a ne samo interes graditeljima”, ističu Nikolići.
Bonus video:
