Ne postoje nikakve administrativne, pravne ili bilo kakve druge barijere za realizaciju projekta izgradnje turističkog eko-centra na obroncima Šaskog jezera kod Ulcinja, potvrđeno je “Vijestima” iz više izvora.
Sagovornik lista koji je aktivno učestvovao u pregovorima, kazao je da razumije pojačano interesovanje javnosti za projekat imajući u vidu proljećnu neslavnu avanturu arapske kompanije oko zakupa kupališta i projekata na prostoru cijele Velike plaže.
“Ali, ovo je potpuno druga priča”, kazao je on, tražeći anonimnost.
Naveo je da bi javnost trebalo da zna da su istrage oko kupovine zemljišta na Šaskom jezeru, koje su otvorene prije skoro deset godina a odnedavno u nekim krugovima opet aktuelne, davno arhivirane zbog nedostatka dokaza.
“Projekat oko gradnje hotelsko-turističkog kompleksa na Šaskom jezeru, potpuno je jasan, transparentan i čist. Čekamo nephodne papire, nakon čega ide izrada idejnog rješenja i projekta, zatim početak gradnje kompleksa vrijednog desetine miliona eura, a možda i više. Čvrsto smo uvjereni da će ovaj projekat probuditi interesovanje i drugih kredibilnih investitora jer Ulcinj ima šta da ponudi”, kazao je on.
Na ovoj lokaciji od preko 80 hiljada kvadrata već postoji odavno urađena studija lokacije o mogućnosti izgradnje turističkog naselja, što je unijeto i u prostorne planove.
Kompanija “Eagle Hills Montenegro”, u vlasništvu arapskog milijardera Mohameda Alabara, 2. oktobra potpisala je sporazum o zajedničkom ulaganju s kompanijom “Cungu & Co” iz Ulcinja kojom rukovodi Nazif Cungu, kojim se predviđa osnivanje kompanije “Eagle Hills Ecovillage Shas Podgorica”. U svojstvu posrednika, partner u poslu je i podgorička firma “Bond” koja je formirana 17. septembra ove godine.
Prije deset godina zemljište bilo pod istragom tužilaštva
Prije skoro deset godina, Opštinsko državno tužilaštvo (ODT) i Specijalno državno tužilaštvo (SDT) istraživali su kako je nekoliko desetina hiljada opštinskog zemljišta na obroncima Šaskog jezera kod Ulcinja prešlo u ruke privatnika, među kojima je bio i tadašnji predsjednik Opštine Ulcinj Cungu.
Cungu je tada na konferenciji za novinare pokazao papir iz ODT-a, na kom se vidjelo da je osnovni tužilac u nedostatku dokaza odustao od daljeg gonjenja.
Slučaj “Šas” pokrenuo je tadašnji šef ulcinjskog SDP-a Selim Resulbegović direktno optuživši Cungua da je preko studije lokacije za Šas nezakonito prisvojio 32.000 kvadrata državnog zemljišta, ocjenjujući da je Crna Gora time oštećena za milione eura.
Resulbegović je tada pokazao i mapu Šasa sa obilježenom privatnom imovinom Cungua, površine oko 50.000 kvadrata koje se graniči državnim zemljištem od 32.000 kvadrata.
Naveo je da studijom na državnom zemljištu nije predviđena gradnja objekata, već park koji predstavlja izlaz na obalu Šaskog jezera za Cunguovu zemlju.
Ocijenio je da je prvi čovjek grada morao da štiti opšti, a ne sopstveni interes i da je morao izmijeniti studiju lokacije kada je došao na vlast.
Odgovarajući na optužbe, Cungu je rekao da je 50.000 kvadrata kupio 2007. godine kada je podnio zahtjev za izradu studije lokacije. Tada je novinarima pokazao dokumentaciju iz koje se vidi da je dvije godine kasnije tadašnji predsjednik Opštine Gzim Hajdinaga, a ne on, donio odluku o izradi studije lokacije za eko-seosko turistički centar u Šasu na površini od 83.000 kvadrata.
Cungu je tada kazao da je, kada je došao na vlast 2011. godine, “samo nastavio započeti posao koji je završen na potpuno legalan i transparentan način”.
Biće svjetski prepoznata eko destinacija
Nova kompanija će, kako je najavljeno, razvijati svjetski prepoznatu eko turističku destinaciju u Ulcinju.
U saopštenju kompanije “Eagle Hills Montenegro”, nakon potpisivanja ugvora, su saopštili da potpisani sporazum predstavlja važan korak u ostvarivanju vizije “EcoVillage Shas-a”, održivog turističkog kompleksa osmišljenog da objedini gostoprimstvo, prirodu i kulturno nasljeđe.
“Projekat će obuhvatiti ekološki prihvatljiv smještaj, wellness i ugostiteljske koncepte, kao i rekreativne sadržaje, nudeći autentično crnogorsko iskustvo, uz očuvanje jedinstvenog prirodnog okruženja područja Šas u Ulcinju”, navodi se u saopštenju kompanije “Eagle Hills Montenegro”.
