Izgradnja šest zgrada u okviru bloka “A1” na Veljem brdu koštaće oko 2.800 eura bez PDV-a po neto kvadratu stana, dok bi projektovanje prvog dijela podgoričkog naselja i podizanje 185 stanova - trajalo tri godine. To pokazuju podaci iz tenderske dokumentacije za ovaj 40,1 milion eura vrijedan posao.
Iz Vlade je ranije najavljivano da će stanove u ovom naselju prodavati za 1.000 eura po kvadratu, uz državne subvencije. Prema podacima o troškovima iz tendera te subvencije bi onda iznosile oko 1.800 eura po kvadratu ili oko 25 miliona za ovih 185 stanova.
Ministarstvo javnih radova je prije dva dana raspisalo tender za izradu glavnog projekta i izgradnju dijela bloka “A1” na Veljem brdu, a ponude se predaju do 27. jula. Tenderom je planirano projektovanje cijelog bloka “A1” sa 557 stanova, ali izgradnja samo trećine od 185 stanova.
Kompanija kojoj pripadne posao po principu “projektuj i izgradi”, moraće da uradi glavni projekat za blok koji se sa šest parcela prostire na oko 57.200 kvadrata. Stanove će graditi na dvjema parcelama površine 18.281 kvadrata, pri čemu je planirano ukupno 79 stanova po 100 kvadrata i 106 stanova površine 60 kvadrata. Osim toga, na ovom zemljištu će se graditi i dvije podzemne garaže sa 384 mjesta, infrastruktura, interni putevi, pješačke, zelene i servisne površine.
Procijenjena vrijednost ovog posla je 40.100.000 eura bez PDV-a, a kako je ukupna neto korisna površina ovih stanova 14.260 kvadrata to znači da ukupni troškovi po kvadratu iznose 2.812 eura. Ako se u troškove izgradnje uključi PDV, vrijednost projekta bi bila 48.521.000 eura, a samim tim bi i cijena kvadrata došla do 3.402 eura.
U ovu cijenu troškova ne ulazi izgradnja infrastrukture glavnog bulevara, vodovodne, kanalizacione, elektro i telekomunikacione mreže do parcela. Tender za bulevar je raspisan s početnom cijenom od 33 miliona eura, dok se još rade studije kako će i odakle to naselje dobijati vodu i gdje će ići kanalizacija. Autor idejnog rješenja naselja predvidio je da se za početak zgrade prave na septičkim jamama.
Prema podacima Monstata za prva tri mjeseca ove godine, prosječna cijena kvadrata stana u novogradnji u Podgorici bila je 2.395 eura.
Rok za projektovanje bloka “A1” i izgradnju prve faze je ukupno tri godine od zaključenja ugovora. Planirano je da se tri i po mjeseca potroše na izradu glavnog projekta za prvu fazu, uz dodatnih 15 dana ako nakon revizije bude potrebna dopuna dokumentacije. Rokovi su isti i za drugu i treću fazu, ali bi se projektovanju pristupalo postepeno - odnosno glavni projekat druge bi se radio tek nakon dobijanja zelenog svjetla revidenta za prvu.
Nakon glavnog projekta, planirano je da izgradnja stanova i infrastrukture za prvu fazu traje dvije godine i osam mjeseci.
NE PROPUSTITE
Vodovod: Ostavite prostor da naknadno stavimo cijevi
Među dokumentacijom je priložena i dopuna tehničkih uslova za priključenje bloka “A1” na gradski vodovod i kanalizaciju, koje je 22. juna izdao podgorički “Vodovod i kanalizacija”. “Vodovod” navodi da su u ranije izdatim uslovima naveli da je potrebno uraditi detaljna hidrogeološka istraživanja šire zone izvorišta Mareza i Veljeg brda, kao i istražne radove na izvorištima Zagorič i Ćemovsko polje, radi obezbjeđivanja dodatne vode iz bunara kako bi se nadomjestila količina koja će trebati za buduće naselje.
Dodaju da način vodosnabdijevanja i položaj i prečnik cjevovoda za Velje brdo još nije poznat, ali da je u tehničkim uslovima za izgradnju bulevara do ovog naselja predviđeno projektovanje kasete kako bi se vodovodne cijevi naknadno provukle...
“Preliminarnom hidrogeološkom studijom o mogućem uticaju izgradnje naselja Velje Brdo na izvorište Mareza navedeno je da će lokacija stambenog kompleksa Velje Brdo pripadati II ili III zoni zaštite izvorišta, za koje je propisano da se saobraćajnice ne smiju izvoditi bez kontrolisanog odvođenja i prečišćavanja atmosferskih voda, te da se ne smiju izvoditi upojni bunari preko kojih bi se ove vode infiltrirale u teren, bez obzira što su atmosferske. Stoga se izdati tehnički uslovi mijenjaju i briše se odvođenje atmosferskih voda u retenzione bazene, sa prelivom u kolektor atmosferske kanalizacije. Priključenje na atmosfersku kanalizaciju će se morati izvršiti direktno, tako da je potrebno, prilikom dimenzionisanja atmosferskih kolektora u saobraćajnicama od objekata do recipijenta, uzeti u obzir svu količinu atmosferskih voda sa svih slivnih površina objekata i oko njih”, navodi se u dokumentu.
Ministarstvo javnih radova je firmu “Geoprojekt” iz Podgorice izabralo na tenderu za izvođenje detaljnih hidrogeoloških istraživanja šireg područja izvorišta Mareza, kako bi se utvrdio mogući uticaj planiranog stambenog naselja na Veljem brdu na izvorište. Ta firma je u aprilu završila preliminarnu hidrogeološku studiju o mogućem uticaju izgradnje naselja Velje brdo na izvorište Mareza, čiji je zaključak bio da se moraju uraditi detaljna hidrogeološka istraživanja. Oni su naveli da projektovanje naselja i izgradnja zgrada ne može početi dok se ne završe detaljna istraživanja prostora Mareze, što se sada krši.
Rezultat detaljnih hidroloških istraživanja trebalo bi da bude poznat najranije za 14 mjeseci, odnosno do septembra 2027. godine. Firma će za ovaj posao dobiti 120.340 eura, dok su u preliminarnoj hidrogeološkoj studiji.
Obećavaju da neće ugroziti izvorište
Ministar prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine Slaven Radunović je u aprilu ove godine, predstavio izabrano idejno rješenje za prvi stambeni blok prve faze budućeg naselja Velje brdo sa 557 stanova. U tom idejnom rješenju je, između ostalog, navedeno da bi se te prve zgrade privremeno gradile sa septičkim jamama, dok se ne završi kanalizaciona mreža od Veljeg brda do novog postrojenja koje se gradi u blizini sela Botun koje je 11 kilometara udaljeno.
U preliminarnoj hidrogeološkoj studiji se navodi da djelovi karstno-pukotinske izdani formirani u području obuhvaćenom generalnim urbanističkim planom (Velje brdo) mogu imati direktnu hidrauličku vezu sa izvorištem Mareza.
Ministarka javnih radova Majda Adžović je prije dva dana u Skupštini, saopštila da naselje Velje brdo neće ugroziti vodosnabdijevanje Podgorice.
“Projekat će se realizovati iskijučivo uz obezbijeđene dovoljne količine vode, uz puno poštovanje svih mjera zaštite izvorišta Mareza i važećih standarda zaštite životne sredine. Aktivnosti koje sprovodi Ministarstvo javnih radova, u saradnji sa Glavnim gradom i nadležnim institucijama, imaju za cilj ne samo da očuvaju postojeći nivo sigurnosti vodosnabdijevanja, već i da kroz nova istraživanja, nova izvorišta i unapređenje postojećeg sistema, dodatno ojačaju dugoročnu sigurnost vodosnabdijevanja glavnog grada”, kazala je Adžović.
Međutim, to što je kazala je u suprotnosti sa zaključcima preliminarnih istraživanja, gdje se navodi da postoji izvjesna veza Veljeg brda sa izvorištem, kao i da će dio prostora za naselje biti u zonama sanitarne zaštite.
Za projekat bloka “A1” će morati da se sprovede i postupak procjene uticaja na životnu sredinu, nakon što je to sredinom maja zatražila Agencija za zaštitu životne sredine. Međutim, iako još nema studija ni procjena uticaja, ministar Radunović je u Skupštini prije 15 dana saopštio da će izgradnja prvih stambenih zgrada početi u decembru i da će tada biti raspisan konkurs za korisnike kako bi se znalo ko će dobiti stanove.
Kraj jula čeka i bulevar
Ministarstvo javnih radova je sredinom juna raspisalo tender za gradnju bulevara i prateće infrastrukture na Veljem brdu, dok će ova 5,3 kilometra duga saobraćajnica koštati oko 33 miliona eura.
Ponude za ovaj posao se predaju do 20. jula, a predviđeno je da se bulevar izgradi za 18 mjeseci, od uvođenja izvođača u posao.
Po tenderu je predviđena i izgradnja vodovodne, fekalne i atmosferske kanalizacije za buduće naselje, koja bi bila u trupu bulevara, iako se i dalje ne zna kako će se i odakle to naselje snabdijevati vodom, gdje će i kako odlaziti otpadne vode iz kanalizacije...
Otpadne vode ne mogu u Zetu jer je taj dio u Parku prirode, dok su iz podgoričkog “Vodovoda i kanalizacije” ranije saopštavali da je Velje brdo jedino moguće direktno priključiti na novo postrojenje za prečišćavanje koje se tek gradi kod Botuna.
Tender obuhvata i pejzažno uređenje okoline bulevara, kao i sadnju tačno navedenih vrsta trave, ukrasnog bilja i drveća i broja sadnica.
Pogledajte još:
Preuzmi aplikaciju i prati vijesti
PRATITE NAS NA