Alabar je povodom potpisivanja sporazuma izjavio da je to veliki početak.
“Uvjeravamo vas da ćemo napraviti nešto unikatno i posebno, obično sve što počinjete ispočetka, mora proći 12 mjeseci kako bi sve išlo kako treba sa arhitektima, dizajnerima… Gradnja bi bila 24 do 30 mjeseci. Ali ono što ćemo napraviti je nešto toliko posebno, mjesto koje ćete, kada dođete u Crnu Goru, morati posjetiti, a kada ga posjetite nećete željeti da odete”, rekao je Alabar.
Iz njegove kompanije naveli su da zaštitom biodiverziteta Šaskog jezera i očuvanjem kulturnog nasljeđa poznatog kao ‘Balkanska Atlantida’, projekat ima za cilj da unaprijedi globalni ugled Crne Gore kao destinacije u kojoj se priroda i istorija čuvaju.
Ispred kompanije “Cungu & Co”, Cungu je kazao da su dugo čekali strateškog partnera i da vjeruje da će Ulcinj ovim projektom dobiti investiciju vrijednu divljenja.
Iz kompanije “Eagle Hills Montenegro” su rekli da će “EcoVillage Shas” istovremeno, podsticati lokalnu ekonomiju kroz otvaranje novih radnih mjesta, saradnju s lokalnim biznisima i stvaranje novih prilika za stanovnike Ulcinja.
Elezagić: Ulazak poznatih i moćnih prilika za Ulcinj
Ekonomski analitičar Skender Elezagić ocijenio je da je projekat na Šaskom jezeru koristan za Ulcinj i mještane i da bi trebalo da ima podršku lokalne vlasti.
“Prije svega, podsjetio bih da se pokazalo da sam bio u pravu, kada sam ranije rekao da je sasvim izvjesno da tako renomirana kompanija nije došla u Crnu Goru da se bavi čišćenjem plaža i izdavanjem suncobrana. Ulazak poznatih i moćnih investitora i za razvijene države, a ne za malo i nerazvijeno tržište Crne Gore, predstavlja veliki događaj, koji ima pozitivne reperkusije na ukupne ekonomske tokove, ako se radi o ozbiljnim, osmišljenim razvojnim projektima. Ali, može da ima i vrlo negativne posljedice ako se radi o špekulativnim namjerama”, kazao je Elezagić “Vijestima”.
Naveo je da nema informacija o detaljima ugovora koji je nedavno zaključen.
“Ono što se može reći jeste da se radi o ugovoru između dvije privatne kompanije koje su našle zajednički interes da udruže zemljište kojim raspolaže jedna, s finansijskim sredstvima, iskustvom, tržišnom pozicijom druge kompanije i sve to iskoriste za realizaciju jednog projekta na lokaciji za koju postoji važeća prostorno-planska dokumentacija i da tu, na nivou principa nema ničega spornog. Radi se o ozbiljnim kompanijama s velikim iskustvom, koje svakako znaju da ukupan uspjeh njihovog projekta i dobit koju će iz njega ostvariti ne zavisi samo od kvaliteta onog što će oni tamo izgraditi, nego i od ukupnog okruženja u kome se te nekretnine nalaze. Svakako, biće to podsticaj za pokretanje rješavanja brojnih infrastrukturnih problema bez čega nema govora o nekom ozbiljnijem razvoju turizma”, kazao je Elezagić.
Uvjeren je da je takav projekat koristan za Ulcinj i Ulcinjane i da će naići na punu podršku lokalnih vlasti.
“Ovo je svakako i prilika da Ulcinj i Alabar razjasne razloge ‘oštrog sukoba’. Ovo je prilika da Alabar shvati da Ulcinjani nijesu nekakvi primitivci koji se plaše razvoja, nego savjesni građani koji vole svoj grad, koji cijene prirodna bogatstva koja im je Bog podario i od kojih vjekovima žive, koji su i te kako svjesni potrebe da se ulaže u razvoj, ali koji su i svjesni da nekontrolisani, neumjereni razvoj iza koga se kriju špekulativne namjere, može da ima pogubne posljedice po prirodu i stanovništvo koje ovdje živi”, kazao je Elezagić.
Podsjetio je da je u svim saopštenjima i zaključcima koje je donosila lokalna uprava, vezano za “slučaj Alabar”, isticano da je dobrodošao svaki razvojni projekat koji je u skladu s važećom prostorno-planskom dokumentacijom i razvojnim strategijama Opštine Ulcinj.
“U tim dokumentima su čak nuđeni i konkretni projekti. Mislim da je i ovaj konkretni projekat u Šasu jedan od takvih projekata i da bi trebalo da bude realizovan u potpunoj saradnji između investitora i lokalne uprave”, ocijenio je on.
Bonus video:
